上周的樓市周報(bào)里已經(jīng)提示大家，一線城市的樓市已經(jīng)到底了，剛需的小伙伴們趕緊行動(dòng)起來(lái)，該看房看房，該歸攏資金歸攏資金。如果有合適的房子，可以下手了，如果想再等等，有可能能等到房貸利率下調(diào)，但也有可能等來(lái)價(jià)格上漲。具體怎么操作，各位朋友得結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)做決定。

真是巧得很，上周很多媒體也開(kāi)始說(shuō)“一線城市樓市見(jiàn)底”了，為什么呢？原因很簡(jiǎn)單，三月份的房屋成交數(shù)據(jù)出來(lái)了，幾個(gè)一線城市的二手房成交量出現(xiàn)了放量上漲的趨勢(shì)。二手房市場(chǎng)之所以備受關(guān)注，是因?yàn)樗淼氖峭顿Y房子實(shí)際獲得收益的預(yù)期。說(shuō)白了，二手房交易量上漲，持有房產(chǎn)者心里絕對(duì)是松了一口氣。

北京，三月份二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)近十個(gè)月以來(lái)的新高。注意，從2017年3月17日，北京執(zhí)行樓市新政以來(lái)，只有3個(gè)月二手房網(wǎng)簽數(shù)量超過(guò)1.6萬(wàn)套。

上海，三月份二手房成交2.6萬(wàn)套，比2018年的月平均成交量多出一倍，去年三月份，上海二手房的成交量是1.73萬(wàn)套。今年三月較去年三月環(huán)比增長(zhǎng)50%。

深圳，三月份二手房成交4551套，創(chuàng)近半年的新高，較去年三月份，環(huán)比上升127.9%。

幾個(gè)一線城市二手房交易量上漲是一個(gè)比較明確的信號(hào)，量推價(jià)漲，買(mǎi)房的人多了，價(jià)格自然會(huì)有上漲的動(dòng)力。再接下去，各種因素都會(huì)被調(diào)動(dòng)起來(lái)，一方面是已經(jīng)被抑制了幾年的剛需，另一方面是已經(jīng)在股市里賺了一波的資金，還有就是“擔(dān)心被落下”的焦慮情緒。雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，但這次怕是又要啟動(dòng)了。

這幾周，有不少一線城市的朋友來(lái)問(wèn)辣媽買(mǎi)房的技巧。辣媽覺(jué)得如何和房產(chǎn)中介打交道是一件很重要的事情，辣媽自己總結(jié)了幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，供大家參考：

把中介當(dāng)做合作伙伴，不要覺(jué)得中介是來(lái)坑你的。辣媽有不少朋友和辣媽說(shuō)起過(guò)，覺(jué)得房東和中介故意抬高價(jià)格，要坑他們的錢(qián)。這時(shí)，辣媽一般都得詳細(xì)給他們解釋一下中介的實(shí)際心理。一般的房產(chǎn)中介都是拿提成的，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，只有房屋最后成交了，他們才能拿到錢(qián)。所以，他們的第一目標(biāo)是促成買(mǎi)賣(mài)成交。之所以有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)一方會(huì)覺(jué)得中介有偏心，很大程度上是由于市場(chǎng)環(huán)境導(dǎo)致的。比如，在房?jī)r(jià)上漲的大環(huán)境下，賣(mài)房的房東有較大心理優(yōu)勢(shì)，這時(shí)候，中介肯定要更照顧賣(mài)房者的情緒。這只是中介的一個(gè)理性選擇，并不是針對(duì)任何人。如果你把中介當(dāng)做對(duì)手，那后續(xù)的合作你們將會(huì)困難重重。在中介面前不要表現(xiàn)出過(guò)多猶豫的情緒。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，成交量在放大，更多買(mǎi)家在入場(chǎng)，這是一個(gè)明顯的賣(mài)方市場(chǎng)。這時(shí)候，中介很自然會(huì)選擇更加容易成交的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行洽談。如果你在和中介溝通的過(guò)程中，表現(xiàn)出不自信，比如說(shuō)不能明確說(shuō)出自己的需求，或者總是表現(xiàn)出擔(dān)心資金問(wèn)題，這種情況下，中介會(huì)覺(jué)得你不容易達(dá)成交易，自然也會(huì)減少在你身上花的時(shí)間。同時(shí)聯(lián)系多個(gè)中介，多花點(diǎn)時(shí)間跟不同中介去看房子。同時(shí)和多個(gè)中介保持聯(lián)系很重要，大部分中介公司是一對(duì)一服務(wù)，那就聯(lián)系多個(gè)中介公司的中介。這樣做一方面，你可以通過(guò)交流接觸，找到更加合適你風(fēng)格的中介進(jìn)行合作；另一方面，不同中介對(duì)于同一個(gè)房子，會(huì)有不同的信息，有助于你綜合判斷；而且，和多個(gè)中介保持聯(lián)系，有助于你砍價(jià)，不僅是房?jī)r(jià)，還有中介費(fèi)。

