近幾年來，昆明樓市的主流客群中心逐漸在向改善型偏移，與此同時，豪宅市場也在悄然發(fā)生著變化，越來越多的富裕階層從城外的大別墅搬回了主城，于是城市大平層豪宅成為開發(fā)商競相進入的必爭之地，繁花亂眼的“城市豪宅”中，如何分辨?zhèn)魏勒�，發(fā)現(xiàn)均好性最佳的產(chǎn)品成為迫切問題。

昆明的住宅面積結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了改善型當?shù)赖奶攸c

據(jù)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)，2018年昆明的住宅面積結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了改善型當?shù)赖奶攸c：120-180平米面積段的產(chǎn)品成交量在逐步增加，而80-100平米下降4%；另外，別墅市場的各面積段的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，200-250平米的產(chǎn)品最受歡迎，占比達18%，而450平米及以上的超大戶型卻同比減少了50%。

結(jié)合兩組數(shù)據(jù)可以看出，購買力較強的高凈值人群對遠離城市的寬奢別墅已經(jīng)不太“感冒”，處于配套成熟、喧囂繁華鬧市的大平層產(chǎn)品更能吸引他們，未來低調(diào)實用的城市大平層無疑會成為高端市場的主流。

城市大平層豪宅成為市場新寵（華潤悅府實景樣板間）

嗅覺敏銳的開發(fā)商當然也察覺到這一需求，但昆明市場上最終呈現(xiàn)產(chǎn)品卻是參差不齊，無論什么地段，基礎(chǔ)配套是否完善，貼上了“頂尖”、“奢華”的標簽后，就自稱為豪宅。有的項目雖主打豪裝，但交付時的實際效果卻難以令人滿意。最讓人頭疼的是，社區(qū)配套上遲遲不能兌現(xiàn)，以至于出現(xiàn)孩子上學太遠、交通出行十分不便等硬性難題。雙方因此產(chǎn)生了糾紛，這樣的案例不在少數(shù)。

對于這些各方面發(fā)展不夠均衡的“豪宅”項目，我們可以稱之為“偏科生”項目，也就是項目存在著無法掩蓋的短板，因此以真正豪宅的高標準來說，無疑屬于“偽豪宅”。

那什么樣的項目才能稱得上真正的豪宅呢？區(qū)位地段、配套資源、品牌血統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品標準這些標準當然一個都不能少。

五里中央商務(wù)區(qū)效果圖

首先從地段來講，一個項目如果僅僅只有黃金地段自然是不夠的，雖然身處繁華但是沒有實力開發(fā)商的把關(guān)，這樣的房子只能算為地處繁華而不是頂尖。另外就配套而言，對于城市塔尖人群來說一方面，這類客戶對居所的選擇范圍之所以轉(zhuǎn)向城市中心，無疑是看中了核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源，配套設(shè)施，且能夠與城市發(fā)展保持緊密聯(lián)系。

“打鐵還需自身硬”有了地段和配套，那么強勁的產(chǎn)品力自然必不可少，讓產(chǎn)品的定位、品質(zhì)、調(diào)性幾方面均能符合客戶的需求，這就需要選擇品牌房企開發(fā)的項目，只有品牌房企才能從資金、研發(fā)、建設(shè)等大的環(huán)節(jié)給到置業(yè)者最可靠的保障。此外，豪宅項目對于服務(wù)的要求也一定十分苛刻，這不僅是體現(xiàn)尊貴感和日常生活的便利，還關(guān)乎到項目的整體品質(zhì)感和物業(yè)價值的保持。

只有滿足了所有這些價值的豪宅，才能稱得上是不偏科的真豪宅，“真豪宅”今后無論是自住，還是僅作為資產(chǎn)配置的一部分，都能更加穩(wěn)健地禁得住考驗，扛得住瞬息萬變的市場沖擊。

華潤置地悅府在售二期效果圖

具體到昆明，華潤置地悅府無疑是一個不“偏科”的豪宅模范生。

首先極為稀有的一環(huán)邊城心區(qū)位就難以超越，華潤置地悅府地處城市一環(huán)五里多片區(qū)，作為城市一環(huán)向外拓展的原點，五里多片區(qū)連接著昆明東部和南部兩大極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，并且周邊多條城市主干道環(huán)繞，雙地鐵加持的交通樞紐優(yōu)勢無可比擬。

另外，就產(chǎn)品而言華潤置地悅府推出的精裝大平層產(chǎn)品，在居住體驗感上可以看做是“扁平化”的別墅，在一層的開闊空間中帶來多維度的生活享受。項目的景觀園林設(shè)計方面，聘請了美國D+H城市與景觀設(shè)計事務(wù)所進行規(guī)劃設(shè)計，一層一世界的視野盡顯大家風范；住宅的內(nèi)部設(shè)計由東方美學蒙太奇大師——張清平先生親自操刀，張清平先生在設(shè)計中最看重的是對美好的探索，在他的作品中，時刻能感受到一種溫度。

華潤置地悅府推出的大平層產(chǎn)品被看做是“扁平化”的別墅

在物業(yè)服務(wù)方面，華潤置地悅府業(yè)主享有云南省唯一掛牌的金鑰匙物業(yè)——華潤物業(yè)的高端物業(yè)服務(wù)，國際金鑰匙組織起源于法國巴黎，自1929年至今，是全球唯一擁有80年歷史的網(wǎng)絡(luò)化、個性化、專業(yè)化、國際化的品牌服務(wù)組織。

華潤置地是世界500強企業(yè)華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，也是國內(nèi)最具實力的綜合性地產(chǎn)開發(fā)商之一。悅府系作品，已歷經(jīng)深圳、鄭州、杭州等全國多座城市的精心打磨，此次與萬象城一同創(chuàng)造無以復(fù)刻的昆明城市豪宅，將萬象藏于一府。

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