自去年成立綠地酒店旅游集團(tuán)后，綠地不斷在酒店業(yè)務(wù)上發(fā)力。

3月6日，綠地集團(tuán)發(fā)布消息稱(chēng)，綠地聯(lián)手三家海外大型開(kāi)發(fā)商，以“輕資產(chǎn)”管理輸出模式，加速自營(yíng)酒店品牌全球拓展。

綠地表示，此次與三家海外大型開(kāi)發(fā)商締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共涉及10家以上意向酒店，分布在泰國(guó)、英國(guó)、日本等地。

隨著中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，近幾年，“地產(chǎn)+酒店”成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)，富力、碧桂園、綠地、世茂......

對(duì)此，億翰智庫(kù)首席分析師張化東對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，房企涉足酒店業(yè)務(wù)，實(shí)際上還是離不開(kāi)地產(chǎn)主業(yè)。

他提及，通常在拿地的過(guò)程中，出讓條件要求企業(yè)配建酒店等，以提升區(qū)域的生活品質(zhì)，“所以說(shuō)，很多企業(yè)涉足酒店是不得不選”。

綠地酒店十四年沉浮

現(xiàn)在，綠地又為自己的酒店業(yè)務(wù)加上了濃重的一筆。

根據(jù)綠地集團(tuán)發(fā)布的消息顯示，3月5日，綠地與泰國(guó)暹羅地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就旗下多家物業(yè)達(dá)成品牌合作意向；3月1日，綠地與新加坡德偉地產(chǎn)集團(tuán)、BNR亞洲簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。

此次與三家海外大型開(kāi)發(fā)商締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共涉及10家以上意向酒店，分布在泰國(guó)、英國(guó)、日本等地。

實(shí)際上，綠地進(jìn)軍酒店這個(gè)“大江湖”已經(jīng)有十四年的時(shí)間了。

2005年，綠地旗下首家酒店綠地豪生全套房酒店開(kāi)業(yè)，綠地由此開(kāi)始涉足酒店旅游業(yè)。

隨后，從2012年開(kāi)始，綠地陸續(xù)推出了自有中高端酒店品牌“鉑瑞”（Primus）、“鉑驪”（The Qube），“Q 酒店”及“Q-Box Hotel 鉑派酒店”等。根據(jù)綠地2018年半年度報(bào)告顯示，該公司的酒店業(yè)務(wù)已形成十大品牌序列，涵蓋標(biāo)準(zhǔn)酒店、特色酒店和小鎮(zhèn)酒店三大類(lèi)型。

但在酒店管理方面，綠地一直都不是單打獨(dú)斗的角色。

綠地的官網(wǎng)顯示，該集團(tuán)采用“自有酒店品牌管理”結(jié)合“對(duì)外委托管理”的模式運(yùn)營(yíng)旗下的酒店，并先后與洲際、萬(wàn)豪等酒店管理集團(tuán)締結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)系。

數(shù)據(jù)來(lái)源：綠地財(cái)報(bào)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015年，綠地全年在營(yíng)酒店數(shù)量為25家，其中自營(yíng)酒店的數(shù)量為10家，其余15家均為對(duì)外委托管理，自營(yíng)酒店僅占40%，對(duì)外托管的比例達(dá)到60%。

隨后2016、2017年，綠地自營(yíng)酒店的數(shù)量均有微升，到2018年中期，綠地在營(yíng)酒店數(shù)量達(dá)到35家，其中有18家為自營(yíng)酒店，對(duì)外托管17家，分別占比51.43%、48.57%。

對(duì)此，張化東表示，酒店的經(jīng)營(yíng)管理其實(shí)是很難的，因此，當(dāng)下很多房企開(kāi)發(fā)酒店物業(yè)之后，都選擇了委托管理的模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

與此同時(shí)，這家立志要實(shí)現(xiàn)從偏重規(guī)模向偏重盈利轉(zhuǎn)變的房企也試圖甩掉更多的“重包袱”。

綠地在財(cái)報(bào)中提到，根據(jù)“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略，公司將通過(guò) REITs 等房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化方式，加強(qiáng)酒店資產(chǎn)流動(dòng)性，加快資金周轉(zhuǎn)率，提升可持續(xù)發(fā)展能力。

