4月23日，北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布《落實(shí)“房住不炒”定位，堅(jiān)定不移發(fā)展完善共有產(chǎn)權(quán)住房》的文章。其中就指出，北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央決策部署，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快完善租購(gòu)并舉的住房保障體系。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，其中，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無(wú)房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。
從需求端看，全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)申購(gòu)家庭約77萬(wàn)戶，其中審核后符合項(xiàng)目申購(gòu)條件的家庭累計(jì)約42萬(wàn)戶，剔除重復(fù)申購(gòu)后，符合條件的申購(gòu)家庭約23萬(wàn)戶，與自住房政策實(shí)施時(shí)相比，房源數(shù)量與申購(gòu)家庭數(shù)量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿足剛需無(wú)房群體住房需求，切實(shí)落實(shí)了“房住不炒”要求。
從供應(yīng)端看，已經(jīng)進(jìn)入選房環(huán)節(jié)的31個(gè)項(xiàng)目，共可提供房源3.2萬(wàn)套。目前，這31個(gè)項(xiàng)目的23個(gè)項(xiàng)目房源一次銷(xiāo)售已全部售罄或基本售罄；位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的8個(gè)項(xiàng)目一次銷(xiāo)售后存在剩余房源約6000余套，目前正在組織二次登記，各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。
北京住建委文章指出，總體看，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房仍然供不應(yīng)求，而城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路區(qū)域當(dāng)前供需矛盾不大。這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點(diǎn)承載區(qū)。下一步，將堅(jiān)決貫徹落實(shí)新版城市總體規(guī)劃，完善城市發(fā)展新區(qū)交通和配套設(shè)施，增加合適的就業(yè)崗位，推動(dòng)中心城區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。
一方面，市住建委近期已經(jīng)向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源，同時(shí)，各區(qū)在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住房基本條件下，降低了本區(qū)申購(gòu)門(mén)檻，并與產(chǎn)業(yè)人才政策有機(jī)結(jié)合，擴(kuò)大申購(gòu)范圍，實(shí)行專項(xiàng)精準(zhǔn)分配。
另一方面，市住建委也將進(jìn)一步深化細(xì)化共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配、管理各項(xiàng)政策，全力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。
從制度設(shè)計(jì)上，共有產(chǎn)權(quán)住房回歸了居住屬性，未來(lái)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經(jīng)非常低，同時(shí)離開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)的可能性也很小。共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際性質(zhì)接近持有部分產(chǎn)權(quán)的公租房，可以流轉(zhuǎn)但投資屬性弱。
也有市場(chǎng)人士指出，從某種程度來(lái)說(shuō)，目前北京市場(chǎng)大量供應(yīng)的限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)住房分流了部分原本會(huì)購(gòu)買(mǎi)商品房的客戶。因此，未來(lái)不具備稀缺資源(區(qū)位、醫(yī)療和教育等優(yōu)勢(shì)資源)的小戶型二手房房屋的流動(dòng)性或?qū)⑾陆怠?/p>
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