和早已開發(fā)多年的北市區(qū)、南市區(qū)甚至西市區(qū)相比，東市區(qū)由于屬于丘陵地貌，地塊相對零碎，交通條件較差，所以發(fā)展滯后，項目少不說，房價也往往比其他區(qū)域低一些，但從5年前開始，東白沙河片區(qū)率先拉開東市區(qū)開發(fā)大幕，緊接著經(jīng)開區(qū)、方旺片區(qū)、空港片區(qū)、涼亭片區(qū)先后跟進，到今年，隨著一批新項目的落地，東市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)一個小高潮。

東市區(qū)雖然開發(fā)熱度越來越高，但由于起步較晚，區(qū)域配套和環(huán)境條件還在不斷完善，所以相對房價較低，昆明主城目前均價在萬元以下的樓盤、最便宜的洋房、最便宜的板樓，基本都在東市區(qū)。但隨著東市區(qū)城市配套的快速完善，道路交通條件的改善，房價偏低的狀況肯定不會持久，因此如果要買性價比較高的房子，現(xiàn)在下手東市區(qū)是比較好的時機。

除了目前在售項目，今年東市區(qū)又新增一批樓盤，分布范圍更廣了，選擇余地更大了。

東市區(qū)近一段時間內(nèi)新增不少項目，預計近期會有多個項目開售

上面6個新項目有的在近幾年很紅火的白沙河，有的在涼亭片區(qū)，有的在方旺片區(qū)，有的在經(jīng)開區(qū)，都是目前東市區(qū)的熱點開發(fā)區(qū)域。

涼亭片區(qū)大致范圍位于東二環(huán)和東三環(huán)之間，北接機場高速，南臨貴昆路。片區(qū)今年即將入市的項目為東原璞閱，項目占地約64畝，規(guī)劃有7棟住宅，總建面約21萬方，住宅均價預計在1.36-1.46萬/平米，預計3月底、4月初開盤。由于涼亭片區(qū)舊工廠集中，若大規(guī)模啟動改造，預計將來還會有不少地產(chǎn)項目落地。如招商蛇口欲開發(fā)的軋鋼廠地塊，就是規(guī)劃的住宅用地。

方旺片區(qū)位于東三環(huán)和東繞城高速之間，新項目分布集中。除了在售的中南碧桂園樾府外，還有一個即將入市的奧園，項目占地約45畝，規(guī)劃有9棟高層住宅。據(jù)悉，奧園項目計劃于近期開盤，首推89-129平米的板式住宅。另外，首次入昆的成都德商置業(yè)上月溢價斬獲片區(qū)65畝住宅用地，緊鄰奧園，也是值得關注的項目之一。

云南佳湖動力地產(chǎn)熹祥苑項目已于近日發(fā)布建設工程規(guī)劃公示

以東白沙河為中心開發(fā)的東白沙河片區(qū)，今年需要關注的就是佳湖動力、大華集團新項目。佳湖動力去年競得金瓦路旁45畝地用于打造熹祥苑，地塊現(xiàn)已進行規(guī)劃公示，擬建18棟住宅以及商業(yè)配套，項目具體推廣名還未公布。

大華集團先后兩次競得東白沙河畔約260畝地，用于打造其入昆首作。在下個月，還有項目的三期約70畝土地要進行交易。根據(jù)公開的信息，大華項目規(guī)劃有大華時光園、大華華悅廣場、大華濱水商務中心。其中一個約70畝的地塊于1月進行規(guī)劃公示，規(guī)劃有10棟住宅和1所幼兒園。按照進度，大華項目在今年入市是完全有可能的。

涼亭、方旺、東白沙河片區(qū)有地鐵3號線途經(jīng)，經(jīng)開區(qū)東片則有規(guī)劃的輕軌9號線

經(jīng)開區(qū)區(qū)域很大，這兩年發(fā)展的重點是果林湖以東區(qū)域，除了已經(jīng)入市的翡麗公園、碧桂園東園、新城瑯樾外，還有金科和旭輝地產(chǎn)共同合作開發(fā)的金科春夏里，預計馬上就會亮相入市。另在果林湖南面，還有經(jīng)百實業(yè)去年底競得的188畝住宅用地，應該很快也會啟動開發(fā)。

有個現(xiàn)象很有意思，東市區(qū)由于是昆明的后發(fā)區(qū)域，開發(fā)空間比較大，地價也相對較低，競爭程度不及較為成熟的南市區(qū)、北市區(qū)，所以往往被外來的新房企作為在昆明試水的第一站，像碧桂園、中南、美的、奧園、大華、旭輝、貴州富康以及剛剛拿地的四川德商置業(yè)，在昆明的第一個項目都不約而同落地于東市區(qū)。作為亮相昆明的首作，代表企業(yè)臉面，往往產(chǎn)品把關比較嚴，房價相對親民一些。這也是在東市區(qū)買房一個比較有吸引力的地方。

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