在三月最后一個(gè)工作日下午，綠地香港控股有限公司在香港港麗酒店舉行全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事局主席兼行政總裁陳軍說(shuō)，每年這個(gè)季節(jié)一定要來(lái)香港走一走，不過(guò)對(duì)于2013年上市的綠地香港而言，2019年又將是下一個(gè)五年的開(kāi)始。

“我們站在新的歷史起點(diǎn)，邁入2019年，我們開(kāi)始了下一個(gè)五年的新征程，我們也即將朝著我們千億的目標(biāo)去奮進(jìn)�！迸_(tái)上，陳軍在開(kāi)場(chǎng)致辭中如此說(shuō)道，與他并排列席的還有首席運(yùn)營(yíng)官侯光軍、助理總裁陳增立、董事會(huì)秘書(shū)雷雨。

在去年召開(kāi)的兩場(chǎng)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，陳軍和侯光軍都曾明確提出，計(jì)劃在2021年實(shí)現(xiàn)1000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，且計(jì)劃每年保持在30%到40%的增長(zhǎng)。

不過(guò)，2018年四季度樓市政策收緊、中美貿(mào)易、地市轉(zhuǎn)冷等各方因素交織影響下，綠地香港全年銷(xiāo)售額最終只達(dá)到379.25億元，離400億元目標(biāo)還有一步之遙。

而在陳軍看來(lái)，2019年比2018年四季度要好，而且會(huì)比較理想。

“做強(qiáng)與做大”

陳軍表示，綠地香港提出千億目標(biāo)之后，也是根據(jù)自身情況量體裁衣去定的發(fā)展愿景，“有了愿景，我們不盲從”。

事實(shí)上，從綠地香港2018年的納儲(chǔ)力度已可以看出。

綠地香港年報(bào)顯示，2018年全年新增項(xiàng)目11個(gè)，包括義烏朝陽(yáng)門(mén)、昆明巫家壩、綠地東盟國(guó)際城、無(wú)錫西水晶舍等重點(diǎn)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備638萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值685億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，僅去年一年的新增土儲(chǔ)已超過(guò)綠地香港總土儲(chǔ)的1/3。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，綠地香港土地總儲(chǔ)備約2000萬(wàn)平方米，布局于全國(guó)18個(gè)城市合計(jì)48個(gè)項(xiàng)目。

另?yè)?jù)業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露，綠地香港2019年也將保持同等水平的拿地投入。雷雨向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體等在場(chǎng)媒體透露：“我們2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)是500億，新增8到10個(gè)項(xiàng)目，貨值新增500到700億�！�

與此同時(shí)，在房地產(chǎn)投資策略方面，綠地香港將重點(diǎn)布局省會(huì)、二線(xiàn)和強(qiáng)三線(xiàn)城市，加大縱深的發(fā)展，推進(jìn)城市空間站、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容區(qū)等戰(zhàn)略購(gòu)地項(xiàng)目。

“公司將繼續(xù)在強(qiáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域?qū)ふ覂?yōu)質(zhì)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備，加大收并購(gòu)的比重，降低土地獲取的成本，在規(guī)�？焖贁U(kuò)張的同時(shí)，確保有質(zhì)量的增長(zhǎng)�！�

有質(zhì)量的增長(zhǎng)已成為現(xiàn)今房企追求的狀態(tài)，綠地香港也不例外，個(gè)中表現(xiàn)或許從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可窺一斑。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2018年12月31日，綠地香港歸屬公司股東的凈利潤(rùn)約17.36億元，同比增長(zhǎng)32%；核心凈利潤(rùn)17.32億元，同比增長(zhǎng)32%；毛利率由2017年的25%升至27%；每股收益0.61元，同比增長(zhǎng)約33%。

當(dāng)被問(wèn)及如何保持毛利率的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)時(shí)，陳軍回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體說(shuō)：“綠地香港走到今天一直是一步一個(gè)腳印，盡管在過(guò)去五年我們銷(xiāo)售有60%的復(fù)合增長(zhǎng)速度，其實(shí)我們也一直在調(diào)整�！�

