2018年，對(duì)于國(guó)企首創(chuàng)置業(yè)來(lái)說(shuō)是不平常的一年。比如新的領(lǐng)導(dǎo)班底、調(diào)整管理架構(gòu)、提出重回前30的目標(biāo)。

在3月11日的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新的管理層為業(yè)績(jī)會(huì)增添了幾筆亮色，董事長(zhǎng)李松平帶領(lǐng)新任總裁鐘北辰、財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理廖洋出席現(xiàn)場(chǎng)。

年報(bào)顯示，首創(chuàng)置業(yè)2018年實(shí)現(xiàn)簽約金額706.4億元，營(yíng)業(yè)收入232.57億元，同比增加約9%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)為19.22億元，同比下降9%。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不亮眼，而在整場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)里，媒體把焦點(diǎn)鎖定在前一日發(fā)布的供股計(jì)劃上。

3月10日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布供股計(jì)劃，預(yù)期每10股現(xiàn)有股份將發(fā)行不多于5股供股股份，已發(fā)行股份總數(shù)預(yù)期將增加不超過(guò)50%。

對(duì)此，有不少問(wèn)題集中于本次供股是否有考慮小股東的利益。鐘北辰特意在業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)表示，一直受制于股本限制、高負(fù)債率，影響了首創(chuàng)置業(yè)的發(fā)展速度。本次供股計(jì)劃，可以降低杠桿、增強(qiáng)資金實(shí)力。

供股計(jì)劃核心目的

雖然只是公布供股計(jì)劃的框架，具體定價(jià)細(xì)節(jié)仍未敲定，但是仍躲不開媒體的追問(wèn)。

至于為什么選擇供股這種方式，廖洋表示，首創(chuàng)置業(yè)自2006年增發(fā)以來(lái)未能進(jìn)行股本增發(fā)，這次供股也是為了股東的長(zhǎng)期利益考慮。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查資料發(fā)現(xiàn)，首創(chuàng)置業(yè)自2003年上市以來(lái)，分別在2005年和2006年進(jìn)行過(guò)股本增發(fā)，隨后十三年均無(wú)增發(fā)動(dòng)作。

這次供股募集資金規(guī)模會(huì)受到供股價(jià)格與實(shí)際供股比例的影響，暫時(shí)還無(wú)法確定。據(jù)廖洋透露，目前董事會(huì)已經(jīng)批準(zhǔn)了方案，下一步供股方案要取得國(guó)資委的批準(zhǔn)，以及股東大會(huì)的批準(zhǔn)，提交證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，之后會(huì)進(jìn)行具體的安排，目前來(lái)看還有較長(zhǎng)的時(shí)間，爭(zhēng)取在年內(nèi)完成。

顯然，供股融資計(jì)劃并不能立竿見影。首創(chuàng)置業(yè)也表示，這是為未來(lái)兩年的發(fā)展做好資金規(guī)劃，“在后續(xù)兩年，首創(chuàng)置業(yè)整體土地投資和各項(xiàng)業(yè)務(wù)投資會(huì)達(dá)到1650億的規(guī)模，大概3000多億的貨值儲(chǔ)備�！�

廖洋表示，首創(chuàng)置業(yè)計(jì)劃在2019年會(huì)做到800億以上的銷售額，連續(xù)三年達(dá)到二十多的復(fù)合增長(zhǎng)率，2020年達(dá)到1000億，2021年達(dá)到1400億，如果計(jì)算為58%的增長(zhǎng)速度，則需要更多的經(jīng)營(yíng)性回款，以及融資都需要核心資本的提升。

值得注意的是，這個(gè)計(jì)劃包括各類股份發(fā)行內(nèi)資股、非H股外資股及H股全部股本，換言之，同樣需要獲得小股東的同意。

供股的另一重要信息是供股價(jià)格，一般而言，供股價(jià)在初設(shè)階段是比正股價(jià)低。因而供股融資被認(rèn)為是大股東收割小股東利益的動(dòng)作，歷史上也出現(xiàn)不少小股東投反對(duì)票的案例。