總結(jié)一下就是，把中介當(dāng)做你的合作伙伴，對(duì)合作伙伴要信任，要給合作伙伴信心，但也要有備選方案。買(mǎi)房是一大筆支出，如果真的決定要買(mǎi)，那就多花點(diǎn)時(shí)間跑一跑。房子的底價(jià)高，要省一二十萬(wàn)是很容易的，但這一二十萬(wàn)要靠工作來(lái)賺可就沒(méi)那么容易了。這筆賬，我想大家都算得清楚。

一線城市房屋成交量回暖，頭部二線城市也坐不住了。上周杭州印發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》。其中一條是關(guān)于降低人才落戶(hù)門(mén)檻的，“年納稅1億以上的企業(yè)員工可以直接買(mǎi)房，大專(zhuān)以上可以直接落戶(hù)買(mǎi)房�！�

之前，杭州的落戶(hù)政策并不寬松，有年齡限制，還有交社保的限制：

全日制本科（45周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記；全日制研究生（50周歲以下），無(wú)社保和居住證要求，享受“先落戶(hù)，后就業(yè)”政策；全日制普通高校博士生（55周歲及以下），無(wú)社保和居住證要求，享受“先落戶(hù)，后就業(yè)”政策；全日制專(zhuān)科緊缺專(zhuān)業(yè)學(xué)歷（35周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記。

但是目前的政策，對(duì)于大專(zhuān)以上學(xué)歷的人員已經(jīng)接近零門(mén)檻。雖然這個(gè)政策相對(duì)于石家莊的“全面放開(kāi)”來(lái)說(shuō)還有一定的距離。但是，杭州畢竟是長(zhǎng)三角的核心城市，阿里巴巴的大本營(yíng)，城市活力和居住環(huán)境都遠(yuǎn)好于石家莊。所以辣媽覺(jué)得這個(gè)政策還是有相當(dāng)?shù)奈Φ摹？梢灶A(yù)見(jiàn)，在這個(gè)政策雞血一打，杭州必然迎來(lái)一輪新的人口遷入潮，并且進(jìn)一步對(duì)杭州的樓市形成支撐。杭州的朋友們，趕緊行動(dòng)起來(lái)吧。

就在4月8號(hào)，國(guó)家發(fā)改委對(duì)外發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，明確要積極推動(dòng)已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)。繼續(xù)加大戶(hù)籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶(hù)限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬(wàn)至300萬(wàn)的大城市要全面取消落戶(hù)限制；城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市要全面放開(kāi)放寬落戶(hù)條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶(hù)限制。

這是什么概念？意思是幾乎所有的二線城市，包括各個(gè)省的省會(huì)，省內(nèi)重點(diǎn)城市，都要全面放寬落戶(hù)條件！

辣媽在之前的樓市周報(bào)里就說(shuō)過(guò)，從搶人才到搶人口，會(huì)有越來(lái)越多的二線城市加入這場(chǎng)會(huì)戰(zhàn)�，F(xiàn)在政策已經(jīng)更加明確指明了方向，已經(jīng)到了拼速度的階段，未來(lái)出政策的城市會(huì)更多，頻率也會(huì)更高。下一個(gè)城市是哪個(gè)？我們還是拭目以待吧，中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)還在路上！

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