近期，飛速發(fā)展的呈貢再度迎來重大利好。4月23日，市委副書記、市長王喜良在華為·昆明5G產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作伙伴懇談會上,向與會的六十八家華為生態(tài)合作伙伴企業(yè)發(fā)出了誠摯邀約,吹響了昆明著力打造5G產(chǎn)業(yè)集群的集結(jié)號，呈貢便是最先聽到號角聲的地方。

呈貢新機(jī)遇——昆明5G產(chǎn)業(yè)鏈制高點(diǎn)

根據(jù)規(guī)劃，昆明的5G產(chǎn)業(yè)布局將形成“一心一環(huán)兩軸”產(chǎn)業(yè)帶，其中，“一心”就是依托呈貢信息產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃建設(shè)華為5G數(shù)字產(chǎn)業(yè)園,引入通用芯片研發(fā)設(shè)計(jì)制造及其他5G創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、科研機(jī)構(gòu)等,打造成為昆明市5G產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研發(fā)創(chuàng)新、驗(yàn)證測試、宣傳展示中心。

遠(yuǎn)洋新干線鳥瞰圖

可以看出，在未來昆明的5G產(chǎn)業(yè)布局中，呈貢將是全產(chǎn)業(yè)鏈的制高點(diǎn)，這是由于呈貢在信息產(chǎn)業(yè)方面已形成的集群優(yōu)勢,呈貢信息產(chǎn)業(yè)園目前已吸引了包括華為、浪潮、微軟、谷歌、紫光、啟明星辰、優(yōu)必選、睿思特等一大批知名企業(yè)落戶，企業(yè)和人才的聚集將有力推動著呈貢成為昆明5G產(chǎn)業(yè)的核心。

自昆明市2005年提出“舉全市之力建設(shè)呈貢新城”的目標(biāo)以來，呈貢的發(fā)展建設(shè)已歷經(jīng)十余載，不負(fù)眾望，新城已成。區(qū)域內(nèi)行政中心、大學(xué)城、高鐵站、中央CBD、信息產(chǎn)業(yè)園、大健康產(chǎn)業(yè)園的布局已建立健全，就業(yè)與居住人口眾多，政商資源匯聚，新興產(chǎn)業(yè)集群形成，推動新城一派欣欣向榮。

也正是由于大量的新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，呈貢新城才得以不斷向南拓展延伸，在此發(fā)展過程中，呈貢的中心地帶也經(jīng)歷了變遷。

新興產(chǎn)業(yè)推動下的呈貢新中心遷移

呈貢新城在建設(shè)開放之初，首先是市級行政中心和大學(xué)城遷入，隨后昆明市中醫(yī)院、云大醫(yī)院分院以及多所新建學(xué)校完善配套，再到大健康產(chǎn)業(yè)園與信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃逐步落地，初步形成了以春融街彩云路一帶的早期新城中心，具有開發(fā)起步早，地鐵途經(jīng)，周邊的生活配套相對完善的特點(diǎn)。

但最近幾年呈貢新城的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出更大的格局，昆明“南延北拓”的城市空間發(fā)展方向明朗，地鐵運(yùn)營直達(dá)新城南部，高鐵南站開通，布局在新城南部的大健康產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，與新城接壤的大漁片區(qū)、高新區(qū)東區(qū)的康養(yǎng)旅居、醫(yī)藥高新產(chǎn)業(yè)逐漸成熟，昆明城市整體南延的節(jié)奏加快，滇池東岸的開發(fā)力度加強(qiáng)，呈貢新城的中心和重心也勢必隨之南移，最終落位在呈貢新區(qū)與大漁片區(qū)、高新區(qū)東區(qū)三區(qū)交匯地帶，更能反映呈貢未來格局的新中心呼之欲出。

遠(yuǎn)洋新干線是呈貢新中心的最佳代表

呈貢新中心位置確定八面來風(fēng)、紅利滾滾

為什么要把呈貢新區(qū)與大漁片區(qū)、高新區(qū)東區(qū)三區(qū)交匯處定義為呈貢的新中心？其實(shí)這是呈貢產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化與開發(fā)拓展后的自然結(jié)果。具體來看，新中心的定位位置大致是在地鐵一號線終點(diǎn)站大學(xué)城南站周邊。

以大學(xué)城南站為中心，四周剛好輻射著呈貢乃至滇池東岸開發(fā)的所有重要板塊，北面分布著呈貢新城最早建設(shè)的行政中心、高鐵站、中央CBD、大健康產(chǎn)業(yè)園，東面接壤規(guī)劃的寶相大健康產(chǎn)業(yè)園和5G產(chǎn)業(yè)高地信息產(chǎn)業(yè)園，向南則是新興產(chǎn)業(yè)聚集的高新東區(qū)和休閑康養(yǎng)為特征的晉城古滇片區(qū)，西鄰康養(yǎng)旅居項(xiàng)目扎堆的度假區(qū)大漁片區(qū)。