鐘北辰也解釋稱，這次供股并不是短期目標(biāo)，不是說(shuō)這次要拿到多少錢，核心目的是優(yōu)化股本結(jié)構(gòu)，能夠?yàn)楹罄m(xù)投資和融資起到杠桿作用，能夠把空間釋放出來(lái)，這個(gè)意義更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。

快周轉(zhuǎn)目標(biāo)與負(fù)債

從2016年銷售455億到2018年的706億，首創(chuàng)置業(yè)這樣的增長(zhǎng)速度并不算快。

在2017年2月份業(yè)績(jī)會(huì)的時(shí)候，首創(chuàng)置業(yè)提出了兩年晉級(jí)千億房企的目標(biāo)，并在去年4月份完成了董事會(huì)換屆選舉，新一屆董事會(huì)明確了對(duì)此前業(yè)績(jī)目標(biāo)的堅(jiān)持，提出了強(qiáng)投資、沖規(guī)模、快周轉(zhuǎn)、重回行業(yè)30強(qiáng)等目標(biāo)。

不過(guò)，首創(chuàng)置業(yè)2018年顯然沒有完成750億-800億的銷售目標(biāo)，而且調(diào)低2019年的銷售目標(biāo)至800億。

雖然營(yíng)業(yè)收入同比上漲9%，但凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)明顯下降。

廖洋分析稱，2018年度利潤(rùn)有所下降的主要原因是當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用增加影響了利潤(rùn)，有兩個(gè)方面。第一，2019年把握了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)，主動(dòng)進(jìn)行了適度的財(cái)務(wù)擴(kuò)張，擴(kuò)大了融資規(guī)模支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的獲取，隨之帶來(lái)的是利息支出的增加。

其次，這些新增投資項(xiàng)目中有部分是表外合作項(xiàng)目，由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和處理方法的影響，導(dǎo)致2018年利息支出資本化比例有所下降，單財(cái)務(wù)費(fèi)用中就有4.5億元的匯兌損失。

此外，首創(chuàng)置業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅上漲，由2017年的109.73億元上升至286.92億元，同比上漲161%。與此同時(shí)，公司凈負(fù)債率也大幅度攀升——截止到2018年底，首創(chuàng)置業(yè)總資產(chǎn)負(fù)債率為77.49%，較去年基本持平；凈負(fù)債率為193.43%，同比上升42.79%。

受困于較高負(fù)債，廖洋表示無(wú)奈，首創(chuàng)置業(yè)關(guān)注到一大批收益率高，未來(lái)可以持續(xù)發(fā)展帶來(lái)源源不斷利潤(rùn)的項(xiàng)目，不能對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行投資。

這也是首創(chuàng)置業(yè)供股融資的重要因素。鐘北辰表示，本次股本融資計(jì)劃具有重要戰(zhàn)略意義，也顯示出新一屆管理層對(duì)未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展的堅(jiān)定信心，本次融資計(jì)劃將會(huì)解決長(zhǎng)久以來(lái)股本擴(kuò)充受限的問(wèn)題，增強(qiáng)資金實(shí)力，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，以股本為支點(diǎn)，可以帶動(dòng)未來(lái)更多項(xiàng)目投資和發(fā)展空間，助力業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升盈利能力和股東價(jià)值。

以下為首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：為什么公司會(huì)選擇供股，除了股本可以增加之外，會(huì)不會(huì)影響投資者信心？未來(lái)有沒有發(fā)債和其他的融資方式？這次可以給公司帶來(lái)大概多少資金，可以用于哪些地方？之前很多公司的項(xiàng)目都是合作開發(fā)，解決資金問(wèn)題，這次供股的資金會(huì)使用在哪些地方？公司今年有沒有銷售目標(biāo)？買地的金額大概是多少？

