三五年前還是昆明樓市主流剛需產(chǎn)品的2房戶型，隨著近兩年改善型需求的大幅度增長，開發(fā)商逐漸將重點轉(zhuǎn)向3房戶型的開發(fā)，2居室的產(chǎn)品漸遭冷落，市面上2房戶型數(shù)量減少、選擇余地縮小。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前昆明僅有約10多個樓盤的20種2房產(chǎn)品在售或待售（銷售數(shù)據(jù)隨時變動，具體數(shù)據(jù)以售樓部公布為準），面積多在70-90平方米階段，位置大多分布于三環(huán)外區(qū)域。

昆明在售、待售2房戶型（此處為不完全統(tǒng)計，具體數(shù)據(jù)以售樓部為準）

在售和待售兩居房源從區(qū)域分布看，二環(huán)內(nèi)僅路易公元有2房戶型，路易公元有2個90平方米面積的2房戶型，面積大小一樣，戶型設(shè)計和朝向不一樣，均價18000元/平方米。路易公元戶型多為中小戶型，其中不乏一室一廳的戶型，該項目是2015年就已啟動開發(fā)的老項目。

二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，恒泰·滇池名門、西城時代西錦里2個項目有2房戶型。滇池名門今年3月新推出一批住宅，其中有一個83平方米的戶型為2房戶型，均價13300元/平方米。西城時代西錦里于去年開盤，項目有80.8平方米的2房戶型在售，價格13000-14000/平方米。

三環(huán)外的2房戶型較多，多分布于北市區(qū)、經(jīng)開區(qū)、呈貢等相對較遠的區(qū)域。

俊發(fā)龍泉俊園去年開盤推出了76平方米的2房戶型，均價13500元/平方米。恒大城計劃近期開盤推出68平方米的2房戶型，價格預計15000-16000元/平方米。碧桂園御龍半山有82平方米的2房戶型，價格13500-14500元/平方米。碧桂園璟臺有86平方米的2房戶型在售，均價13500元/平方米。碧桂園星薈93平方米的戶型為2房戶型，價格12500元/平方米。碧桂園北城映象74平方米、85平方米的戶型為2房戶型，價格11500-14000元/平方米。

俊發(fā)龍泉俊園2房戶型圖

除了主城范圍內(nèi)，位于呈貢新城的實力錦云府、中國滇池花田國際度假區(qū)，以及位于經(jīng)開區(qū)的春漫時光、龍湖半山也有2房戶型。

其中實力錦云府81平方米的戶型為2房戶型，價格10000-11500元/平方米；中國滇池花田國際度假區(qū)于今年3月份開盤推出了一個93平方米的2房戶型，價格11500-12500元/平方米；春漫時光90.02平方米、90.22平方米的戶型為2房設(shè)計，價格6000-8000元/平方米；龍湖半山72.26平方米的戶型為2房戶型，價格9200-9600元/平方米。

從面積段看，昆明現(xiàn)有在售、待售的2房戶型中，85平方米以下的戶型居多，有9種戶型。由于戶型面積的限制，該面積段的戶型常以2房戶型呈現(xiàn)，這樣的設(shè)計也比較合理。

建筑面積超過85平方米以后，開發(fā)商可以設(shè)計為小三房，也可以設(shè)計為大兩房，但顯然在面積差不多總房價基本一致的情況下，三房產(chǎn)品更受歡迎，所以這個面積段的兩房戶型就比較少，而且大多分布于路易公元、春漫時光、碧桂園北城映象、碧桂園璟臺這些多年前就已啟動開發(fā)的老項目，近一兩年來新建的項目中，很少有這個面積段的2房戶型。云南房網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，該面積段的戶型其實不少，但作為2房呈現(xiàn)的不多，例如融創(chuàng)春風十里88平方米戶型，俊發(fā)龍泉俊園78平方米、89平方米的戶型等，都設(shè)計成了3房戶型。

該面積段的戶型，開發(fā)商往往經(jīng)過“贈送面積”的做法，增加實際使用面積，將其設(shè)計成3房戶型，或是直接設(shè)計成緊湊3房戶型使用，功能優(yōu)于2房戶型，更受購房者喜愛。這也是2房戶型越來越少的一個原因。

融創(chuàng)昆明文旅城最小戶型3房戶型

事實上，除了以上項目外，俊發(fā)觀云海、佳兆業(yè)壹號公館、招商翰林大觀、萬科翡翠濱江等項目前期也有2房戶型，不過隨著銷售的推進，目前2房戶型已經(jīng)售罄。與此同時，新近入市的東原璞閱、綠地巫家壩壹號、萬科大都會、融創(chuàng)昆明文旅城、昆明和悅銘著、新城瑯樾、保利堂悅、中國鐵建西派國樾、萬科金域水岸等近40個樓盤，整體均無2房戶型，最小戶型也都是3房。

兩房產(chǎn)品在功能上不如三房戶型那么完善，所以在面積差不多的情況下，目前開發(fā)商大多采用贈送面積等方式設(shè)計成三房，導致兩居房型減少。但隨著市場需求形勢變化，今年下半年緊湊型兩居室產(chǎn)品可能又會悄悄增加。

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