根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年一季度昆明房企銷售金額TOO10排行榜》，今年一季度，俊發(fā)、碧桂園、融創(chuàng)、萬科、海倫堡、金地、綠地、新城控股、中交、中南置地位居昆明房企銷售金額流量榜前十，成為市場贏家。但昆明樓市競爭激烈，十強房企能不能保住自己的位置，還要看后續(xù)土地和產(chǎn)品儲備。

如果將已完成土地交易但尚未入市交易的項目，以及土地尚未成交、處于一級開發(fā)階段的城市更新改造項目視為儲備項目/土地（昆明主城五區(qū)內(nèi)），按照最新統(tǒng)計，俊發(fā)的儲備量最大，以14000畝的開發(fā)規(guī)模位居第一；碧桂園次之，儲備量超1600畝；萬科則以1300畝的體量位居第三。其余房企儲備量相對較小，基本在千畝以內(nèi)。

克而瑞公布的2019年一季度昆明銷售前十房企

俊發(fā)土地儲備量最大超14000畝

昆明一季度銷售十強中，俊發(fā)的項目儲備量大，規(guī)模超14000畝。其中，西山區(qū)普坪片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目規(guī)模最大，達(dá)到了11702.99畝。該項目開發(fā)范圍北至白沙地項目，南至石安高速路，東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區(qū)界，俊發(fā)集團(tuán)于2018年中標(biāo)成為該項目的土地一級開發(fā)社會投資人。

普自社區(qū)城改項目、羊腸大村城改項目開發(fā)規(guī)模次之。普自社區(qū)城改項目位于官渡區(qū)，改造面積約1184.9畝，規(guī)劃范圍東至星體花園，北至廣福路、南至南繞城高速，投資金額約40億。羊腸大村城改項目用地面積753.86畝，計劃總投資額約36億元，羊腸大村城改項目與俊發(fā)城相鄰，將與俊發(fā)城形成連片開發(fā)之勢。

沙地村城改項目、茨壩城中村改造地塊項目、俊發(fā)藍(lán)湖俊園的開發(fā)規(guī)模相對小一些。沙地村城改項目東至華苑路，西至昆明興華食品廠昆明分廠，南至興苑路，北至昆石鐵路，用地面積約222.85畝，俊發(fā)地產(chǎn)于2017年11月中標(biāo)成為該項目的土地一級開發(fā)社會投資人。茨壩城中村改造地塊項目為原晶晶床墊家具制造公司用地，占地面積110.8畝，今年3月份，該地塊進(jìn)行了用地性質(zhì)調(diào)整，調(diào)整后地塊可建面積約29.56萬方，住宅建面約23.65萬方。俊發(fā)藍(lán)湖俊園為原中豪優(yōu)活城一期地塊，占地面積約117畝，目前正在建設(shè)中。

栗樹頭村城改項目、昆紡舊城改建項目二期也屬于俊發(fā)。栗樹頭村城改項目（原大宥城）由俊發(fā)和碧桂園合作開發(fā)，項目2、3、4號地塊占地面積49.26畝，目前正準(zhǔn)備拆遷。昆紡舊城改建項目二期屬于“昆紡原址改造項目”中的一個地塊，占地面積約51.5畝，目前正在進(jìn)行拆遷簽約，該地塊擬于今年拆遷。

栗樹頭城改二期2、3、4號地塊位置

碧桂園8個項目尚未入市規(guī)模超1600畝

碧桂園的項目儲備量也比較大，目前碧桂園春城映象、碧桂園龍川府、碧桂園昆明中心3個項目在建，尚未入市銷售；青龍村城改項目、大波村城改項目、老螺螄灣片區(qū)城改項目、自行車廠舊城改造、以及栗樹頭村城改項目正在推進(jìn)中。8個項目的總開發(fā)規(guī)模超1600畝。