廖洋：首先，這次供股的背景跟大家介紹下。首創(chuàng)置業(yè)自2006年增發(fā)以來(lái)未能進(jìn)行股本增發(fā)，首創(chuàng)置業(yè)一直秉承回報(bào)股東的理念，一貫重視投資者利益，分紅比例也比較高。歷年來(lái)分紅率接近37%。首創(chuàng)置業(yè)在香港一共融資20億元，歷年累計(jì)的分紅已經(jīng)接近50億，這樣的表現(xiàn)也說(shuō)明首創(chuàng)置業(yè)一直重視股東利益，是長(zhǎng)期為股東創(chuàng)造價(jià)值的上市公司。

這樣一個(gè)分紅的安排也限制了凈資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)，一方面首創(chuàng)置業(yè)由于長(zhǎng)期股本的受限，上次股本增發(fā)是在2006年，2015年首創(chuàng)集團(tuán)有過(guò)一次大股東增資，充分體現(xiàn)了大股東、控股股東對(duì)于上市公司的支持。

隨著首創(chuàng)置業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展，股本受限，核心資本不足，再加上利潤(rùn)管存有限，由于首創(chuàng)股東回報(bào)的安排，現(xiàn)在首創(chuàng)置業(yè)負(fù)債率相對(duì)比較高，影響公司業(yè)務(wù)發(fā)展的空間。現(xiàn)在公司關(guān)注到一大批收益率高，可以給公司未來(lái)持續(xù)發(fā)展帶來(lái)源源不斷利潤(rùn)的項(xiàng)目，但是受制于公司核心股本規(guī)模較小，負(fù)債率較高的情況，不能對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行投資。

目前這種供股安排也是首創(chuàng)置業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展到目前的一個(gè)必然要求，本次供股計(jì)劃所有股東都可以按照公平公開進(jìn)行配股，讓所有投資者都有機(jī)會(huì)享受首創(chuàng)置業(yè)未來(lái)價(jià)值的提升，非常有助于公司長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，從中長(zhǎng)期來(lái)看投資者對(duì)首創(chuàng)置業(yè)的發(fā)展更加充滿信心，我們也相信這次的安排能夠獲得大部分股東的支持。

這次供股募集資金規(guī)模會(huì)受到供股價(jià)格與實(shí)際供股比例的影響，暫時(shí)還無(wú)法確定。

目前董事會(huì)已經(jīng)批準(zhǔn)了方案，下一步供股方案要取得國(guó)資委的批準(zhǔn)，以及股東大會(huì)的批準(zhǔn)，提交證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，之后會(huì)進(jìn)行具體的安排，目前來(lái)看還有較長(zhǎng)的時(shí)間。

但是不管是規(guī)模，還是價(jià)格、比例，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、流通比例、攤薄效應(yīng)、監(jiān)管要求、資金需求等因素來(lái)綜合決定。我們也會(huì)充分提取中介機(jī)構(gòu)專業(yè)的意見和建議，會(huì)依據(jù)市場(chǎng)一般慣例來(lái)解決本次供股相關(guān)具體事宜，與市場(chǎng)水平保持一致。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司程序一定要先披露出來(lái)再去供股嗎？

李松平：這是有監(jiān)管要求的，要通過(guò)國(guó)資委、證監(jiān)會(huì)、股東大會(huì)和小股東的同意。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在供股的價(jià)格比較低，大家對(duì)股價(jià)會(huì)比較審慎，供股不是會(huì)拉低價(jià)格？

廖洋：供股后續(xù)落實(shí)了會(huì)充實(shí)首創(chuàng)置業(yè)的核心資本，這些核心資本計(jì)劃用于融資和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策支持的項(xiàng)目上，具體事項(xiàng)會(huì)在后續(xù)公告出來(lái)。

