要說這兩年來，昆明哪兩大片區(qū)最火熱？那一定是巫家壩片區(qū)和滇池會(huì)展片區(qū)了。昆明向南發(fā)展的沖動(dòng)一直都十分強(qiáng)烈，而滇池會(huì)展和巫家壩便是其中規(guī)劃最高、最占據(jù)具價(jià)值高地的片區(qū)了。

早在2016年9月，官渡區(qū)委書記和麗川在接受專訪時(shí)表示：“從開發(fā)前景來看，巫家壩、滇池會(huì)展片區(qū)作為昆明建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市的核心區(qū)，是今后五年主城范圍內(nèi)可供連片開發(fā)面積最大、基礎(chǔ)配套最好、發(fā)展?jié)摿ψ顝?qiáng)的區(qū)域�！睍r(shí)至今日，這兩大昆明最熱門片區(qū)又是什么現(xiàn)狀呢？

先來看下巫家壩片區(qū)，它的原身是中國(guó)歷史上第二座機(jī)場(chǎng)的巫家壩機(jī)場(chǎng)，距今已有100多年歷史，在2012年巫家壩機(jī)場(chǎng)關(guān)閉之后，巫家壩片區(qū)又被規(guī)劃為未來昆明的商務(wù)核心區(qū)。似乎從巫家壩規(guī)劃之日起，就自帶“光環(huán)”，一提到巫家壩片區(qū)，很多人都會(huì)說“昆明新中心”、“昆明核心區(qū)”等等。

昆明巫家壩片區(qū)規(guī)劃圖|圖片來源網(wǎng)絡(luò)

大力發(fā)展滇池國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)和巫家壩片區(qū)這對(duì)CP，對(duì)官渡區(qū)來說是一個(gè)“歷史性機(jī)遇”，也是官渡區(qū)下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引爆點(diǎn)。但從目前的情況來看，從2012年至今，已經(jīng)過去6年，巫家壩片區(qū)暫時(shí)沒有如之前規(guī)劃那般高樓林立、商業(yè)繁榮，整體進(jìn)展處于緩慢進(jìn)展中。

昆明巫家壩片區(qū)實(shí)拍|圖片來源網(wǎng)絡(luò)

除此之外，如果一個(gè)片區(qū)是高容積率和商住混合的總體規(guī)劃，那么片區(qū)項(xiàng)目將普遍屬于高容積率的商住混合項(xiàng)目，這意味著以后的宜居舒適程度會(huì)差強(qiáng)人意。

早在2016年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)通過了昆明“南延北拓”的城市發(fā)展方向，而近幾年滇池板塊土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和開發(fā)布局的活躍，也讓三個(gè)半島區(qū)域成為昆明城市南延率先推進(jìn)的一個(gè)板塊。一方面原因是昆明三面環(huán)山一面臨水的地形特點(diǎn)所決定，另一方面也反映出昆明人以及外地客根深蒂固的滇池情節(jié)，某種意義上來說，滇池就意味著宜居和高端。

而從區(qū)位上看，滇池會(huì)展板塊正好位于主城區(qū)正南方，屬于距離主城區(qū)最近的滇池沿岸地帶，城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)完善，是主城區(qū)南拓的自然延伸并連為一體。在昆明的南拓格局中，會(huì)展片區(qū)正快速邁著國(guó)際化的步伐，攜城市頂級(jí)資源，吸引著越來越多投資者的眼光。特別是隨著滇池國(guó)際會(huì)展中心的投入使用，南博會(huì)的成功舉辦，這個(gè)區(qū)域一度成為全球視野的焦點(diǎn)。

昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心實(shí)拍|圖片來源網(wǎng)絡(luò)

因此，滇池國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)依托場(chǎng)館及湖濱優(yōu)勢(shì)，對(duì)周邊進(jìn)行連片集中開發(fā)，打造容湖光山色、人文景觀、旅游休閑、文化創(chuàng)意、會(huì)展商貿(mào)為一體的商務(wù)會(huì)展旅游區(qū)。再加上片區(qū)已有環(huán)湖東路、飛虎大道南段、福保路、餌季路、南繞城高速、昌宏路等多條城市主干道。同時(shí)，會(huì)展片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有地鐵2號(hào)線二期、地鐵5號(hào)線、南北快線等軌道交通線路，以及片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套、教育資源逐漸完善，滇池會(huì)展片區(qū)正在穩(wěn)步前進(jìn)。

