2017年，云南城投集團(tuán)提出“白沙湖”的概念性規(guī)劃，擬通過(guò)對(duì)東白沙河水庫(kù)水體及周邊區(qū)域的改擴(kuò)建，將東白沙河水庫(kù)及其周邊區(qū)域打造成昆明的“第二個(gè)翠湖”。

城投集團(tuán)提出這樣的規(guī)劃，意在推動(dòng)其在東白沙河片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)時(shí)，城投集團(tuán)在該片區(qū)擁有4個(gè)城改項(xiàng)目，占地面積1053.27畝，占據(jù)了東白沙河水庫(kù)周邊約一半的開發(fā)規(guī)模。但在去年，城投集團(tuán)已經(jīng)將自己持有的虹橋村、龍池村項(xiàng)目開發(fā)公司——亞德地產(chǎn)的所有股權(quán)都轉(zhuǎn)讓給了大華集團(tuán)。虹橋村和龍池村城改項(xiàng)目占地超過(guò)600畝，是白沙河水庫(kù)沿岸最大的開發(fā)項(xiàng)目，云南城投將開發(fā)權(quán)拱手相讓后，理論上它還手握蘇家營(yíng)和黃土坡村的開發(fā)權(quán)，但規(guī)模只有300多畝，而且至今沒有正式啟動(dòng)改造，這意味著云南城投其實(shí)已經(jīng)不再是白沙河水庫(kù)周邊開發(fā)的主要力量，它是否還有動(dòng)力來(lái)實(shí)施兩年前提出的白沙湖整體規(guī)劃，完成“第二翠湖設(shè)想，恐怕要打一個(gè)問(wèn)號(hào)了。

白沙湖片區(qū)規(guī)劃效果圖

東白沙河水庫(kù)是昆明東大門的重要水體，建于1956年，庫(kù)容量438萬(wàn)立方米，由于灌溉功能早已喪失，水庫(kù)逐漸轉(zhuǎn)型為城市景觀，3年前，隨著金瓦路沿線地產(chǎn)開發(fā)升溫，白沙河水庫(kù)周邊也成為房地產(chǎn)開發(fā)追逐的熱點(diǎn)，在第一個(gè)湖岸項(xiàng)目碧桂園鳳凰灣落地后，云南城投先后拿下白沙河水庫(kù)周邊多個(gè)城中村的改造權(quán)，成為白沙河環(huán)湖開發(fā)的主導(dǎo)力量。為最大限度發(fā)揮白沙河水庫(kù)的水體資源價(jià)值，云南城投提出了白沙湖旅游生態(tài)居住區(qū)的概念，打算以蘇州金雞湖為藍(lán)本，建設(shè)昆明東大門高端生活旅游區(qū)。

無(wú)論是白沙湖還是“第二翠湖”，云南城投提出的區(qū)域發(fā)展構(gòu)想都具有相當(dāng)大的吸引力，一旦落實(shí)，作為片區(qū)最大的開發(fā)主體，云南城投也是最大受益者，這也正是云南城投提出白沙湖發(fā)展規(guī)劃的最重要?jiǎng)訖C(jī)。

但規(guī)劃雖好，片區(qū)開發(fā)形勢(shì)卻并未按云南城投的設(shè)想進(jìn)行，盡管水庫(kù)周邊地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，可是到去年底，由于云南城投將片區(qū)最大的項(xiàng)目——虹橋村龍池村城改項(xiàng)目賣給了上海大華，另一個(gè)城中村青龍村的開發(fā)又有碧桂園負(fù)責(zé)，加上此前已經(jīng)在白沙河布局昆明農(nóng)投等公司，目前在白沙河水庫(kù)周邊，開發(fā)規(guī)模最大的其實(shí)是后來(lái)的大華集團(tuán)，有兩個(gè)城中村約680多畝土地，其次是碧桂園，兩個(gè)項(xiàng)目總占地約500多畝，云南城投理論上只剩下蘇家營(yíng)、黃土坡村370畝土地的開發(fā)權(quán)，其已經(jīng)從2年前的主角變成了配角。另外，從去年來(lái)云南城投在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作手法看，即使是這兩個(gè)城中村的開發(fā)，城投也不見得會(huì)親自操刀進(jìn)行，引入合作方甚至轉(zhuǎn)讓股權(quán)都是有可能的。

虹橋村、龍池村、蘇家營(yíng)村、黃土坡村的位置分布

白沙河水庫(kù)本身規(guī)模并不大，岸線周長(zhǎng)約3公里，如果將距離水面400米以內(nèi)的距離看成是環(huán)湖開發(fā)帶，理論上可釋放的土地規(guī)模約有1800畝，總量并不算很多。目前獲得開發(fā)機(jī)會(huì)的企業(yè)有大華集團(tuán)、碧桂園、昆明農(nóng)投、云南城投等，各自擁有至少上百畝土地，開發(fā)權(quán)已經(jīng)四分五裂，哪家企業(yè)都不掌握白沙河水庫(kù)周邊的開發(fā)主導(dǎo)權(quán)，云南城投集團(tuán)更是從當(dāng)初的絕對(duì)主角變?yōu)榕浣牵鳛榘咨澈䥇^(qū)域發(fā)展概念的提出者，云南城投恐怕已經(jīng)沒有太大積極性去落實(shí)這一構(gòu)想，昆明“第二翠湖”的美好藍(lán)圖至少暫時(shí)已被束之高閣。

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