實(shí)際上，以重資產(chǎn)模式起步，通過(guò)一段時(shí)間的品牌打造、運(yùn)營(yíng)升級(jí)以后，再通過(guò)資產(chǎn)證券的模式回流現(xiàn)金，進(jìn)而收購(gòu)新物業(yè)的良性循環(huán)模式是當(dāng)下不少企業(yè)對(duì)酒店業(yè)務(wù)的操作模式，綠地也是如此。

2016年3月11日，綠地控股發(fā)布公告披露，其全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司與榮耀基金旗下Amare投資管理集團(tuán)在新加坡簽署協(xié)議，設(shè)立酒店業(yè)房地產(chǎn)投資信托未來(lái)擬在新加坡證交所主板上市。

據(jù)悉，該酒店業(yè)投資信托計(jì)劃將從綠地手里收購(gòu)19家位于中國(guó)境內(nèi)的酒店物業(yè)，總計(jì)價(jià)值約為210億元。

2018年，綠地繼續(xù)推進(jìn)酒店資產(chǎn)證券化的目標(biāo)。10月12日，綠地集團(tuán)正式重組成立“三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”，分別是綠地大基建集團(tuán)、綠地商貿(mào)集團(tuán)、綠地酒店旅游集團(tuán)。

彼時(shí)，綠地集團(tuán)表示，“綠地酒店集團(tuán)”更名為“綠地酒店旅游集團(tuán)”，將用三年時(shí)間，打造以兩百億以上年收入的酒店為核心業(yè)務(wù)、以旅游及會(huì)展為兩翼引擎、具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的酒店旅游集團(tuán)，并爭(zhēng)取2019年實(shí)現(xiàn)酒店業(yè)務(wù)資產(chǎn)證券化，2021年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)務(wù)資產(chǎn)證券化。

接近綠地的人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，綠地拿了很多高鐵新城的地塊，因而要導(dǎo)入一些產(chǎn)業(yè)，旅游與會(huì)展業(yè)務(wù)是高鐵新城比較重要的兩塊業(yè)務(wù)，而酒店業(yè)務(wù)也是隨著這兩塊業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生的。

他表示，酒店是一體，旅游和會(huì)展是兩翼，旅游和會(huì)展會(huì)為酒店帶來(lái)人流與業(yè)務(wù)，因此把酒店和旅游、會(huì)展等業(yè)務(wù)均放在綠地酒店旅游集團(tuán)。

房企“掘金”酒店

近幾年，我國(guó)旅游業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的黃金時(shí)期，因旅游業(yè)帶動(dòng)的酒店業(yè)務(wù)，進(jìn)而使得“地產(chǎn)+酒店”的模式在地產(chǎn)圈盛行開(kāi)來(lái)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園、保利、綠地、富力、世茂......等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛加碼酒店業(yè)務(wù)。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上公布的2018年中國(guó)酒店集團(tuán)規(guī)模排行榜上，富力地產(chǎn)以88間門(mén)店數(shù)，26365間客房數(shù)位列14名，而碧桂園集團(tuán)排名17，綠地和世茂分別排名28名與36名。

相比于綠地集團(tuán)，2008年就進(jìn)軍酒店行業(yè)的富力地產(chǎn)決心更為堅(jiān)定。

2017年，富力以總價(jià)181億人民幣收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的酒店資產(chǎn)，一舉成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

不過(guò)，富力如今的酒店之路仍然充滿挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全年富力酒店業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)虧損1.46億元，而這是其酒店業(yè)務(wù)連續(xù)六年虧損，2018年上半年，富力的酒店業(yè)務(wù)終于結(jié)束了過(guò)往虧損的狀態(tài)，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到33億元，同比增長(zhǎng)360%。

“酒店的入住率還是比較低的，入住率如果上不上去，實(shí)際上（酒店）是不賺錢(qián)的”，張化東表示。

對(duì)比之下，目前加碼酒店的綠地，2015年，其酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.58億元，同比增長(zhǎng)5.02%；2016年與2017年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收17.54億元、18.51億元，2018年上半年，這一數(shù)字則為9.38億元，同比增長(zhǎng)40.72%。

單看營(yíng)業(yè)收入，綠地集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)有不錯(cuò)發(fā)展。但從綠地集團(tuán)整體而言，其酒店業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入占總營(yíng)收不到1%。

2015年，綠地集團(tuán)錄得營(yíng)業(yè)收入2072.57億元，其酒店業(yè)務(wù)營(yíng)收占總營(yíng)收的0.75%，隨后該項(xiàng)比例逐年遞減，到2018年中期，占比為0.59%。

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