云南城投云璽天階地塊二次轉(zhuǎn)讓成功 上海人壽保險(xiǎn)殺入昆明樓市

云南城投置業(yè)在滇池路的原商業(yè)項(xiàng)目“云璽天階廣場(chǎng)“”用地終于成功轉(zhuǎn)讓，受讓方為上海人壽保險(xiǎn)股份在昆明剛成立不久的昆明錦慧置業(yè)公司。

根據(jù)云南省公共資源交易中心發(fā)布的成交公告，云南城投置業(yè)股份有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓的“云(2017)西山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0070745號(hào)”土地使用權(quán)及地上附著物已經(jīng)成功交易，受讓方為昆明錦慧置業(yè)發(fā)展有限公司，成交價(jià)格為2.6億元。按此價(jià)格計(jì)算，80畝的土地每畝地價(jià)約325萬(wàn)元。

原云璽天階廣場(chǎng)項(xiàng)目用地成交公告

經(jīng)查，昆明錦慧置業(yè)是一家才成立不久的新公司，注冊(cè)時(shí)間為去年12月21日，注冊(cè)資本為3.5億元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、項(xiàng)目投資等。目前，昆明錦慧置業(yè)的全資控股股東為上海人壽保險(xiǎn)股份有限公司，是一家全國(guó)性的人身保險(xiǎn)公司，該公司旗下有兩家房地產(chǎn)企業(yè)，一家位于上海，另一家就是昆明的錦慧置業(yè)。

昆明錦慧置業(yè)受讓的地塊，位于昆明滇池度假區(qū)廣福路與滇池路交匯處東南角，與地鐵5號(hào)線相連，位置優(yōu)越。地塊面積52943.47平方米（約79.4畝），用地性質(zhì)為商服用地，可開(kāi)發(fā)的建筑體量約6.58萬(wàn)平方米。云南城投置業(yè)原本計(jì)劃在此開(kāi)發(fā)“云璽天階廣場(chǎng)”，項(xiàng)目規(guī)劃定位為昆明市城市副中心區(qū)域型"一站式"購(gòu)物休閑中心，云南首個(gè)民族風(fēng)情主題休閑購(gòu)物公園。但兩年前云南城投置業(yè)卻改弦更張，放棄開(kāi)發(fā)而公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓地塊。

上海人壽保險(xiǎn)在昆明滇池路拿下的地塊位置

2017年12月時(shí)，云南城投置業(yè)其實(shí)已經(jīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了同德集團(tuán)旗下的昆明萬(wàn)馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.7億元。當(dāng)時(shí)，昆明市國(guó)土資源局滇池旅游度假區(qū)分局還就此發(fā)布了轉(zhuǎn)讓公告。蹊蹺的是，今年2月，云南城投置業(yè)卻再次掛牌轉(zhuǎn)讓土地，并最終被上海人壽保險(xiǎn)旗下公司拿下。這意味著同德或許已放棄了在滇池路再造一個(gè)“昆明廣場(chǎng)”的計(jì)劃。

截至目前，云璽天階地塊目尚未辦理用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等文件，尚未開(kāi)工建設(shè)，地上無(wú)新建的建筑物。

昆明錦慧置業(yè)公司獲得土地后，滇池路這塊閑置多年的黃金地塊可能會(huì)加快開(kāi)發(fā)進(jìn)程。實(shí)際上，盡管“云璽天階廣場(chǎng)”土地多年沒(méi)有開(kāi)發(fā)，但對(duì)其感興趣的企業(yè)不少，前不久云南房網(wǎng)微信公號(hào)還接到私信，詢問(wèn)這塊土地的去向，并表示有意接洽。

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