4月樓市真相：一線城市二手房成交增19%，二線降39%，三線降52%

進入4月份，樓市中的雜音越來越多了，有人在渲染全面回暖的氣氛，拿出搶房的事例、土拍的火爆來證明買房時機已到，有人在擔(dān)憂未來調(diào)控收緊的預(yù)期，參看2017-2018年的歷史，提醒人們不要重蹈覆轍。

其實，兩種觀點都是“只見樹木，不見森林”，看多的人只對房價上漲的消息感冒，看空派只關(guān)注樓市潛在的風(fēng)險，歸根結(jié)底，這兩派都沒有把握到現(xiàn)在樓市的真相：這個詞叫做“分化”。

什么叫分化？京滬深與省會城市不同，二線城市與地市、縣城不同，東部與中西部、北方與南方也有不同，這種日益凸顯的特征，必須引起我們的重視。

天風(fēng)證券房地產(chǎn)團隊負(fù)責(zé)人陳天誠日前發(fā)布研報，從最新數(shù)據(jù)來看，跟蹤的16個重點城市中，二手房合計成交1.13萬套，環(huán)比降幅25.2%，同比下降23.27%。其中一線、二線、三線城市環(huán)比跌幅分別達(dá)到了2.6%，40.7%，6.8%。

當(dāng)然，這幾個數(shù)據(jù)不能說明什么問題，畢竟是環(huán)比增速，因為2月份是春節(jié)，3月初也沒有完全進入所謂的回暖氣氛，我們今天要講的重點是同比數(shù)據(jù)，即今年3月末-4月初，與去年同期的對比，可以反映市場的真實成交。

報告顯示，一線城市二手房成交增幅達(dá)到19%，二線降幅達(dá)39%，三線以下城市表現(xiàn)更驚人，降幅達(dá)到了52%！

這才是今年樓市的最大特征，為什么總有人在說房地產(chǎn)要反彈？因為他們只看到了北上廣深的火熱，卻沒有看到二三線城市的寒風(fēng)凜冽。

同理，為什么很多人都選擇性忽視樓市分化已達(dá)到極致的氛圍？因為他們沒有認(rèn)識到，在房價倒掛的前提下，大部分城市均價和成交都是失真的，新房很多是限價盤，會引來剛需和投機客的爭搶，不管有沒有購房需求，都想入場博取差價，最終造成新房市場火熱、二手房無人問津的現(xiàn)狀。

分化達(dá)到極致后，未來的樓市走向，會呈現(xiàn)“強者越強、弱者越弱”的格局，要知道，強者就那么幾個，一二線城市用手指頭都能數(shù)的過來，弱者卻數(shù)以百計，各地的三四線樓市會逐步擠泡沫。

但我們更應(yīng)該明白，正是過去幾年千百個名不見經(jīng)傳的小城市，才讓房價漲勢呈現(xiàn)出“遍地開花”的特點，不起眼的小縣城，正是房地產(chǎn)市場的有機細(xì)胞，這些城市的二手房成交量，也占據(jù)了樓市的絕大部分體量，如今動輒跌幅達(dá)到了50%以上，未來的路會走的更加艱難。

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