擁有滇池的昆明，令文豪老舍都不禁感嘆：“至于山水，北平也得有愧色，這里，四面是山，滇池五百里——北平的昆明湖才多么一點(diǎn)點(diǎn)呀！”
這片高原湖泊塑造了昆明獨(dú)特的基質(zhì)景觀，成為城市發(fā)展中不可或缺的基礎(chǔ)和支撐。一直以來，關(guān)于滇池與昆明城市發(fā)展的討論從未停止。不少專家學(xué)者提出，昆明應(yīng)以滇池流域為依托制定城市發(fā)展規(guī)劃，在頂層設(shè)計中，將滇池作為整個城市的最重要的生態(tài)因素和資源進(jìn)行考慮。
滇池風(fēng)光（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
正是出于如是考量，早在2003年，昆明市就提出了現(xiàn)代新昆明建設(shè)藍(lán)圖，其中提到，到2020年，昆明要發(fā)展為“一湖四片”的新型城市�！耙缓笔侵傅岢�，“四片”則是圍繞滇池建設(shè)的昆明四個片區(qū)。在此過程中，最早向南延伸的滇池路沿線開發(fā)興起，迎來了大量低密洋房與別墅項目，隨之成就當(dāng)時昆明最宜居板塊的盛名，成為了早期的滇池中心。
然而，經(jīng)過多年的房地產(chǎn)開發(fā)，雖然使滇池路沿線的度假區(qū)成為了的昆明“富人區(qū)”，卻也越來越無法滿足昆明對于滇池的期盼，并且缺乏高起點(diǎn)規(guī)劃所帶來的產(chǎn)業(yè)單薄、配套不足、交通擁堵，一直是令人困擾的問題。不論是商業(yè)體量還是發(fā)展空間，滇池路都逐漸無法滿足城市更新和向南拓展的需要。
根據(jù)度假區(qū)最新規(guī)劃，度假區(qū)對于居住用地的開發(fā)，將保留原有的一類居住用地，增加少量的度假型公寓和酒店，可結(jié)合旅游度假用地的開發(fā)統(tǒng)一布置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上不允許新開發(fā)居住項目。這一規(guī)劃思路與度假區(qū)開發(fā)空間消耗殆盡密切相關(guān)，在目前開發(fā)已相當(dāng)成熟的度假區(qū)，可開發(fā)用地已所剩無幾。因此，現(xiàn)實(shí)情況決定了昆明向南拓展必須另辟新路。
2016年，國務(wù)院批準(zhǔn)通過了昆明“南延北拓”的城市發(fā)展方向，滇池板塊毫無疑問是“南延”的大方向，而且由于昆明三面環(huán)山的地勢特征，“南延”空間也大大超過“北拓”，昆明向南成為了城市發(fā)展的大趨勢，環(huán)湖開發(fā)將決定昆明的未來。
雖然呈貢新區(qū)、滇池東岸和南岸等新區(qū)域的開發(fā)已漸成氣候，但地緣關(guān)系才是決定了中心價值的金標(biāo)準(zhǔn)，離昆明主城最近的滇池北岸中心地位并未動搖，由于巫家壩—會展板塊城市新中軸的確立，昆明向南的主力方向越發(fā)清晰。
巫家壩——會展板塊城市新中軸
昆明南市區(qū)這些年的發(fā)展有目共睹，從二環(huán)往南的推進(jìn)一直是城市目光關(guān)注焦點(diǎn)，尤其是會展片區(qū)和巫家壩片區(qū)的專項規(guī)劃相繼公布后，一條城市向南直奔滇池湖岸的新中軸誕生，這條新中軸西連老城區(qū)、東接?xùn)|南經(jīng)開呈貢新板塊、北向打通與涼亭和空港新區(qū)的通道，從此昆明向南有了正確的打開方式。
昆明奔向和擁抱滇池的前鋒，正是這條新中軸緊鄰滇池的南端，也是新中軸上開發(fā)最為成熟、產(chǎn)業(yè)支撐力度最大、配套最為齊全的會展板塊，作為昆明城市南延過程當(dāng)中率先推進(jìn)的區(qū)域之一，當(dāng)之無愧地舉起了滇池新中心的大旗。
從區(qū)位上看，滇池會展板塊恰好位于主城區(qū)的正南方，是滇池沿岸距離主城最近的地帶，也處在主城、巫家壩、呈貢新城和長水國際機(jī)場交匯的幾何中心。板塊歸屬的三個半島片區(qū)，是沿岸唯一一個能夠深入滇池的區(qū)域，寶豐、福保、星海、老盤龍江、大清河等濕地呈帶狀分布，超過7000畝的濕地公園強(qiáng)調(diào)著昆明引以為傲的生態(tài)湖居資源。
滇池會展板塊規(guī)劃，滇池新中心升級未來價值
