似乎全世界互聯(lián)網(wǎng)巨頭都在擔(dān)心一件事——名下的辦公場(chǎng)所快不夠用了。

美國(guó)科技公司正忙著全美買(mǎi)地造樓，中國(guó)科技公司亦樂(lè)此不疲地在北上廣深CBD攻城略地。

在京東集團(tuán)買(mǎi)下翠宮飯店后不久，憑借短視頻顯露鋒芒的今日頭條（即為北京字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司旗下的聚合類(lèi)新聞APP）也來(lái)到了中關(guān)村。

2月15日上午，有市場(chǎng)消息透露稱(chēng)：“今日頭條正計(jì)劃花90億收購(gòu)大鐘寺中坤廣場(chǎng)”。

媒體投中網(wǎng)隨后表示，已向今日頭條內(nèi)部員工獲得可靠信息，顯示此次收購(gòu)屬實(shí)，而且該收購(gòu)系字節(jié)跳動(dòng)通過(guò)第三方公司完成。

針對(duì)上述傳聞，今日頭條回應(yīng)稱(chēng)：“不予置評(píng)”。

中坤廣場(chǎng)物業(yè)所有方中坤集團(tuán)也未向外界表態(tài)。

90億巨資收購(gòu)案

大鐘寺中坤廣場(chǎng)不久前剛剛完成一次重組，業(yè)界看來(lái)，在北京市內(nèi)如此多購(gòu)物綜合體里，它屬于“經(jīng)營(yíng)不善”的那一批。

中坤廣場(chǎng)由中坤集團(tuán)投資建設(shè)，于2004年年底開(kāi)工，3年后完成主體工程并推出市場(chǎng)，2010年正式開(kāi)業(yè)。消息稱(chēng)，總投資超過(guò)60億元。

該項(xiàng)目位于西直門(mén)、亞奧兩個(gè)商圈的交匯點(diǎn)，西北接壤中關(guān)村，占地面積14萬(wàn)平方米，總建筑面積43萬(wàn)平方米，其中主題商業(yè)區(qū)域建筑面積約21萬(wàn)平方米。地理位置優(yōu)越，一開(kāi)始吸引了不少商家進(jìn)駐。

但幾年后，因一些問(wèn)題中坤廣場(chǎng)開(kāi)始衰落，截至去年年底甚至基本處于“丟空”狀態(tài)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)系：這由于由于受到電商沖擊，以及中坤集團(tuán)經(jīng)營(yíng)策略問(wèn)題，造成租戶(hù)大量流失。

公開(kāi)資料顯示，具體而言，中坤集團(tuán)2007年開(kāi)始將中坤廣場(chǎng)內(nèi)商鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出售，并以高回報(bào)的售后返租形式（8%回報(bào)）吸引買(mǎi)家。但從2014年開(kāi)始，這8%的回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)了。

同時(shí)，中坤集團(tuán)因看到租戶(hù)生意不錯(cuò)，便提出要漲租，這引起了部分業(yè)主的不滿(mǎn)。隨后經(jīng)營(yíng)管理不善等問(wèn)題一再出現(xiàn)，造成項(xiàng)目蕭條，租戶(hù)開(kāi)始流失，項(xiàng)目逐漸陷入運(yùn)轉(zhuǎn)困難。

這段時(shí)間里，中坤集團(tuán)曾于2013年下半年嘗試提出將項(xiàng)目變更為辦公用途，這一決定亦遭到業(yè)主們的抵制，改造方案被有選擇地執(zhí)行。

據(jù)了解，中坤一直有留意向上千名業(yè)主回購(gòu)售出的商鋪權(quán)益，希望整合產(chǎn)權(quán)，惟進(jìn)展一直不大。截至2018年年中，中坤廣場(chǎng)內(nèi)僅有E座大樓成功變身為寫(xiě)字樓�？系禄�、吉野家等商家撤走，取而代之進(jìn)駐了27家企業(yè)。

無(wú)奈之下，大鐘寺中坤廣場(chǎng)的重組工作自2018年11月開(kāi)始推進(jìn)。2019年1月18日，中坤廣場(chǎng)各產(chǎn)投方、資金方、產(chǎn)權(quán)方、各債權(quán)債務(wù)方等與北京市海淀區(qū)人民政府，及中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司最終簽訂重組協(xié)議。

有業(yè)內(nèi)人士分析，作為不良資產(chǎn)，中坤廣場(chǎng)借此次重組整合了產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行出售整體改成寫(xiě)字樓，相當(dāng)于盤(pán)活了資產(chǎn)，未嘗不是一個(gè)好選擇。

永遠(yuǎn)不夠用的辦公室

發(fā)展迅速的今日頭條一直苦于找不到地方擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)，這家發(fā)展迅速的互聯(lián)網(wǎng)公司，員工數(shù)量已從2016年的數(shù)千人躍升至如今數(shù)萬(wàn)人，其中銷(xiāo)售部門(mén)員工的規(guī)模甚至在1萬(wàn)人以上，內(nèi)容審核團(tuán)隊(duì)也擁有超過(guò)6千人。