可以看出，新中心其實(shí)已不僅僅是只著眼與呈貢新區(qū)自身，正因?yàn)橹苓叺拇鬂O片區(qū)、高新東區(qū)、古滇片區(qū)的發(fā)展迅速并與呈貢新城事實(shí)上已連接在一起，而且大漁和馬金鋪雖然分別屬度假區(qū)和高新區(qū)托管，但實(shí)際上人們更愿意將其理解為呈貢的一部分，因此三區(qū)交匯處占據(jù)了呈貢和滇池東岸開發(fā)的幾何中心和產(chǎn)業(yè)中心的地位。

大學(xué)城南站周邊區(qū)域成為呈貢新中心，地鐵開通、交通便利是不可缺少的重要因素，根據(jù)規(guī)劃，地鐵9號線也將在此換乘，未來北上可連接主城和空港新區(qū)，南下可沿滇池東岸抵達(dá)晉城古滇片區(qū)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，地鐵對商業(yè)產(chǎn)生影響的系數(shù)范圍是0.5-0.55，即地鐵可以提升周邊物業(yè)50%以上的價值。無論是紐約的華爾街、上海的浦東、香港的銅鑼灣等，興盛的商業(yè)都有一個共同的特點(diǎn)，那就是依托地鐵而建，全球知名的商業(yè)都有力驗(yàn)證了地鐵商業(yè)的價值，呈貢也不例外，作為呈貢新城少有的雙地鐵交匯的商業(yè)項(xiàng)目，無縫接駁大學(xué)城南站的遠(yuǎn)洋新干線正是呈貢新中心的最佳代表。

遠(yuǎn)洋新干線商業(yè)效果圖

更年輕更有活力的呈貢新中心

如前面所描述，作為呈貢新中心代表性的商業(yè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋新干線具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，在大學(xué)城片區(qū)內(nèi)約30萬的師生消費(fèi)人口基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋新干線周邊分布著藍(lán)光天嬌城、頤明園、時代俊園、廣電苑、大漁欣城等10余個大型居住社區(qū)，入住人口總和超過10萬，而這里目前卻僅有遠(yuǎn)洋新干線這一個綜合性商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后會起到填補(bǔ)商業(yè)空白的作用，為周邊居民提供生活配套所需。

覆蓋人口眾多的同時，呈貢新中心的最大特點(diǎn)是年輕化，除了大學(xué)城30萬師生，呈貢信息產(chǎn)業(yè)園、大健康產(chǎn)業(yè)園正在源源不斷吸引年輕就業(yè)群體，租住和購物娛樂需求空間巨大，這正是產(chǎn)業(yè)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來的一大利好，也有力支撐起新中心未來的繁榮。

為此，依托此前打造成都太古里的成功經(jīng)驗(yàn)，遠(yuǎn)洋新干線將“開放街區(qū)+城市公園”的理念融入項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃當(dāng)中，依托街區(qū)型城市公園的打造，構(gòu)建更具活性的開放式街區(qū)。電競、文創(chuàng)、娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)繽紛生動，正符合年輕人的胃口，將成為呈貢新城的“文藝青年聚集地”。

在創(chuàng)意型的街區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋新干線打造的多樣公寓產(chǎn)品也帶動投資價值飆升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前昆明和呈貢的公寓主流面積段約為45-55平米，而遠(yuǎn)洋新干線主推的公寓面積段則為35-38平米，進(jìn)一步控制了公寓產(chǎn)品的總價，也降低了投資公寓的門檻。

遠(yuǎn)洋新干線LOFT公寓樣板間實(shí)景

在遠(yuǎn)洋新干線靈動的公寓產(chǎn)品中，約38平米的LOFT公寓，以開間3.6米、進(jìn)深7.9米的黃金尺寸成功成為了爆品，科學(xué)的空間規(guī)劃，合理的生活分區(qū)，流暢的起居動線，購買一層可以得到雙層的使用空間，精裝、毛坯自由選擇，而這樣“宜商宜住＋輕資產(chǎn)”的全能型產(chǎn)品，總價只需要30萬起，是剛走出校門的大學(xué)生、躊躇滿志的創(chuàng)業(yè)者和身經(jīng)百戰(zhàn)的投資者的不二之選。

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋新干線新品LOFT公寓即將開盤，新樣板間近期已經(jīng)開放，只需親自前去參觀一趟，相信很多人都會明白呈貢新中心蘊(yùn)藏的機(jī)遇究竟有多大。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。