二手房驗收中容易被忽略的細(xì)節(jié)

前兩天有粉絲給小編留言，說想買二手房，但是不知道怎么驗收，都有哪些事項要注意？購房者花了很多的錢，最后買到有瑕疵的房屋，非常影響日后的居住。二手房驗收也是非常重要的事情，今天為大家講解一下二手房驗收過程中容易被忽略的細(xì)節(jié)！

一、清楚房主賣房原因

在二手房驗收時，首先要了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因為想出賣或者缺錢或者換大房子等，那就不用擔(dān)心，如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。

二、原房主相關(guān)費用未結(jié)清

其次，最容易忽略的細(xì)節(jié)就是，原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清。水電、煤氣、寬帶、電視費、物業(yè)管理費、車位費等，一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權(quán)要求原房東補交費用，避免自己承擔(dān)不必要的費用。

三、房屋初次交易時間

二手房驗房時首先要看的是二手房第一次交易的時間。了解了最初的交易時間，可以了解房子的壽命以及房子的規(guī)劃情況。這也是二手房驗收過程中重要的一環(huán)。

四、證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全、維修基金等是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

五、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

六、房屋配套的質(zhì)量

二手房驗收時也要查看門鎖是否損壞，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細(xì)檢查。

二手房驗收是交易過程中至關(guān)重要的一環(huán)，不要因小失大。只有購房人認(rèn)真檢查交易流程中的各個細(xì)節(jié)，確保萬無一失，才能買到稱心如意的房子，才能享受幸�？鞓返纳�活。

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