今日頭條在2017年5月剛剛搬完新家，但知春路附近的中航大廈似乎裝不進(jìn)所有的員工。

消息顯示，字節(jié)跳動(dòng)不得不把部分辦公人員分散到知春路沿線(xiàn)的各個(gè)寫(xiě)字樓里，該公司也整層整層地租用中關(guān)村一些聯(lián)合辦公品牌的場(chǎng)地辦公。

顯而易見(jiàn)，字節(jié)跳動(dòng)需要一個(gè)大型總部，就像阿里巴巴、騰訊那樣。

但北京核心區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)供應(yīng)向來(lái)緊缺，中關(guān)村尤甚，況且絕大部分中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都希望在“中國(guó)硅谷”擁有一處辦公地點(diǎn)。

根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)，截至2018年12月，北京中關(guān)村的寫(xiě)字樓存量為104.7萬(wàn)平方米，空置率僅為0.3%，與之對(duì)比的是中央商務(wù)區(qū)空置率有4.2%；金融街地區(qū)空置率有3.1%。

未來(lái)，中關(guān)村正在施工的辦公樓面積有60萬(wàn)平方米，供應(yīng)量不算充足但也不算太短缺。與之對(duì)比的是中央商務(wù)區(qū)施工面積有218.12萬(wàn)平方米；燕莎施工面積8.32萬(wàn)平方米；金融街61.3萬(wàn)平方米。

仲量聯(lián)行在分析過(guò)去一年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況時(shí)亦表示：“市場(chǎng)整體需求增勢(shì)放緩，IT行業(yè)需求依然強(qiáng)勁�！辈⒅赋觯@是由于TMT（IT科技、媒體和通信）類(lèi)企業(yè)在政策支持下持續(xù)擴(kuò)張。

展望2019年，仲量聯(lián)行認(rèn)為“市場(chǎng)選擇預(yù)計(jì)更加保守，TMT行業(yè)仍將保持增長(zhǎng)”。

這要求各個(gè)科技公司趁早下手。

公開(kāi)資料顯示，騰訊集團(tuán)在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市均持有數(shù)量可觀的房地產(chǎn)資產(chǎn)；阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京都擁有房產(chǎn)，除用于辦公外，該集團(tuán)還有自持的購(gòu)物中心。

百度集團(tuán)則在深圳、北京、上海，及李彥宏老家陽(yáng)泉擁有地產(chǎn)項(xiàng)目；京東也在全國(guó)7個(gè)城市落子，包括北京、上海、武漢、成都、廣州、宿遷、沈陽(yáng)，物業(yè)類(lèi)型包括辦公樓、倉(cāng)儲(chǔ)中心和物流中心。

而且它們還在繼續(xù)置業(yè)，最近的例子是，京東剛斥資27億元收購(gòu)了北京翠宮飯店。按京東的說(shuō)法，買(mǎi)下翠宮飯店系用于科研、商務(wù)辦公。

國(guó)外也在發(fā)生類(lèi)似的情況——谷歌正不斷地?cái)U(kuò)建自己位于舊金山灣區(qū)的總部，目前其總部占地面積已達(dá)約37萬(wàn)平方米。

除此之外，谷歌今年打算豪擲130億美元在美國(guó)14個(gè)州建造新的數(shù)據(jù)中心和辦公室，并拓展已有的幾處核心辦公場(chǎng)所——去年這個(gè)數(shù)字更達(dá)到254.6億美元。

谷歌的CEO桑達(dá)爾·皮查伊就此發(fā)表博客稱(chēng)：“這些新投資將使我們有能力雇用數(shù)萬(wàn)名員工，并在內(nèi)布拉斯加州、內(nèi)華達(dá)州、俄亥俄州、德克薩斯州、俄克拉荷馬州、南卡羅來(lái)納州和弗吉尼亞州創(chuàng)造超過(guò)1萬(wàn)個(gè)新的建筑工作崗位�！�

“2019年將是谷歌向?yàn)硡^(qū)之外擴(kuò)張的第二年，我們?cè)谂f金山灣區(qū)之外的增長(zhǎng)速度將超過(guò)灣區(qū)�！逼げ橐琳f(shuō)。

另外，facebook在新加坡的亞太區(qū)新總部大樓于不久前2018年11月啟用，該公司愛(ài)爾蘭國(guó)際總部、倫敦辦公室的擴(kuò)張計(jì)劃正提上日程；亞馬遜不久前宣布將在紐約皇后區(qū)長(zhǎng)島和北弗吉尼亞州阿靈頓水晶城建設(shè)第二總部，分別各投資25億美元。

今年1月，微軟宣布將投資5億美元在西雅圖建造經(jīng)濟(jì)適用房。微軟稱(chēng)這或能為公司的非技術(shù)性員工及當(dāng)?shù)仄渌械褪杖刖用窠鉀Q住房問(wèn)題。

外媒報(bào)道，華爾街分析師認(rèn)為，這些公司正用一種防御的姿態(tài)到處買(mǎi)地，以保證自己在各地有足夠的擴(kuò)張空間，為未來(lái)作打算，“盡管可能目前并不需要這些地�！�

但有望斥資90億元買(mǎi)下中關(guān)村大鐘寺中坤廣場(chǎng)，今日頭條的需求似乎比較迫切。

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