4月23日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)布《落實“房住不炒”定位，堅定不移發(fā)展完善共有產權住房》的文章。其中就指出，北京市堅決貫徹落實黨中央決策部署，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快完善租購并舉的住房保障體系。
觀點地產新媒體查閱獲悉，其中，大力發(fā)展共有產權住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。
從需求端看，全市共有產權住房累計申購家庭約77萬戶，其中審核后符合項目申購條件的家庭累計約42萬戶，剔除重復申購后，符合條件的申購家庭約23萬戶，與自住房政策實施時相比，房源數量與申購家庭數量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿足剛需無房群體住房需求，切實落實了“房住不炒”要求。
從供應端看，已經進入選房環(huán)節(jié)的31個項目，共可提供房源3.2萬套。目前，這31個項目的23個項目房源一次銷售已全部售罄或基本售罄；位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的8個項目一次銷售后存在剩余房源約6000余套，目前正在組織二次登記，各項工作有序推進。
北京住建委文章指出，總體看，中心城區(qū)共有產權住房仍然供不應求，而城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路區(qū)域當前供需矛盾不大。這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點承載區(qū)。下一步，將堅決貫徹落實新版城市總體規(guī)劃，完善城市發(fā)展新區(qū)交通和配套設施，增加合適的就業(yè)崗位，推動中心城區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。
一方面，市住建委近期已經向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調配了1200套房源，同時，各區(qū)在堅持共有產權住房基本條件下，降低了本區(qū)申購門檻，并與產業(yè)人才政策有機結合，擴大申購范圍，實行專項精準分配。
另一方面，市住建委也將進一步深化細化共有產權住房建設、分配、管理各項政策，全力推動高質量發(fā)展。
從制度設計上，共有產權住房回歸了居住屬性，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經非常低，同時離開這個市場的可能性也很小。共有產權房實際性質接近持有部分產權的公租房，可以流轉但投資屬性弱。
也有市場人士指出，從某種程度來說，目前北京市場大量供應的限競房和共有產權住房分流了部分原本會購買商品房的客戶。因此，未來不具備稀缺資源(區(qū)位、醫(yī)療和教育等優(yōu)勢資源)的小戶型二手房房屋的流動性或將下降。
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