房地產(chǎn)市場向來敏感，一個小舉動就能掀起不小的連鎖反應(yīng)。近日，政務(wù)區(qū)一套45㎡的房源掛牌價200萬，單價達(dá)到44445元㎡，引發(fā)熱議。但目前該房源尚未成交。那么合肥的二手房真的又火了？近日，合肥微樓市小編兵分三路，實(shí)地探訪合肥濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)、廬陽區(qū)二手房交易中心以及二手房門店，為您帶來最真實(shí)的市場現(xiàn)狀調(diào)查。

上午10點(diǎn)半，濱湖要素大市場房屋管理交易中心里，前來辦理資金托管的已排號到63號，小微到達(dá)時叫號到35號。到11點(diǎn)，排號到80號，一天預(yù)計(jì)辦理百余組。

在現(xiàn)場，小編隨機(jī)找到幾位前來過戶的購房者，其中有3位購房者購買了廬陽區(qū)萬科森林公園的房源。他們表示，之所以購買這個小區(qū)就是為了讓孩子將來能在南門小學(xué)和四十五中上學(xué)。從交談中，小微得知，以上3戶的孩子目前2-3歲不等，可以說為了孩子也是煞費(fèi)苦心。

另外一組客戶，賣方于2018年6月份將房子掛在網(wǎng)上，到9月份過戶，僅僅3個月就成交。但銀行貸款遲遲沒有放款下，直到今年3月錢下來才完成了交易。

在濱湖區(qū)二手房門店探訪中，鏈家濱湖明珠店，周末探訪人數(shù)較多，大約四五十組，工作日十余組。小微探訪時，店內(nèi)有三組客戶，其中一組客戶因買房出價和賣方預(yù)期有差，尚未簽訂合同。門店周邊有四十六中和師范附小，該門店經(jīng)紀(jì)人表示，一般來這里買二手房的人目的很明確，就是學(xué)區(qū)房。成交量方面，相較去年同期回暖明顯，但“火爆”談不上;戶型方面，90平左右的戶型更受歡迎，由于戶型小均價就相對較高，總體來看，房價有所增長但呈現(xiàn)緩慢態(tài)勢。

在另一家二手房門店滿堂紅，經(jīng)紀(jì)人告訴小微，周末探訪人較多，三十組左右，工作日接近十組，當(dāng)天現(xiàn)場無客戶。據(jù)中介介紹，近期，滿堂紅整個公司每天都有成交，該門店僅周六一天就有兩筆成交；據(jù)經(jīng)紀(jì)人表示，往年春節(jié)過后的2月份屬于淡季，基本賺不到錢，今年市場較暖，相對好一些，價格方面較去年增長約1000左右/㎡。

小微到達(dá)合肥市存量房交易服務(wù)中心已經(jīng)是下午。中心的工作人員表示，上午人較多，到下午人相對少了。

工作人員表示，自上周系統(tǒng)升級之后，從昨天起，來辦理業(yè)務(wù)的人開始增多，差不多200號，而此前平均在100多組。

存量房門口處的牌子上張貼著目前合肥市的限購政策。

對于廬陽區(qū)二手房的成交情況，小微也隨機(jī)走訪了幾家鏈家二手房中介門店。鏈家橡樹灣店的經(jīng)紀(jì)人表示，這個店的成交情況比較穩(wěn)定，近期出現(xiàn)緩慢上漲的趨勢，片區(qū)內(nèi)的二手房價約在2-2.3萬元/㎡左右，客戶群體中剛需和改善都有。近期網(wǎng)上曝出的合肥一天二手房成交40-50套算正常，而橡樹灣店一個月的成交量約在10余套。他表示，二手房市場回暖在過年前1個月就出現(xiàn)苗頭了。而鏈家萬科森林公園店的經(jīng)紀(jì)人表示，目前的成交量比之前多一些，但沒有明顯的變化。

不動產(chǎn)登記中心蜀山分中心，上午10:00，來這里辦理業(yè)務(wù)的人已經(jīng)很多，每個窗口處都聚集了辦理業(yè)務(wù)的客戶。小微發(fā)現(xiàn)，這里新增了自助辦理業(yè)務(wù)，不少辦理業(yè)務(wù)的人來這里查詢，非常方便。

在現(xiàn)場，小微隨機(jī)采訪了幾位購房者。李先生去年買了一套政務(wù)區(qū)融科九重錦的學(xué)區(qū)房，今天來辦理過戶手續(xù)。所購買房源面積為89㎡，總價220萬。貸款方面，利率上浮20%，首付4.5成。他表示，2018年2月份到現(xiàn)在他們關(guān)注的這個小區(qū)的房價上漲了10%。“學(xué)區(qū)房會一直漲，能早買還是要早買�！彼硎尽� 而另一位陳先生則是為父母在政務(wù)區(qū)凱旋門小區(qū)購買了一套50㎡的小公寓。單價2.5萬元/㎡，總價128萬，利率5.88%(上浮20%)，他表示利率并沒有下降，首付4成。他還表示，貸款方面辦的純商貸，一個月就能放款，算比較快的，也因此跟房主交易過程很順利。“如果是組合貸或者是公積金貸款的話，一般情況賣家不太喜歡這種。”他如是表示。

小微隨機(jī)走訪了蜀山區(qū)不動產(chǎn)登記中心的幾家二手房門店。吉屋房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人吳某表示，最近成交量情況相比此前有所好轉(zhuǎn)，小微探訪該門店時已經(jīng)臨近中午，但所有經(jīng)紀(jì)人都不在店里，店長吳某表示，其他人都出去了，帶客戶看房或者是去辦理手續(xù)，比較忙。

鏈家·德佑房產(chǎn)琥珀店的經(jīng)紀(jì)人表示，目前合肥的二手房市場有所回暖，但具體到每個門店，情況就各有不同。像他們店近一個月僅成交了一套房源。該門店周邊以老小區(qū)居多，也不是學(xué)區(qū)房，相對來說優(yōu)勢不大，現(xiàn)在換房的以年輕人居多，他們大多會選擇次新房、學(xué)區(qū)房，而一些老舊小區(qū)在這一點(diǎn)上就不占優(yōu)勢。以上是小微們外出探訪的實(shí)際情況，合肥二手房是否回暖大家自行判斷。

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