“我在前面開(kāi)場(chǎng)白的過(guò)程中強(qiáng)調(diào)，綠地香港更希望能夠在產(chǎn)品上、在新的生活方式上起到一定的引領(lǐng)作用。在這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中，我們更希望能做得更加強(qiáng)，而不是做得有多大，更希望自己能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)，所以我相信我們的毛利率還將進(jìn)一步得到改善和提高，這也是我們的目標(biāo)�！�

“下一個(gè)五年”

2018年對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，帶來(lái)壓力的還有融資收緊與匯兌損失，對(duì)此，綠地香港在去年開(kāi)始有意識(shí)減少境外債務(wù)的占比。

“債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化上，我們?cè)诰硟?nèi)的人民幣借款也不斷增加，優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，外債占比不斷減少�！崩子杲榻B，綠地香港的境外有息負(fù)債占總的有息負(fù)債比例從2015年的79%、2016年的67%、2017年的52%到2018年的44%，是一個(gè)非常良好的比例。

陳軍進(jìn)一步表示：“公司有兩筆美元債將在2019年6月份、7月份到期，對(duì)于我們的債務(wù)結(jié)構(gòu)，我們有意識(shí)再做一些調(diào)整，因?yàn)槲覀円哺惺艿搅嗣涝腿嗣駧胖g的博弈，也給我們做對(duì)沖、做匯率以及做成本的過(guò)程中有很大的影響。”

據(jù)悉，綠地香港現(xiàn)今以境內(nèi)為主，“境內(nèi)的額度比境外的在增加、在放量，過(guò)去是境外的比較多，現(xiàn)在形成一個(gè)剪刀差。我們希望盡量壓縮境外美元債，一是做到企業(yè)的成本當(dāng)中去，二是美元的匯率特別是在去年曾經(jīng)一度上漲得比較厲害，所以我們也想作一些調(diào)整�！�

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查看報(bào)告，2018年期末，綠地香港的有息負(fù)債總額185億元，其中59%為長(zhǎng)期債務(wù)，41%為短期債務(wù)，加權(quán)平均融資成本5.2%。對(duì)此，綠地香港表示，已連續(xù)五年保持行業(yè)低位。

另?yè)?jù)介紹，積極推進(jìn)“房地產(chǎn)+”鏈條的綠地香港，如今已全面布局益康養(yǎng)、文商旅居等新興產(chǎn)業(yè)，并嘗試多種模型的健康綜合體。

綠地香港認(rèn)為，公司圍繞“房地產(chǎn)+”展開(kāi)多元化業(yè)務(wù)拓展，有望推動(dòng)綠地香港走出一條差異化的發(fā)展道路。

陳軍以昆明滇池度假村項(xiàng)目為例表示：“我們旁邊的房子大概賣(mài)8000元，綠地香港現(xiàn)在已經(jīng)做到12000元，洋房和別墅已經(jīng)做到20000-27000元。今年昆明項(xiàng)目保守估計(jì)單項(xiàng)的銷(xiāo)售規(guī)模應(yīng)該在30億以上，比如說(shuō)我們的東盟國(guó)際，今年的目標(biāo)也是20億以上，價(jià)格在5000到9000之間，因?yàn)槭遣煌漠a(chǎn)品。”

在講求事務(wù)之外，陳軍還自詡是一個(gè)“追夢(mèng)人”：作為一個(gè)企業(yè)，作為一個(gè)企業(yè)家，我想首先要有理想，要有夢(mèng)想。

他總結(jié)上市五年來(lái)的歷程說(shuō)：“綠地香港彈指一揮間已經(jīng)五歲了，從2013年8月27日到今年，我們已經(jīng)走過(guò)了春華五載……作為一路的追夢(mèng)人，不負(fù)使命，向各位股東、各位投資人以及各界朋友應(yīng)該說(shuō)交出了一份精彩的答卷�！�

2019年，陳軍將其譽(yù)為綠地香港“下一個(gè)五年發(fā)展”的開(kāi)局之年。

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