自滇池國際會展中心投入使用后，接連承辦昆明南博會等大型展會，流量巨大，讓昆明連續(xù)3年入選“中國最具競爭力會展城市”。同時，滇池會展中心規(guī)劃引進(jìn)王府井奧萊，打造風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)、主題公園等游樂配套，云大附小會展學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，片區(qū)的醫(yī)療規(guī)劃用地落實(shí)……強(qiáng)大的會展生活圈為片區(qū)帶來了有力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎。
片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有地鐵2號線二期、地鐵5號線、南北快線等軌道交通線路，其中，地鐵2號線二期和地鐵5號線已明確于2020年開通，開往滇池的地鐵將為板塊價值再度賦能。
環(huán)湖東路和飛虎大道，一橫一縱，架起滇池會展板塊的十字交通動脈。環(huán)湖東路沿線的開發(fā)代表了昆明滇池板塊的精華，飛虎大道則清楚劃分出城市的新中軸。
滇池會展板塊確定滇池新中心地位
城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)完善，使主城區(qū)南拓的自然延伸并連為一體。在“一帶一路”的大背景下，滇池會展板塊作為面向南亞東南亞的區(qū)域窗口，吸引著全球各地的客商云集，成為了以高端會務(wù)會展為核心，融合文旅休閑、商務(wù)辦公、酒店、公共服務(wù)、生態(tài)居住于一體的多功能城市新區(qū)，以滇池會展中心為圓點(diǎn)的滇池新中心格局已定。
正由于滇池會展板塊最具成長性，也最可以預(yù)見未來的蓬勃，因而成為了昆明近年炙手可熱的開發(fā)區(qū)域，房價也水漲船高。在銳理數(shù)據(jù)所劃分的12個昆明房地產(chǎn)板塊中，截至2018年年底，滇池板塊的成交均價為16763元/平方米，僅次于一環(huán)內(nèi)的中心板塊。
支持著滇池板塊價值的，不單有產(chǎn)業(yè)、交通、配套等潛力因素，難以復(fù)制的滇池湖居資源才是片區(qū)得以成為價值高低的重要原因，分析片區(qū)房價就可以看出這一點(diǎn)，越是遠(yuǎn)離主城區(qū)靠近滇池的房價反而越高，這種與主城環(huán)線定價規(guī)律背離的反常現(xiàn)象也僅僅出現(xiàn)會展板塊，不得不說，滇池湖居資源的巨大價值正在釋放。
但湖居資源同時也是極為珍稀的，嚴(yán)格來說，環(huán)湖路的靠湖內(nèi)側(cè)基本屬于生態(tài)禁建區(qū)，那么會展板塊最珍貴和最有價值的地段，其實(shí)也僅有沿著滇池水岸修建的環(huán)湖東路北側(cè)而已。簡單說，這樣的地塊和項目本就屈指可數(shù)，而且只會越來越少。
萬科滇池?zé)羲髌贰?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1673.html" target="_blank">萬科500里
萬科翡翠濱江
作為率先進(jìn)入滇池會展板塊進(jìn)行住宅開發(fā)的大型房企，萬科的遠(yuǎn)見再一次得到證明。環(huán)湖東路沿線，萬科連布三子——萬科銀海泊岸（占地550畝）、萬科翡翠濱江（占地242畝）、以及最新發(fā)布的萬科500里（約350畝），三盤聯(lián)動，拓地千畝，站位一線湖居景觀，觸手可及強(qiáng)大的會展配套，傲居滇池會展板塊核心。
萬科會展三盤的地段優(yōu)勢都相當(dāng)突出，萬科銀海泊岸緊鄰盤龍江與正大河，萬科翡翠濱江處于盤龍江與大清河之間，萬科500里更不僅南面滇池湖岸，更以滇池會展中心為鄰，被視為滇池新中心的燈塔之作。不難看出，萬科在滇池會展板塊布局的這三個住宅項目，都持有近乎完美的生態(tài)湖居資源，擁有區(qū)域內(nèi)最純正的滇池湖居血統(tǒng)，南向山水，北面繁華，成為詮釋滇池新中心的典范之作。
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