隨著萬科城落地，以及融創(chuàng)的西北新項目敲定，昆明西北新城的開發(fā)建設將進一步升溫，五華區(qū)在這一區(qū)域的發(fā)展目標正在逐一落實。

西北新城是目前五華區(qū)的開發(fā)重點，但經過近幾年的高強度建設，位于昆武高速西側的西北新城西片區(qū)的可開發(fā)土地存量正在快速消耗，而東片區(qū)的一級開發(fā)才剛剛開始，投入建設尚需時日。眼下的問題是，五華區(qū)正面臨可開發(fā)用地吃緊的局面。

五華區(qū)轄區(qū)面積381平方公里，但大部分在三環(huán)以外

五華區(qū)轄區(qū)面積381平方公里，但從地圖上看，大部分在三環(huán)以外，近一半的面積甚至在烏龜山以北的沙朗、廠口一帶，不具備大規(guī)模開發(fā)條件；而在三環(huán)內的區(qū)域，又有相當大的部分被長蟲山占據(jù)，因此，西北新城是現(xiàn)在五華區(qū)在城區(qū)范圍內，唯一具備連片大面積開發(fā)的區(qū)域，但即使是這里，后續(xù)開發(fā)空間的釋放也取決于城改的速度。

去年以來，五華區(qū)多次提出要加快推進轄區(qū)內多個城中村和老舊工廠的改造進程，年初，五華區(qū)更是列出了今年將推進的城改區(qū)域，即普吉路以東片區(qū)、昭宗片區(qū)、潘家灣片區(qū)、沙溝埂、下馬村、崗頭村、右營社區(qū)，以及黑林鋪的東風云汽以及平板玻璃廠等。據(jù)云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計，這些舊廠老村總計占地面積有上萬畝之多，除了面積有7000畝的西北新城東片區(qū)，其余零散分布在黑林鋪、龍泉路等地。

上述改造項目有些啟動多年，有些去年才確定開發(fā)主體，目前進展不一。普吉路以東片區(qū)城市更新改造項目由華僑城負責實施，去年12月，華僑城集團通過投標，成為該片區(qū)城改項目的投資合作方。改造實施范圍東至小團山-荷葉山，西至普吉路，南至北二環(huán)，北至北三環(huán)與普吉路交界，涉及拆遷范圍內有吳家營、范家營、林家院、王家橋等多個城中村，改造總面積近7000畝。

正在崛起的西北新城正在快速消耗五華區(qū)在三環(huán)內的存量土地資源

昭宗片區(qū)城改項目位于昭宗水庫旁，改造范圍東至昭宗路，西至昭宗水庫，南至河底村，北至依祿村，改造范圍內有昭宗大村、昭宗小村。根據(jù)2013年、2014年間發(fā)布的招標公告，昭宗大村、小村村民約180戶，改造面積約260畝。有小道消息稱，昭宗片區(qū)城改項目將由云南城投繼續(xù)開發(fā)，不過目前尚未啟動拆遷。

潘家灣小新村位于昆一中學校對面，改造面積為105畝。潘家灣小新村于2009年啟動拆遷，由云南華虹投資負責實施，但因拆遷困難，資金斷裂而終止。此前，招商蛇口、俊發(fā)、中信國安集團等企業(yè)均有意接手項目開發(fā)，但均遇難而退。2018年12月，潘家灣小新村城改項目進行控制性詳細規(guī)劃修改，進行地塊合并及用地性質調整。

潘家灣小新村改造項目范圍（圖片源于昆明規(guī)劃建設）

沙溝埂蓮園村城改項目為蓮花池畔，改造面積130畝。蓮花池畔2010年就已啟動開發(fā)，建設內容有住宅、寫字樓、商業(yè)等。截至目前，蓮花池畔位于學府路一側的地塊尚未完成開發(fā)，工程進度緩慢。

黑林鋪是五華區(qū)除普吉路以東片區(qū)外另一個城改重點，其中主要涉及平板玻璃廠、東風云汽廠區(qū)改造。

平板玻璃廠位于黑林鋪街道西三環(huán)旁。今年1月份，昆明市規(guī)劃局分別發(fā)布“平板玻璃廠（明泰玻璃廠）項目規(guī)劃條件審批公示”和“平板玻璃廠（廠區(qū)）項目規(guī)劃條件審批公示”，根據(jù)公示，平板玻璃廠明泰玻璃廠和廠區(qū)的規(guī)劃改造規(guī)模約270畝。

東風云汽廠區(qū)改造規(guī)模較大，占地面積約480畝，今年4月份，昆明產投官網(wǎng)發(fā)布 “東風云汽土地一級開發(fā)整理放線定樁測繪服務競爭性談判公告”，意味著東風云汽廠的改造即將啟動。根據(jù)公告，東風云汽廠區(qū)改造項目東臨萬科金域時代，南至云南建工第五建設公司、昆明平板玻璃廠，西至云冶鐵路和西三環(huán)，北至黑林鋪社區(qū)，整體分東、西兩個地塊開發(fā)，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、學校等用地。

龍泉路也是五華區(qū)城改開發(fā)的重點區(qū)域之一，而且進展相對順利，雖然中原實業(yè)無力完成崗頭村千畝大盤，但有碧桂園、萬科等接力開發(fā)，崗頭村城改仍在持續(xù)推進中。右營社區(qū)城中村改造工程有600多畝，俊發(fā)等企業(yè)正在分批開發(fā)中。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。