據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的住宅租金月度報告顯示，2019年2月份，昆明住房租金均價26.45元㎡月，環(huán)比1月份的26.39元上調(diào)了6分錢。當月人均租房成本為1031.15元月，環(huán)比1月份的1031.21元下調(diào)了6分錢。
總體上，1、2月份昆明住房租賃價格基本上是持平的，無明顯波動，未出現(xiàn)租客此前擔(dān)憂的“節(jié)后出租房緊俏，或會順勢提價”的情況。
2月份，昆明全市住宅租金均價26.45元㎡月。
其中，最高的是西山區(qū)28.74元，高于全市均價2.29元；
排第二的是盤龍區(qū)28.07元，高于全市均價1.62元；
五華區(qū)25.45元，低于全市均價1元；
官渡區(qū)24.89元，低于全市均價1.56元；
最低的是呈貢區(qū)18.40元，低于全市均價8.05元。
各住宅戶型租金方面，1室居1550.49元月，環(huán)比上調(diào)了7.07元，漲幅為0.46%；
2室居2092.38元月，環(huán)比上調(diào)了9.42元月，漲幅為0.45%；
3室居2601.42元月，環(huán)比上調(diào)了12.83元，漲幅為0.50%；
4室居4067.24元月，環(huán)比下調(diào)了29.84元，跌幅為0.73%。
通過歷史數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，1、2室居租金已連續(xù)兩個月有輕微上調(diào)，而4室居租金則連續(xù)兩個月下降，可見小戶型更受市場歡迎。
人均住房租金支出成本方面，以每1人租住1室為例，通過1—4室居的價格進行綜合計算，人均值為1031.15元月。這個數(shù)據(jù)環(huán)比1月份的1031.21元輕微下調(diào)了6分錢，比去年12月份的1040.32元則下調(diào)了9.17元。
近段時期以來，住房租賃市場倍受關(guān)注的有兩個熱點，一是新個稅法將住房租金支出納入稅前扣減，曾有部分城市傳出房東將借此漲租；二是歷年節(jié)后為租房旺季，房東順勢提價的可能性也會發(fā)生。而事實上，昆明住房租賃市場表現(xiàn)得十分平穩(wěn)，完全消除了廣大租客的種種顧慮。
諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君認為，個稅申報系統(tǒng)進行了人性化更新，已無須再填寫房東信息，政策執(zhí)行層面的進一步優(yōu)化打消了供需雙方的顧慮，促進了住房租賃市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。
另外，從節(jié)后企業(yè)招聘較難的情況看，人口流入無明顯增量，供需天平?jīng)]有造成傾斜，租金無短期上漲的市場基礎(chǔ)。
從昆明今年的規(guī)劃看，一批城中村改造正在推進，同時公租房也在加大供應(yīng)，二者相互平衡之下，住房租賃市場中期內(nèi)亦不會產(chǎn)生較大波動。
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