碧桂園春城映象位于西北新城，占地76畝，有望于今年推出；碧桂園龍川府為崗頭村城改項目中的一個地塊，占地96畝，擬規(guī)劃建設(shè)為別墅項目；碧桂園昆明中心為原置地廣場，接盤后更名為碧桂園昆明中心，項目占地29.5畝，目前正在建設(shè)中。這3個項目雖然屬于碧桂園的存量項目，但均處于在建狀態(tài)，有望在今年推出。

青龍村城改項目、大波村城改項目是碧桂園2017年通過投標(biāo)拿下的兩個城改項目，青龍村城改項目位于東白沙河片區(qū)，占地493.08畝；大波村城改項目位于北部汽車站附近，占地332.02畝，兩個項目均處于土地一級開發(fā)階段。老螺螄灣片區(qū)城改項目由碧桂園、中糧、螺投3家企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，項目用地面積約557.16畝，預(yù)計總投資99.78億元。栗樹頭村城改項目由碧桂園和俊發(fā)聯(lián)合開發(fā)，這里也算作是碧桂園的儲備項目。自行車廠舊城改造項目位于穿金路，該項目去年啟動拆遷工作，總投資金額約3.2億元。

大波村城改項目改造范圍

萬科2個在建項目開發(fā)體量達(dá)1300畝

萬科在建、在售項目眾多，其中萬科城、萬科500里2個項目尚未入市，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度和推廣節(jié)奏，很可能近期入市。萬科城為五華區(qū)西北片區(qū)14、15號地塊項目，由萬科聯(lián)合世博集團(tuán)開發(fā)，萬科負(fù)責(zé)操盤，項目規(guī)劃總占地面積為956.38畝；萬科500里位于滇池會展中心西側(cè)、環(huán)湖東路以北，占地349.5畝。

融創(chuàng)、綠地、金地集團(tuán)位列第二梯隊

昆明融創(chuàng)的儲備項目主要有昆明機床廠改造項目、君庭云�。ㄔ�中晟溪城的二期）等。昆明機床廠改造項目占地約400畝，2018年，融創(chuàng)旗下控股子公司經(jīng)過兩次股權(quán)受讓，持有了昆機房地產(chǎn)70%股權(quán)，介入昆機廠區(qū)改造。除此之外，昆明融創(chuàng)目前還有兩個即將上市的項目，總占地面積約250畝，其中一個是君庭云邸（原中晟溪城的二期），目前已在做前期宣傳，近期就能入市銷售。

綠地的儲備項目主要是東航集團(tuán)巫家壩項目，該項目占地674畝，將由綠地集團(tuán)與東航合作開發(fā)，打造成一個集商業(yè)、商務(wù)辦公、現(xiàn)代人居的綜合性項目，并計劃在昆明落地綠地東南亞貿(mào)易港項目。另外，綠地近期還與晉寧區(qū)簽約，開發(fā)大健康項目。

東航集團(tuán)巫家壩項目位置

金地在昆明儲備的項目有西山區(qū)52號片區(qū)的A、D地塊項目，以及草海片區(qū)項目。西山區(qū)52號片區(qū)的A、D地塊項目占地面積約250畝，有望在今年入市；草海片區(qū)項目占地170畝，項目用地于去年12月成交，目前正在建設(shè)中。另外，金地很可能近期還會拿地，據(jù)說規(guī)模不小。

海倫堡的儲備項目主要是在西北片區(qū)的260畝待開發(fā)地塊，該項目用地由中南、龍湖、海倫堡聯(lián)合體竟得，有望今年入市。

相對來說，在今年一季度銷售十強房企中，新城控股、中交地產(chǎn)、中南置地的儲備項目比較少。值得一提的是，恒大雖然按照克而瑞的銷售流量金額未進(jìn)入一季度十強，但按照權(quán)益排名，恒大也在十強之列，而且儲備相對豐厚，不過恒大的項目和土地儲備目前主要集中在嵩明。

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