近日，昆明住房公積金管理中心發(fā)布了《昆明市住房公積金2018年年度報告》（以下簡稱《報告》），披露了2018年昆明市住房公積金的繳存、提取和貸款業(yè)務等運行情況。數(shù)據(jù)顯示，2018年昆明住房公積金繳存額同比增長至186.61億元，但發(fā)放的個人住房貸款只有45.54億元，比2017年的發(fā)放金額減少了差不多45億元，發(fā)放貸款額同比腰斬。

根據(jù)《報告》披露的2018年昆明公積金繳存信息，去年昆明住房公積金繳存金額186.61億元，同比增長14.12%。同時，實繳單位數(shù)、實繳職工人數(shù)同比都有所增長，實繳職工101.82萬人，凈增職工5.36萬人。也就是說，昆明公積金的繳存和覆蓋人數(shù)都有擴大。

昆明市發(fā)布住房公積金2018年年度報告

提取方面，2018年昆明住房公積金提取額170.73億元，同比增長43.66%，占當年繳存額的91.49%，其中住房消費（購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購房貸款本息、租賃住房等）提取比例超過了八成。

雖然2018年昆明住房公積金的繳存額度同比是增長的，但發(fā)放的貸款額卻幾乎腰斬。《報告》顯示，2018年昆明發(fā)放公積金個人住房貸款1.23萬筆，同比2017年的2.01萬筆下降了38.81%,，發(fā)放貸款45.54億元，對比2017年的90.09億元下降了49.45%，降幅驚人。

《報告》中還指出，去年昆明住房公積金支持職工購建房144.64萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為13.63%，比上年減少4個百分點。

實際上，2017年昆明住房公積金發(fā)放的貸款就已經有所減少，發(fā)放了個人住房貸款2.01萬筆90.09億元，同比2016年分別下降了14.47%、7.62%。2018年昆明住房公積金貸款額度繼續(xù)呈下降趨勢，且降幅還不小。

去年昆明出現(xiàn)繳存額提高但貸款發(fā)放持續(xù)減少的現(xiàn)象，原因無非兩個，一是2017年以來昆明公積金貸款政策越來越收緊，二是昆明在售樓盤中支持公積金貸款的數(shù)量較少。

公積金政策方面，2017年來昆明多次調整公積金貸款條件，從最開始的足額繳存住房公積金3個月且開戶滿3個月以上就可申請貸款，調整到現(xiàn)在將時間提高到繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上才可以申請貸款。同時，暫停了戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內購房的貸款申請。

昆明要求開發(fā)商不得拒絕使用公積金貸款，目前可以使用的項目有170多個

不止申請公積金貸款門檻提高了，昆明的公積金個人住房貸款額度也在減少，2017年執(zhí)行的是單職工40萬元，雙職工80萬元的最高額度。但2018年3月后執(zhí)行的額度已下調為單職工最高貸款額30萬，雙職工最高貸款額50萬元，首付款比例為首套房20%，二套房50%。

另外，昆明支持公積金貸款的樓盤數(shù)量一直較少，雖然昆明住建部多次要求開發(fā)商不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，與昆明市公積金中心合作的按揭項目也有170多個（截止到去年10月31日），但實際上由于昆明房價一直在上漲，而目前昆明住宅公積金貸款雙職工最高只能貸款50萬，對于大部分購房者來說貸款額度根本不夠。

按照昆明銳理的數(shù)據(jù)，2018年昆明住宅成交均價13814元/平米，一套建筑面積100平米的新房購房總額差不多138萬元，首套房首付按照20%計算的話，首付約27.6萬元，還需貸款110.4萬元。但昆明公積金中心規(guī)定，雙職工最高只能貸款50萬元，購房人能選擇的基本只有公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

不過根據(jù)大部分購房客戶反映，公積金和商業(yè)銀行的組合貸很難辦下來，并且手續(xù)也比較麻煩，這也是去年昆明公積金發(fā)放貸款額度大幅下降的原因之一。

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