我想這種核心資本的增加會(huì)釋放首創(chuàng)置業(yè)的融資空間，會(huì)帶動(dòng)這部分資金潛力投入到我們已經(jīng)關(guān)注和跟進(jìn)的高收益的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中，未來(lái)這些增量項(xiàng)目也會(huì)源源不斷給首創(chuàng)帶來(lái)利潤(rùn)，從發(fā)展的方向來(lái)看這些增量利潤(rùn)也會(huì)給投資者帶來(lái)回報(bào)，這些都在我們的計(jì)劃安排之中。

董事會(huì)今天批準(zhǔn)完公告出來(lái)以后還要經(jīng)過(guò)國(guó)資委進(jìn)行審批，我們?cè)僬匍_股東大會(huì)，再進(jìn)行證監(jiān)會(huì)的審批，真正發(fā)出來(lái)的時(shí)間有可能到今年第四季度，股價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，但是這是全年的事情，而且管理層對(duì)本次供股有信心。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在才第一季度，要等到第三、第四季度資金才能到手，這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)？為什么會(huì)挑這種方式而不選擇更快的方式？

鐘北辰：這次供股核心目的不是為了這次供股能夠增加多少資金，而是敞開了更多的投資空間，包括負(fù)債率水平的釋放，它的杠桿效應(yīng)會(huì)因?yàn)楹诵馁Y本的增加而增加。

首創(chuàng)置業(yè)全年投資計(jì)劃是650億，去年我們投資了500多億，今年計(jì)劃投資650億元，這次供股工作更多是為2020、2021年做準(zhǔn)備。我們?cè)诤罄m(xù)兩年整體土地投資規(guī)模，和各項(xiàng)業(yè)務(wù)投資規(guī)模會(huì)達(dá)到1650億元的規(guī)模，大概3000多億元的貨值儲(chǔ)備。

包括我們計(jì)劃在2019年會(huì)做到800億以上的銷售額，連續(xù)三年達(dá)到二十多的復(fù)合增長(zhǎng)率，2020年達(dá)到1000億，2021年達(dá)到1400億，如果計(jì)算為58%的增長(zhǎng)速度，我們需要更多的經(jīng)營(yíng)性回款，以及融資，這些都需要核心資本的提升。

我們這次供股并不是短期的目標(biāo)，不是說(shuō)這次要拿到多少錢，重點(diǎn)是優(yōu)化我們的股本結(jié)構(gòu)，能夠?yàn)楹罄m(xù)投資和融資起到杠桿作用，能夠把空間釋放出來(lái)，這個(gè)意義更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。我們這個(gè)供股不會(huì)影響我們傳統(tǒng)的融資渠道，像債券市場(chǎng)和傳統(tǒng)商業(yè)銀行融資的計(jì)劃。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：供股的比例預(yù)期會(huì)有多少？為什么今年的凈利潤(rùn)會(huì)下降，原因是什么？今年的展望是什么？

廖洋：關(guān)于供股比例我們預(yù)計(jì)是不超過(guò)每10股供5股，這是上限，到時(shí)候會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格、監(jiān)管要求和資金需求綜合決定，我們會(huì)一直秉承重視股東回報(bào)，重視股東利益的理念，后續(xù)我們會(huì)充分的根據(jù)中介結(jié)構(gòu)的建議，依據(jù)市場(chǎng)的一般慣例來(lái)定。

2018年從收入角度來(lái)講公司有穩(wěn)定的增長(zhǎng)，毛利率26%，盈利能力也保持較高的水平，從這個(gè)角度來(lái)講公司的業(yè)績(jī)質(zhì)量在穩(wěn)中向好。

2018年度利潤(rùn)有所下降的主要原因是當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用增加影響了利潤(rùn)，有兩個(gè)方面的原因。最主要的原因是我們把握了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)，主動(dòng)進(jìn)行了適度的財(cái)務(wù)擴(kuò)張，擴(kuò)大了融資規(guī)模支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的獲取，隨之帶來(lái)的是利息支出的增加。

