每一個城市的發(fā)展都會受到空間環(huán)境的制約，隨著城市的不斷發(fā)展，城市核心區(qū)可開發(fā)利用的土地資源也越來越稀缺，于是城市發(fā)展就開始向外擴張，城市地產(chǎn)開發(fā)也開始外擴積極尋求外部空間。

為適應(yīng)這種城市變化，早在2003年昆明就提出現(xiàn)代新昆明的戰(zhàn)略構(gòu)想，城市中心也在那個時候開始南移，到今天昆明多中心化發(fā)展的趨勢越來越明顯。雖然新興區(qū)域的發(fā)展日新月異，但是主城區(qū)黃金核心的地位依然無法取代，特別是在周邊呈貢、太平、空港等主城以外新興區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)熱潮下，昆明主城中心的優(yōu)質(zhì)住宅變得尤為稀缺。

2019年4月昆明新增供應(yīng)區(qū)域、板塊對比圖

據(jù)統(tǒng)計，截至今年3月份昆明一環(huán)區(qū)域在售的住宅項目總數(shù)不超過3個，房源總量也僅有百余套，雖然一環(huán)內(nèi)還有大宥城、彌勒寺城改項目、潘家灣小新村等幾個城改項目，但是進展都非常緩慢，基本沒有可能在短時間內(nèi)緩解一環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)緊張的局面，按照目前的正常銷售節(jié)奏來看，現(xiàn)在一環(huán)在售的僅百余套房源今年內(nèi)可能就將“名花有主”。

一環(huán)房源存量告急，新增房源供應(yīng)也顯得后勁不足。根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止今年4月份，昆明新增住房供應(yīng)總量已經(jīng)超過400萬方，但是一環(huán)區(qū)域卻歉收明顯。從銳理發(fā)布的4月最新數(shù)據(jù)來看，整個4月份昆明中市區(qū)包括一環(huán)片區(qū)在內(nèi)，遭遇“顆粒無收”的局面，想要在昆明一環(huán)置業(yè)已經(jīng)變成一件非常困難的事情。

昆明樓市熱度地圖

另外，從投資角度來看，目前昆明投資類產(chǎn)品主要重倉巫家壩、西北城新以及呈貢三大板塊，而作為黃金核心區(qū)的一環(huán)片區(qū)，因為優(yōu)越的區(qū)位和配套資源優(yōu)勢，項目的價格在昆明樓市中也一直都處于領(lǐng)先位置。

根據(jù)今年4月份，易居研究院發(fā)布的《2019年一季度百城房價報告》，昆明新房成交均價同比上漲了12%，平均價格達到了13070元/平米，而在今年2月份銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的昆明樓市熱度地圖來看，一環(huán)中心片區(qū)的房源銷售價格已經(jīng)突破2萬元，而且從產(chǎn)品來看，占據(jù)一環(huán)片區(qū)黃金區(qū)位優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的項目，從開發(fā)最初就被大平層的高端改善型產(chǎn)品所壟斷。

“大面積高總價”的投資門檻，早就為那些想要選擇這個區(qū)域的客戶設(shè)下了“限制條件”，動輒數(shù)百萬的住宅產(chǎn)品本身就已經(jīng)拒絕了絕大多數(shù)普通客戶。另外，向來稀少的投資產(chǎn)品，也讓大多數(shù)投資客戶無從下手，對于大多數(shù)人而言，城市核心區(qū)的高總價住宅顯得高不可攀。

華潤置地悅府區(qū)位圖

正是看到了市場的需求萬象公寓才應(yīng)運而生，一環(huán)內(nèi)難以尋覓到投資類產(chǎn)品的現(xiàn)狀，即將被萬象公寓給打破。

萬象公寓位于昆明核心區(qū)位的五里中央商務(wù)區(qū)，項目銜接一環(huán)緊鄰二環(huán)，周邊多條交通要道縱橫交錯，以人民東路、東風東路與拓東路為三橫；北京路、春城路、東郊路與二環(huán)東路為四縱，“三橫四縱”的立體交通網(wǎng)絡(luò)能夠與全城各個區(qū)域輕松接駁，乘車或自駕均可快速到達南屏街商圈、滇池會展板塊、巫家壩、以及呈貢等各個城市新中心。

另外，與長水機場、昆明南站無縫接駁的城市交通商業(yè)綜合體——菊華公交樞紐總站與萬象公寓也僅一路之隔。立足于城市核心樞紐之上，萬象公寓才是真正能夠接駁全城的優(yōu)質(zhì)交通樞紐資產(chǎn)。

除了無可比擬的交通區(qū)位優(yōu)勢，萬象公寓周邊的醫(yī)療以及商業(yè)配套也是首屈一指，周邊不僅有昆明市第三人民醫(yī)院、云南省交通中心醫(yī)院等多所醫(yī)院環(huán)繞，病有所醫(yī)；而且昆明首個萬象城也落地于此，作為國內(nèi)購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬象城代表的不僅是巨大的人氣吸附力，而且是擁有巨大升值空間的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在萬象城旁的公寓，一直以來都是市場熱捧的稀缺品，是連續(xù)多年增值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

正是看中巨大的投資潛力，4月27號，萬象公寓樣板間開放，受到眾多優(yōu)質(zhì)客戶青睞，成為引爆新一輪昆明投資熱潮的“輕資產(chǎn)。

萬象公寓實拍圖

全新面市的萬象公寓擁有4.5m超高層高，業(yè)主可以根據(jù)自身需要來進行空間上的分割，雙層布局，將公共區(qū)域和臥室私密空間這兩部分很好地做了一個分層；多維空間，隨心所欲樓上樓下，既可以作為城市白領(lǐng)精英的居住空間，又可以作為城市CBD核心區(qū)的辦公空間。再加上產(chǎn)品面積小，總價較低，讓更多人得以擁有城央優(yōu)質(zhì)恒產(chǎn)，全面降低了一環(huán)核心區(qū)的準入門檻，可以說是兼具實用性與投資性，對于投資者來說確實是不錯的選擇。

萬象公寓實拍圖

萬象公寓以小戶型產(chǎn)品形態(tài)，在一環(huán)新房供應(yīng)稀缺的當下，成為了最受矚目的一環(huán)優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品，讓城央資產(chǎn)不再高不可攀，萬象公寓顛覆昆明一環(huán)投資門檻。

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