3·15國際消費者權益日當天下午14:30，評鑒團的專家學者齊聚昆明廣播電視臺2號演播廳，在昆明房地產(chǎn)史上首檔3·15品質論壇節(jié)目《“房”不勝防》中各抒己見，揭露了不良開發(fā)商的各種劣跡，為維護購房者的權益獻計獻策。

從2月23日開始，由昆明廣播電視臺主辦，《樓市風云》欄目承辦的“2019昆明幸福房鑒心公益評測”隆重開啟，評測團遍訪昆明西、北市區(qū)60余座在建樓盤，用媒體的眼睛把握樓盤的尺度，監(jiān)督信譽底線；用標準的杠桿衡量購房的價值，維護消費權益，從中也發(fā)現(xiàn)了不少樓盤的問題。在《“房”不勝防》節(jié)目中，評測團的部分專家學者就評測中暴露的宣傳夸大其詞、樣板間的秘密、工程管理不規(guī)范、延期交房、房屋質量問題、物業(yè)管理有漏洞、拿不到不動產(chǎn)權證等問題先后發(fā)表了觀點，進行了分析與探討，并為廣大置業(yè)者提出了積極的建議。

節(jié)目通過昆明廣播電視臺K4頻道、《樓市風云》視頻APP、《云南樓市風云》微信公眾號等平臺同時傳播，在廣大觀眾，尤其是購房者中引起了強烈反響。我們也截取其中部分精彩觀點與您分享。

問題現(xiàn)象一：廣告宣傳夸大，只為刺激賣房，不管能否最終兌現(xiàn)

中國傳媒大學博士、云南省廣告協(xié)會專家委員會委員高陽：廣告亂象有虛假承諾、過度形容、過度引誘三種。一方面我們要肯定廣告的必要性，但房地產(chǎn)的廣告很特殊，對于消費者引導性強，所以廣告創(chuàng)作要有邊界意識和品牌意識，同時開發(fā)商也要具備倫理意識，要帶有尊重和敬畏心來創(chuàng)作廣告。

中國傳媒大學博士、云南省廣告協(xié)會專家委員會委員高陽

獨立媒體人、地產(chǎn)評論員何永鋒：廣告是為了吸引客戶，但很多房企過分夸大樓盤，是一種變相的廣告虛假宣傳行為。消費者注重的是品牌、品質，廣告只起到附加宣傳作用，不能利用廣告走捷徑。

獨立媒體人、地產(chǎn)評論員何永鋒

問題現(xiàn)象二：樣板區(qū)展示，給購房者造夢，也給購房者錯覺和誤導

資深地產(chǎn)人、三分鐘社區(qū)選房平臺總經(jīng)理文劍武：建造“華麗”樣板房的目的在于促進銷售，誘導購房者。開發(fā)商創(chuàng)造出來的樣板房會有很多夸張及虛擬成分，所以買房注意要了解小區(qū)平面規(guī)劃圖，戶型樓層平面規(guī)劃圖。勿將樣板園區(qū)當作未來實體園區(qū)，大到園區(qū)景觀、周邊配套，小到房屋裝飾。要眼見為實，不能全聽信置業(yè)顧問的說辭。

資深地產(chǎn)人、三分鐘社區(qū)選房平臺總經(jīng)理文劍武

問題現(xiàn)象三：工地管理不規(guī)范，不透明，不開放，多少隱患藏其中

紫杉建筑設計董事長周聰：國家有完善的程序，對施工質量有終身追責制，也有嚴格的工地施工管理規(guī)范要求。施工單位及開發(fā)商、監(jiān)理部門多方各司其責，才能保證項目施工安全。

紫杉建筑設計董事長周聰

問題現(xiàn)象四：延期交房不可取，但不具備交房條件卻“強行”交房就可免責嗎？

云南大韜律師事務所執(zhí)業(yè)律師、房地產(chǎn)部主任、省律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員柴林：延期交房，開發(fā)商必須承擔違約責任，并且違約賠償金額應與損失相當。開發(fā)商“強行”交房，業(yè)主有權拒絕。不同的情況下，無論先接房或先起訴，均需以書面協(xié)議確定為先。在房屋買賣糾紛中，無論是逾期交房或是交房條件不達標，只要訴求正當、合理合法，肯定能得到法律的支持。

云南大韜律師事務所執(zhí)業(yè)律師、房地產(chǎn)部主任、省律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員柴林

問題現(xiàn)象五：房屋出現(xiàn)質量問題，對項目問題反映不能及時解決

資深地產(chǎn)人、昆明銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理梁彩霞：業(yè)主應用更權威的驗房方式，維護自身知情權。

資深地產(chǎn)人、昆明銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理梁彩霞

深度中國驗房成昆公司驗房部經(jīng)理廖文翔現(xiàn)場展示了專業(yè)驗房工具，并做了演示

深度中國驗房成昆公司驗房部經(jīng)理廖文翔

問題現(xiàn)象六：好物業(yè)是好房子的重要標準

昆明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會秘書長唐曉林就最近鬧得沸沸揚揚的實力郡城物管問題提出了解決思路，并表示：物業(yè)公司的成立門檻低，更需要誠信加規(guī)范管理，云南省相關部門已經(jīng)在擬定《物業(yè)誠信考核評定實施條例》，實行后將為云南物業(yè)的發(fā)展秩序多了一份保障。同時提到爭取、維護業(yè)主美好生活，成立業(yè)主委員會有其必要。

昆明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會秘書長唐曉林

問題現(xiàn)象七：拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

昆明理工大學副教授、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究中心主任、房地產(chǎn)策劃師鄧曉盈：不動產(chǎn)權證是買受人合法性保障的憑證，從登記到拿證僅需30個工作日。與此同時突破住宅建設常規(guī)性指標，是拿不到不動產(chǎn)權證的。

昆明理工大學副教授、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究中心主任、房地產(chǎn)策劃師鄧曉盈

將國家的目標，開發(fā)商的愿景和人民的心愿共同編制成新時代美好的生活，是“2019昆明幸福房鑒心公益評測”不變的初心。希望在一個法制、道德、良知共同構建的市場環(huán)境中，人們不僅可以擁有自己的住房，更可以用“臻心”去交換彼此的信任和幸福。“2019幸福房公益評測”將繼續(xù)進行下去，用媒體的眼睛把握樓盤的尺度，監(jiān)督信譽底線，用標準的杠桿衡量購房的價值，維護消費權益，發(fā)現(xiàn)樓盤問題和品質典范。為維護昆明樓市良好秩序，營造優(yōu)質樓市生態(tài)環(huán)境共同助力。

《“房”不勝防》節(jié)目將于今晚22:45-23:45在昆明廣播電視臺K4頻道重播，也可下載《樓市風云》視頻APP點擊收看完整版視頻，以及其他“2019昆明幸福房鑒心評測”的精彩內容。

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