我們這些新增投資項(xiàng)目中有部分是表外合作項(xiàng)目，由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和處理方法的影響，導(dǎo)致我們2018年的利息支出資本化比例有所下降，由于上述一些2018年財(cái)務(wù)費(fèi)用增加了12億，這是時(shí)間性的差異。這部分資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用也會(huì)為未來(lái)利潤(rùn)空間的打開提供了基礎(chǔ)，未來(lái)我們可以從投資收益看到財(cái)務(wù)費(fèi)用增加帶來(lái)的效應(yīng)。

另外一方面，在2018年的財(cái)務(wù)費(fèi)用中有4.9億元的匯兌損失，這個(gè)損失也是時(shí)間性的差異，我們很重視外匯風(fēng)險(xiǎn)的管控，對(duì)所有美元資產(chǎn)和匯債都購(gòu)買了金融工具，2018年美元和港幣負(fù)債在賬面上形成了暫時(shí)性的4.9億的匯兌損失。但是從全周期來(lái)看，這個(gè)最后會(huì)以我們購(gòu)買的金融工具公允價(jià)值形成對(duì)沖，也就是說(shuō)這4.9億元中的大部分在未來(lái)會(huì)轉(zhuǎn)回，并體現(xiàn)為匯兌收益。

上述兩部分導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加了12億元，但是我們相信這個(gè)增加只是時(shí)間性的差異，未來(lái)都會(huì)給公司未來(lái)利潤(rùn)的提升提供空間，這是2018年利潤(rùn)下降的主要原因。

2018年公司主動(dòng)的拓展融資規(guī)模帶來(lái)的收益是，去年公司投資了485億元，溢價(jià)率只有9%，這些優(yōu)質(zhì)資源分布在首創(chuàng)置業(yè)重點(diǎn)戰(zhàn)略布局的京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)，這些項(xiàng)目都是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，未來(lái)會(huì)給公司業(yè)績(jī)帶來(lái)持續(xù)的貢獻(xiàn)。

目前存量和增量項(xiàng)目都保持了非常好的投資標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)我們也會(huì)保持25%以上毛利的水平，從2019年度來(lái)看，我們有信心比2018年穩(wěn)中求進(jìn)。

關(guān)于未來(lái)的市場(chǎng)，我們最近新取得的土地溢價(jià)只有9%，使我們的土地成本得到了有效控制。未來(lái)我們的布局都會(huì)圍繞高經(jīng)濟(jì)附加值的地區(qū)，比如說(shuō)京津冀、上海、江蘇、浙江、粵港澳大灣區(qū)等城市，未來(lái)這些項(xiàng)目的利潤(rùn)水平還是可以的，我們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)非常有信心，能夠保證未來(lái)毛利都是在25%以上的水平。

2018年底我們已簽約未結(jié)算的金額有360億元，這里面有50%以上要在2019年結(jié)轉(zhuǎn)，其中360億的簽約毛利已經(jīng)鎖定在25%以上，不只是2019年，對(duì)于未來(lái)幾年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)我們都非常有信心。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：去年的銷售目標(biāo)是450億至800億，全年銷售目標(biāo)完成只有90%的比例，原因是什么？怎么看未來(lái)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景？有沒有信心達(dá)到800億的銷售目標(biāo)？

廖洋：2018年整個(gè)市場(chǎng)上半年比較火暴，到了下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有所下降，無(wú)論是銷售速度，銷售價(jià)格，以及市場(chǎng)客戶對(duì)房地產(chǎn)投資的意愿都有所下降。

首創(chuàng)置業(yè)在2018年的銷售結(jié)構(gòu)中主要重倉(cāng)在第三、第四季度，所以導(dǎo)致2018年在完成銷售目標(biāo)過(guò)程中受到了最后一季度的影響。

