近日，云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了云南新廣創(chuàng)置業(yè)有限公司果林雅居項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作公告。公告顯示，該項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的黃土坡片區(qū)，凈用地面積為85.4437畝，用地類型為商業(yè)金融用地。結(jié)合經(jīng)開(kāi)區(qū)清水河片區(qū)的規(guī)劃及相關(guān)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展布局，擬將其建設(shè)為集文化、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、生活為一體的片區(qū)商業(yè)中心。
地塊大致位置
公告顯示，地塊的規(guī)劃條件為容積率＜2.5，建筑限高60米，建筑密度＜45%，綠地率＞30%，機(jī)動(dòng)車位0.6個(gè)/100平方米。據(jù)公告，項(xiàng)目的擬合作方式分為合作開(kāi)發(fā)或者項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。合作開(kāi)發(fā)即云南新廣創(chuàng)置業(yè)有限公司獲得土地價(jià)值及收益（不低于評(píng)估價(jià)值），若是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，那么云南新廣創(chuàng)置業(yè)有限公司則會(huì)轉(zhuǎn)讓其90%的股權(quán)。
新城瑯樾是距離這個(gè)商業(yè)地塊最近的樓盤(pán)之一（圖為新城瑯樾效果圖）
從公示的項(xiàng)目位置來(lái)看，該地塊的區(qū)位十分優(yōu)越，臨近老昆石公路以南與呈黃快速路交叉口，周邊現(xiàn)有碧桂園東園、保利陽(yáng)光城翡麗公園、新城瑯樾、春漫時(shí)光等多個(gè)大型住宅項(xiàng)目在建或早已建成；與黃土坡社區(qū)、清水社區(qū)相距不足2 公里；平安物流城、寶能集團(tuán)新能源汽車公司、能投新能源公司、中煙醋酸纖維廠等多家企業(yè)也在項(xiàng)目北側(cè)2 公里半徑內(nèi)。
該地塊早在2011年8月就通過(guò)招拍掛的方式被云南廣廈投資有限公司拿下，但后來(lái)卻一直沒(méi)有推進(jìn)消息。直到去年12月25日，地塊又劃轉(zhuǎn)給廣廈公司的全資子公司云南新廣創(chuàng)置業(yè)有限公司，并將凈用地面積變更為56962.47平方米，變更前后面積無(wú)太大出入。從2011年公開(kāi)拿地到此次發(fā)布合作公告，這塊土地閑置已經(jīng)將近8年時(shí)間，看上去云南廣廈投資已經(jīng)無(wú)意或無(wú)力自己開(kāi)發(fā)，而是打算引入合作方甚至轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。
8年前拿地的云南廣廈投資是云南金視房地產(chǎn)公司全資子公司，云南金視房地產(chǎn)公司沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公開(kāi)報(bào)道，其背后控制人之一是云南省有色地質(zhì)局，具有國(guó)資背景。
此次公開(kāi)引資的經(jīng)開(kāi)區(qū)東片區(qū)地塊在2011年拿地時(shí)顯得偏遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)這里只有西亞山莊、嶺東紫郡等少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)，以及部分產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，但時(shí)至今日，隨著果林湖東片的陸續(xù)開(kāi)發(fā)，人口和產(chǎn)業(yè)正逐漸聚集，如果此商業(yè)地塊得到開(kāi)發(fā)，將彌補(bǔ)這一區(qū)域商業(yè)配套不足的缺陷，有力推進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)東片乃至昆明東大門(mén)發(fā)展。
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