二手房買賣毀約，中介費(fèi)還給不給？

隨著二手房產(chǎn)市場交易增多，涉及該類房屋買賣的糾紛也日益凸顯，很多民眾在房屋買賣的交易過程中由于缺乏法律意識，甚至存在一些錯誤的認(rèn)識，從而給自身帶來不必要的損失。

2018年4月，昆山的吳女士在某中介的居間服務(wù)下與王先生簽訂了《房屋買賣居間協(xié)議》，該協(xié)議約定由王先生購買吳女士名下的房屋一套。協(xié)議同時(shí)約定，如果賣方未能履行上述條款，則應(yīng)返還定金，同時(shí)向買方支付違約金（相當(dāng)于本協(xié)議約定定金的總額），并同意向中介支付居間費(fèi)用即總房款的2%。

隨后，由于房價(jià)的不斷上漲，吳女士不愿意再出售房屋，通過多次協(xié)商，與王先生解除了房屋買賣合同關(guān)系。但隨后中介仍向吳女士索要中介費(fèi)，吳女士則認(rèn)為房屋買賣交易沒有實(shí)際完成，因此不該承擔(dān)這筆中介費(fèi)。溝通無果后中介公司訴至法院，請求判令吳女士支付中介費(fèi)65000元。

在法庭上，吳女士一直辯稱，買賣雙方并未簽訂正式的房屋買賣協(xié)議，且實(shí)際購房流程并未完成，因此不應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。法院審理后認(rèn)為，房屋買賣的雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》已具備合同的基本要件，該合同明確約定了房屋位置、房屋總價(jià)、交付時(shí)間以及過戶時(shí)間，中介已成功促成了買賣雙方的房屋買賣交易。

本案中，房屋買賣雙方在《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中約定的違約條款中明確，一旦合同無法履行，吳女士仍應(yīng)向中介支付居間費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。涉案房屋買賣，中介已促成了合同的成立，有權(quán)要求吳女士支付相關(guān)居間費(fèi)，但結(jié)合中介為吳女士提供的中介服務(wù)，并未全部完成看房、簽署合同、過戶、交房等完整的流程，故法院認(rèn)定吳女士應(yīng)付的居間費(fèi)數(shù)額應(yīng)核減為20000元。

法官說法

《中華人民共和國合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。只要促成買賣雙方簽訂，無論最終是否成功交易房屋均需要支付相應(yīng)中介費(fèi)。只是依據(jù)中介服務(wù)程度不同可以與中介協(xié)商適當(dāng)減少支付。

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