2017年3月，廈門出臺系列樓市調(diào)控政策，從購房資格、交易、信貸等多方面對樓市進(jìn)行密集調(diào)控，廈門樓市明顯降溫，整體進(jìn)入平淡期。

近期，隨著首批限售城市“限售兩年”的房源限售期滿解禁，4月以來，廈門二手房一周成交1188套，帶看量與成交量似乎都有明顯的提升。樓市是否真正回暖？這也成為廣大購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

【背景】

系列調(diào)控政策出臺廈門樓市明顯降溫

2017年3月以來，廈門出臺一系列樓市調(diào)控政策，從購房資格、交易、信貸等多方面對樓市進(jìn)行密集調(diào)控。

2017年3月24日，廈門市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布限購政策。3月28日，調(diào)控再次升級，明確執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策。3月29日之后，各銀行出臺明確“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)細(xì)則。4月1日，廈門市國土房產(chǎn)局再出重拳，九部門聯(lián)合執(zhí)法打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范市場。

這一系列調(diào)控“組合拳”嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，在調(diào)控之下，廈門樓市明顯降溫，整體進(jìn)入平淡期。一方面，根據(jù)相關(guān)政策的要求，部分不符合要求的房源下架，導(dǎo)致市面上在售的二手房源總量有所減少；另一方面，在系列調(diào)控政策下，購房者不再慌著找房、買房，業(yè)主賣房的報(bào)價(jià)也有所松動(dòng)。

隨后，經(jīng)過兩年的調(diào)整，廈門樓市日趨“冷靜”。樓市調(diào)控政策的持續(xù)縮緊，對緩解市場恐慌情緒起到了立竿見影的效果。

2019年3月底，首批限售城市“限售令”兩年期至。近期，廈門首批“新購住房取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易”的房源限售期限已到，部分二手房獲得入市資格。

【現(xiàn)狀】

二手房成交量回升數(shù)據(jù)尚處正常范疇

二手房是樓市晴雨表，對于市場的感知比新房更為敏銳。記者實(shí)地采訪獲悉，近期，廈門多個(gè)片區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)穩(wěn)步增長。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月前3周，廈門二手房分別成交了878套、1374套、1312套。本周，廈門二手房成交量依然保持穩(wěn)步增長。4月22日，廈門二手住宅成交277套，成交面積26565平方米。4月23日，廈門二手住宅成交241套，成交面積23143平方米。從截至4月24日16時(shí)獲得的數(shù)據(jù)看，4月19日是二手住宅成交量最多的一天，共成交285套，成交面積26329平方米。

鏈勝房產(chǎn)陳藝川告訴記者：“2017年廈門限售政策的出臺，標(biāo)志著樓市調(diào)控的加碼。此次兩年期限已到，意味著一部分投資者在一定程度上‘松綁’了。加上現(xiàn)在二手房的掛牌環(huán)比上升12%，對比去年8月份上升61%。隨著市場的活躍，以及限售房子的陸續(xù)解禁，市場上將有批量的二手房獲得上市資格，這將為購房者提供更多更好的選擇，也意味著未來二手房的放盤量肯定會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張。”

此外，記者還從二手房中介門店獲悉，近期客戶上門、網(wǎng)絡(luò)來電咨詢量相對較多，但是成交量比3月份略有下降。

對此，廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，近期隨著限售到期，大量二手房入市。但是，目前限貸、限購政策尚未松動(dòng)，加上歷來6月份前都是二手房成交旺季，廈門樓市這波成交量尚處于正常范疇。

【業(yè)界】

廈門樓市有所回溫目前尚未真正回暖

4月以來，廈門二手房市場成交量穩(wěn)步上漲，雖然較之前有所提升，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，廈門樓市尚未達(dá)到真正的回暖。

陳藝川認(rèn)為，從廈門近兩年的供地情況來看，開發(fā)商拿地成本較高，限售期滿獲得上市資格的二手房源比開發(fā)商近兩年拿地建的新房更有價(jià)格優(yōu)勢。3月份，剛需客戶因擔(dān)心限售解禁會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲，在“買漲不買跌”的心理影響下，前期觀望者也加快了購房的腳步，推動(dòng)市場回溫。

王崎則表示，今年房地產(chǎn)市場回溫是由二手房帶動(dòng)，目前價(jià)格比較市場化，尚處在行情能夠接受的范圍，因此成交數(shù)據(jù)有所提高。但是，相對以往的數(shù)據(jù)而言，此時(shí)二手房數(shù)據(jù)僅僅是個(gè)表象，市場并不是全部回暖。只能說，近期市場有回溫現(xiàn)象，但尚未達(dá)到真正的回暖，房價(jià)也并沒有大漲，而是處于平穩(wěn)階段。

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