鐘北辰：我們對(duì)未來(lái)還是有很強(qiáng)的信心，包括在2019年完成800億以上的銷售額，原因從今年元旦開始截止到現(xiàn)在，首創(chuàng)置業(yè)簽約到認(rèn)購(gòu)的金額加在一起將近達(dá)到了100億，這中間還包括春節(jié)不賣房的狀態(tài)，第一季度達(dá)到100億的規(guī)模已經(jīng)不容易了。

從銷售的角度來(lái)講，現(xiàn)在客戶對(duì)于房地產(chǎn)的投資熱情又回到了原來(lái)的軌道中，因此2019年公司的銷售目標(biāo)肯定可以達(dá)到。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：2019年的資本開支計(jì)劃是什么，拿地計(jì)劃是什么？上周出了房產(chǎn)稅立法的說(shuō)法，管理層認(rèn)為房產(chǎn)稅立法的方向是什么？對(duì)房企會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

鐘北辰：房產(chǎn)稅這幾年是大家關(guān)注比較多的，作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員來(lái)講，我們認(rèn)為這個(gè)稅法的出臺(tái)是正常的。從全球發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，包括香港，房產(chǎn)稅都是很正常的稅種，中國(guó)在逐漸走向成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)程中，房產(chǎn)遲早稅會(huì)推出。

而且房產(chǎn)稅出臺(tái)也是和中央政府政策相吻合，并沒有進(jìn)行房屋交易的限制，只要不變成炒作和泡沫的情況，控制在合理的范圍內(nèi)，這是稅法立法的初衷。

而且中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是充分市場(chǎng)化的市場(chǎng)，中國(guó)的人口紅利兌現(xiàn)還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，包括人才紅利的兌現(xiàn)，以前人才會(huì)去北京、上海，但是現(xiàn)在單核城市的發(fā)展，以武漢為核心的，以鄭州為核心的，以昆明為核心的新的城市圈的出現(xiàn)，無(wú)論人口紅利、人才紅利的兌現(xiàn)，這個(gè)市場(chǎng)有足夠的能力調(diào)節(jié)市場(chǎng)，房產(chǎn)稅是正常的國(guó)家大政方針，我們應(yīng)該正確面對(duì)它。

我們現(xiàn)在主要投資區(qū)域是環(huán)渤海、京津冀、以上海為核心的華東區(qū)域、江蘇浙江區(qū)域，包括粵港澳地區(qū)，深圳、廣州、佛山等周邊發(fā)達(dá)地區(qū)。

去年12月份新進(jìn)入了昆明，另外一家上市公司首創(chuàng)鉅大早就進(jìn)入了昆明、武漢、鄭州等城市，這些都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，也是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，首創(chuàng)會(huì)在傳統(tǒng)三個(gè)經(jīng)濟(jì)核心地區(qū)之外，對(duì)這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的核心城市進(jìn)行投資。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：從2006年到現(xiàn)在派息比例也到了37%，是不是以前這個(gè)派息比例比較高，以后會(huì)降低公司在2019年會(huì)投資大概1000億，未來(lái)三年大概有3000億，有多少會(huì)投資大灣區(qū)？

廖洋：剛才想突出的不是37%的派息率，想突出的是首創(chuàng)置業(yè)一直秉承著長(zhǎng)期為股東創(chuàng)造價(jià)值，回饋股東的理念。

首創(chuàng)置業(yè)這些年一直保持著比較穩(wěn)健，相對(duì)比較高回報(bào)的分配比例，未來(lái)在這方面我們也會(huì)穩(wěn)中有進(jìn)。

鐘北辰：大灣區(qū)是我們持續(xù)投資的重點(diǎn)區(qū)域，大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的形成，以及概念的發(fā)展，以及政策對(duì)它的支持，我們會(huì)持續(xù)。

目前我們投資了將近51萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，將近100億的貨值，未來(lái)也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注，希望短期之內(nèi)能夠達(dá)到十幾個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模。

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