西山區(qū)28號片區(qū)地塊控規(guī)調整方案批前公示

項目名稱： 西山區(qū)28號片區(qū)地塊控規(guī)調整方案

申報類別：控制性詳細規(guī)劃調整

申報單位：昆明市西山區(qū)人民政府

審批經辦：昆明市規(guī)劃局西山分局

公示類別：批前公示

公示時間：30個工作日   2019年5月9日至2019年6月20日

公示途徑：昆明城市規(guī)劃展覽館、項目現場、http://ghj.km.gov.cn/、“昆明規(guī)劃建設”微信公眾號、“昆明市規(guī)劃局”微博公眾號、昆明市西山區(qū)人民政府、西山區(qū)福海街道辦事處

調整說明:

項目位于西山區(qū)滇池路口，北接滇池路，南臨采蓮河，涉及西山區(qū)城中村改造XS-YJ1-A-02-04地塊，總用地面積約59.45畝。項目商改住于2018年12月25日通過規(guī)委會審議、控規(guī)調整及修建性詳細規(guī)劃于2019年4月12日通過規(guī)委會審議。

本次控規(guī)調整總用地面積不變，路網結構不變，具體指標如下：

1、R2/B1(B2) -二類居住兼商業(yè)（商務）用地；凈用地面積約39634.5㎡（59.45畝）；容積率≤5.5；建筑密度≤25%；綠地率≥40%；商業(yè)：住宅=20%：80%。

  2、建筑限高≤158米，臨金牛小區(qū)一側居住建筑高度不大于80米。

  3、建筑退讓要求：滿足《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》要求，建筑退讓滇池路紅線不小于40米，退讓采蓮河同側河堤不小于50米。

4、交通組織的要求：內部道路須滿足使用和消防要求，合理組織地塊內動靜態(tài)交通，住宅機動車位、非機動車位、商業(yè)及商務辦公非機動車位按《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》配建；

商業(yè)及商務辦公機動車停車位按0.8個/100㎡的0.75倍配建。

5、配建一所9班幼兒園。不足的小學、初中、高中在項目周邊平衡解決。

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