近日，晉寧區(qū)政府發(fā)布了晉寧大灣片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批前公示，此次公示為大灣片區(qū)的第二次規(guī)劃公示。公示顯示，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)用地容積率整體下降；除娛樂康養(yǎng)用地外，其他用地性質(zhì)無調(diào)整；39個地塊的用地面積除極個別外無變化；配建的公共基礎設施調(diào)整前后基本不變；各地塊的建筑密度、綠化率無調(diào)整。
晉寧大灣片區(qū)最新控制性詳細規(guī)劃
據(jù)公示，商業(yè)地塊容積率下調(diào)的變化區(qū)間為0.1-0.4；J-01-03、J-01-06等五個商業(yè)地塊的建筑限高由12米調(diào)整為12-24米；J-01-07的用地面積下調(diào)為98164平米，減少6819平米，并將其增加到J-01-01的非建設用地中，其他地塊的面積無變化；在用地性質(zhì)上，J-05-01（娛樂康養(yǎng)用地）與J-04-04（商業(yè)用地）互換，現(xiàn)娛樂康養(yǎng)用地面積為42368平米，減少了2822平米。
大灣片區(qū)區(qū)位圖
大灣片區(qū)最早是由昆明大灣生態(tài)旅游度假有限公司來開發(fā)，但2015年12該片區(qū)被晉寧區(qū)政府列為閑置土地，之后大灣生態(tài)公司的土地使用證被注銷，雙方在2018年6月進行了土地移交。當時晉寧區(qū)土地儲備中心發(fā)消息稱，大灣山片區(qū)已列入晉寧未來城規(guī)劃范圍。而晉寧未來城是云南城投在滇池邊一系列“未來城”規(guī)劃的其中一個。大灣片區(qū)土地回歸政府，也為晉寧未來城開發(fā)掃清了障礙。
晉寧大灣片區(qū)位于晉寧區(qū)東北部，屬滇池南岸，西南及南側(cè)臨環(huán)湖南路，規(guī)劃范圍為3888.45畝，其中建設用地3299.4畝，非建設用地為589.35畝。從地理位置來看，大灣片區(qū)正好處于晉城和昆陽之間，其中靠近晉城一側(cè)已經(jīng)基本與規(guī)劃中的國家考古遺址公園范圍相連。如果大灣片區(qū)得到開發(fā)，昆陽繼續(xù)向城區(qū)東北滇池方向發(fā)展，從晉城古滇片區(qū)到昆陽之間，有望沿著滇池湖岸連成一片，從而進一步形成從滇池最南端的昆陽到最北端的草海，一個綿延60公里包圍半個滇池的環(huán)滇城市帶。
環(huán)滇60公里城市帶即將形成（圖為晉城片區(qū)的古滇文旅項目）
目前，這個環(huán)滇城市帶正處于高強度開發(fā)當中，從北至南形成了草海片區(qū)、滇池路海埂片區(qū)、會展中心片區(qū)、滇池生態(tài)半島片區(qū)、新螺螄灣片區(qū)、斗南片區(qū)、大漁片區(qū)、古滇片區(qū)大灣片區(qū)等一系列彼此相連的地產(chǎn)版塊。
大灣片區(qū)的開發(fā)對遠離昆明主城，孤懸于滇池南岸的昆陽來說也是個融入主城的機會，因為這會很大程度上填補晉城和昆陽之間的發(fā)展空白，而晉城在規(guī)劃上已經(jīng)和呈貢大漁連為一體。
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