另外，滇池會(huì)展板塊不僅片區(qū)發(fā)展的后勁和潛力十足，宜居程度還非常突出。昆明人常說，置業(yè)西山滇池邊意味著“一登龍門，身價(jià)百倍”。滇池，作為云南省最大的淡水湖，大面積水域毗鄰滇池會(huì)展板塊，與“睡美人”西山呈遙遙相望，湖岸濕地公園遍布，自然景觀生態(tài)資源豐富；加上片區(qū)規(guī)劃建筑高度控制在80-100米左右，這使得會(huì)展板塊多為低容低密項(xiàng)目，綜合宜居程度在昆明首屈一指。

不過，很多人看來，置業(yè)滇池可不是一件容易事——?jiǎng)虞m一套就上百萬、上千萬的房?jī)r(jià)讓人望而止步。滇池邊的房子一直以來都已別墅、大平層和洋房為主，向那種戶型偏小、總價(jià)偏低的公寓實(shí)在少見。

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的《2018年昆明房地產(chǎn)年報(bào)》顯示，昆明公寓市場(chǎng)在2018年新增86萬方，同比持平。其中2018年公寓供應(yīng)最多的是西市區(qū)，銷售最高的是南市區(qū)。全年公寓共成交12451套，核心成交主力在30-40㎡，總價(jià)段50萬元以下�？梢钥闯觯鲜袇^(qū)特別是滇池會(huì)展片區(qū)的公寓，屬于“供應(yīng)少、銷售高、需求旺盛”的情況。

目前，放眼整個(gè)滇池國(guó)際會(huì)展板塊內(nèi)在售項(xiàng)目，龍湖·聽藍(lán)半島是整個(gè)滇池會(huì)展片區(qū)唯一在售的公寓項(xiàng)目，并且總價(jià)段在100萬元以下，在別墅、洋房、大平層林立的會(huì)展三個(gè)半島片區(qū)，具有產(chǎn)品的唯一性，大大降低了會(huì)展板塊的投資門檻。在會(huì)展板塊洋房、別墅同質(zhì)化的產(chǎn)品中，龍湖·聽藍(lán)半島打破慣例、另辟蹊徑，填補(bǔ)了區(qū)域市場(chǎng)空白。

龍湖·聽藍(lán)半島作為云南龍湖2019年首個(gè)面世項(xiàng)目，位于滇池三大半島之一，國(guó)際會(huì)展中心南側(cè)，距離滇池約500米，距離滇池國(guó)際會(huì)展中心約800米，以臻裝LOFT小戶型公寓產(chǎn)品形態(tài)致獻(xiàn)春城，總價(jià)約59萬起，讓更多人得以擁有滇池優(yōu)質(zhì)恒產(chǎn)。

龍湖·聽藍(lán)半島臻裝小躍層在功能適配方面也是十分全面，投資自住兩相宜。項(xiàng)目甄選優(yōu)質(zhì)品牌部品及材料，專業(yè)高水準(zhǔn)施工裝配全成品臻裝呈現(xiàn)，為業(yè)主省去裝修的資金投入和時(shí)間成本。

龍湖·聽藍(lán)半島樣板房|實(shí)拍圖

此外，靈動(dòng)多變的空間格局，全面適配自住、出租、辦公、酒店經(jīng)營(yíng)等多種功能，資產(chǎn)價(jià)值盡在掌握；LOFT高拓展空間，最高約50%擴(kuò)展率，可根據(jù)實(shí)際使用需求自行改造。4.5米的層高，加上超大落地窗的設(shè)計(jì)，意在將昆明充沛的陽(yáng)光揮灑室內(nèi)，感受四季如春的詩(shī)情畫意。

龍湖·聽藍(lán)半島樣板房|實(shí)拍圖

無論是自住還是投資，像龍湖·聽藍(lán)半島這樣的品質(zhì)公寓產(chǎn)品在昆明目前的住宅市場(chǎng)上是極其罕見，錯(cuò)過再無。伴隨昆明會(huì)展板塊不斷火熱的發(fā)展趨勢(shì)，龍湖·聽藍(lán)半島讓更多人成為昆明這座城市發(fā)展浪潮中的直接受益者和輝煌見證者。

龍湖·聽藍(lán)半島臻裝樣板間已璀璨開放

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