2017年12月，云南城投置業(yè)將旗下一宗79.4畝的商服用地（云璽天階廣場(chǎng)）轉(zhuǎn)讓給了同德集團(tuán)。由于同德集團(tuán)昆明廣場(chǎng)的成功案例，業(yè)界人士曾猜測(cè)同德或在該地塊上建“第二個(gè)昆明廣場(chǎng)”。但令人意外的是，時(shí)隔一年，云南城投置業(yè)再次掛牌轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目土地使用權(quán)，看起來一年多前的地塊轉(zhuǎn)讓并未成功。由于此地塊在今年1月22日進(jìn)行了控規(guī)調(diào)整，所以再次轉(zhuǎn)讓的掛牌價(jià)比2017年第一次轉(zhuǎn)讓時(shí)上漲了9000萬元。

云璽天街廣場(chǎng)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

最新的轉(zhuǎn)讓信息見于云南產(chǎn)權(quán)交易所《“云(2017)西山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0070745號(hào)”土地使用權(quán)及地上附著物交易公告》，公告中的“0070745號(hào)土地”，便是云璽天階廣場(chǎng)項(xiàng)目用地。

公告內(nèi)容顯示：該地塊面積為52943.47平方米（約79.4畝），用地性質(zhì)為商服用地，土地使用年限為2017年3月2日至2057年3月1日，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2.6億元，截至目前，該項(xiàng)目尚未辦理用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等文件，尚未開工建設(shè)，地上無新建的建筑物。

值得注意的是，此次云璽天階廣場(chǎng)項(xiàng)目用地的轉(zhuǎn)讓方為云南城投置業(yè)，但是，早在2017年12月，城投置業(yè)就將該項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了同德集團(tuán)旗下一家孫公司——昆明萬馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱萬馳地產(chǎn)），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.7億元。當(dāng)時(shí)，昆明市國(guó)土資源局滇池旅游度假區(qū)分局還就此發(fā)布了轉(zhuǎn)讓公告。然而，云南產(chǎn)權(quán)交易所此次發(fā)布的轉(zhuǎn)讓公告中，轉(zhuǎn)讓方并不是萬馳地產(chǎn)，而是城投置業(yè)，這說明當(dāng)時(shí)的土地轉(zhuǎn)讓并未成功。而且再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)較上次上漲了9000萬元。

2017年12月云璽天街廣場(chǎng)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

就在云璽天階廣場(chǎng)項(xiàng)目用地掛牌轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月，昆明市規(guī)劃局度假分局發(fā)布了“云璽天階廣場(chǎng)——海埂分區(qū)DJ-HG1-B1街坊控規(guī)調(diào)整方案”。根據(jù)方案，云璽天階廣場(chǎng)項(xiàng)目臨廣福路、滇池路兩側(cè)公園綠地寬度均調(diào)整為40米，調(diào)整后減少的12畝公園綠地在度假區(qū)海埂花園內(nèi)補(bǔ)足；同時(shí)，項(xiàng)目公園綠地、商業(yè)商務(wù)用地也進(jìn)行了用地面積調(diào)整，其中商業(yè)商務(wù)用地面積從30933平方米調(diào)整為38705平方米。

在規(guī)劃調(diào)整前，根據(jù)土地容積率，云璽天階廣場(chǎng)可開發(fā)商業(yè)建筑面積約為5.26萬平方米，調(diào)整后，建筑面積增加到6.58萬平方米，增加了1.3萬平方米，足以開發(fā)一個(gè)較大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目。鑒于規(guī)劃是在掛牌之前調(diào)整的，土地被轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該已基本確定，不排除買家仍舊是同德集團(tuán)。

云璽天街廣場(chǎng)項(xiàng)目用地位置

云璽天階廣場(chǎng)地塊位于度假區(qū)廣福路與滇池路交匯處東南角，與地鐵5號(hào)線相通，商業(yè)環(huán)境優(yōu)越。此次轉(zhuǎn)讓成功后，應(yīng)該很快會(huì)進(jìn)入實(shí)際開發(fā)階段，但新項(xiàng)目大概率不會(huì)沿用云璽天階廣場(chǎng)的名字。

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