俊發(fā)逸天峰是目前昆明一環(huán)內(nèi)唯一一個在售的住宅樓盤，但可售房源已經(jīng)不多。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，已報規(guī)的地塊（1-4號地塊）中，總共只剩下約150套住宅可售。這100多套房源如果按照正常銷售節(jié)奏，今年內(nèi)可能就將“名花有主”，這也就意味著，隨著逸天峰現(xiàn)有地塊的開發(fā)接近尾聲，今年一環(huán)內(nèi)住宅供應將有“斷貨”的可能。不過，好在俊發(fā)負責的昆紡舊城改建項目二期、龍湖天瑯中心2個項目近期有了新的進展，如果一切順利，今年內(nèi)昆明一環(huán)內(nèi)新項目和新房源還能接的上。

一環(huán)內(nèi)僅俊發(fā)逸天峰一個項目有住宅供應

這兩個新項目中，進度較快的是龍湖天瑯中心。天瑯中心位于環(huán)城南路北側(cè)，占地面積只有18畝，土地是去年6月由龍湖旗下的全資子公司——云南龍湖嘉博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.25億元競得。根據(jù)拿地條件，該項目需配建20566.54平方米回遷安置用房，其中回遷住宅6020.66平方米，非住宅回遷面積14545平方米。今年3月4日，龍湖天瑯中心取得了建設工程規(guī)劃許可證，預示著項目即將啟動建設，有望在今年入市交易。只不過龍湖天瑯中心地塊很小，開發(fā)體量有限，即便今年能推向市場，對緩解昆明一環(huán)內(nèi)住宅供應緊張的狀況也起不了太大作用。

效果圖上的龍湖天瑯中心

昆紡舊城改建項目二期（8至11號地塊）相對較大，土地面積約51.5畝，只不過現(xiàn)在還處于拆遷簽約階段，最新消息是已簽約至少40戶。如果一切順利，今年將完成土地征收與出讓，但要進入開發(fā)，至少也要到年底了。不過即便如此，進展也要比同樣在一環(huán)內(nèi)的大宥城二期快一些。

從四至范圍看，昆紡舊城改建項目二期位于“昆紡原址改造項目”范圍內(nèi)，而昆紡原址改造項目即為俊發(fā)逸天峰。根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的規(guī)劃信息，俊發(fā)逸天峰分為1號、2號、3號、4號共4個地塊開發(fā)，凈用地面積為70.5畝。其中，1號地塊為回遷地塊；2號地塊建有2棟住宅（9棟、10棟）和1棟公寓（11棟），目前住宅已經(jīng)售罄，公寓正在銷售中；3號地塊建有4棟住宅，其中7棟、8棟還剩下40余套住宅在售，5棟、6棟共100余套住宅，計劃今年上半年入市；4號地塊為公共社區(qū)用房地塊。

昆紡原址改造項目范圍及1-4號地塊分布圖

對比規(guī)劃圖看，昆紡舊城改建項目二期位于逸天峰的西南側(cè)，該地塊雖然屬于昆紡原址改造范圍，但拆遷工作剛剛啟動，土地尚未入市交易。云南房網(wǎng)近日致電俊發(fā)逸天峰售樓部，咨詢昆紡改造二期進展，工作人員透露：該地塊計劃在今年4月份啟動前期開發(fā)，不過相關規(guī)劃尚未出臺，尚不清楚將作為逸天峰的三期地塊開發(fā)，還是作為一個新樓盤開發(fā)。從進展上看，此地塊今年內(nèi)恐怕很難獲得預售資格，但前期蓄客應該是可以的。

昆明一環(huán)內(nèi)新房供應緊張已有時日，但并不是因為項目少，而是因為普遍進展緩慢，有些甚至多年原地踏步。除了目前看起來相對順利的俊發(fā)逸天峰、龍湖天瑯以外，一環(huán)內(nèi)其實還有大宥城、彌勒寺城改項目、潘家灣小新村（部分地塊在一環(huán)內(nèi)）、棕樹營城改項目等。這些項目中，潘家灣小新村、棕樹營城改項目因拆遷難度大，規(guī)劃多年無法啟動開發(fā)。大宥城雖然前年底得以復工，但二期拆遷至少還要一年；彌勒寺城改項目土地交易完成之后并未開工建設，目前項目公司90%股權掛牌轉(zhuǎn)讓，離啟動開發(fā)恐怕還有一段時間。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。