華潤置地核心高層吳向東辭職的消息盛傳已久，但一直沒有獲得官宣，直到2019年農(nóng)歷春節(jié)后港股開市第3個(gè)交易日，“第二只靴子”終于落地。

2月12日下午，華潤置地發(fā)布公告稱，吳向東因個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任為公司執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)成員及執(zhí)行委員會(huì)成員，即日生效。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在這之前，吳向東已經(jīng)卸任在華潤置地其它的主要職務(wù)，包括2018年12月初不再擔(dān)任該公司CEO職務(wù)，這一職務(wù)鮮有被公開提及，此前華潤相關(guān)新聞稿給吳向東的稱謂都是“華潤集團(tuán)助理總經(jīng)理、華潤置地執(zhí)行董事”。

但上述公告并不能完全證實(shí)外界傳言，皆因華潤置地未明確提及諸如“吳向東不再擔(dān)任公司任何職務(wù)”之類的說法。同時(shí)，目前華潤集團(tuán)并未宣布吳向東不再擔(dān)任集團(tuán)助理總經(jīng)理。

然而，種種跡象仍指向一個(gè)事實(shí)，即吳向東逐漸淡出華潤置地。

過去幾個(gè)月間，市場消息稱中國平安一把手馬明哲邀請吳向東在華夏幸福擔(dān)任要職，一同履新的還有華潤置地前CFO俞建等人。至于吳向東的離職原因，有說法歸結(jié)為體制及晉升天花板。

2018年，平安斥資逾百億成為華夏幸福第二大股東，華夏幸福也于去年9月增設(shè)副董事長一職，以及分管財(cái)務(wù)和融資的副總裁，被指為吳、俞二人量身定制。

去年12月，俞建正式辭任華潤置地執(zhí)董，并被華夏幸福聘任為聯(lián)席總裁，分管財(cái)務(wù)及融資等業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，外界傳言吳向東已確認(rèn)出任華夏幸福副董事長，華夏幸福將在深圳平安金融中心75層建立南方總部。

只是受制于離職審計(jì)等原因，華潤置地遲遲未能宣布對吳向東的人事任免，反倒有意無意發(fā)布他為項(xiàng)目活動(dòng)站臺(tái)的消息。吳向東上一次公開露面是去年12月18日，出席深圳灣萬象城開業(yè)典禮并致辭。

如若傳聞最終成為事實(shí)，吳向東將告別工作25個(gè)年頭之久的央企華潤，在52歲這年投身民企華夏幸福并大概率負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)。中國平安曾明確表示，將探索與華夏幸福在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、公租房、長租公寓等領(lǐng)域的開發(fā)建設(shè)機(jī)會(huì)。

對于華潤置地而言，失去吳向東這面旗幟固然會(huì)受到一定影響，該公司對此也已進(jìn)行相應(yīng)的人員調(diào)整，最為核心的一項(xiàng)調(diào)整便是“扶正”唐勇——2月12日，華潤置地宣布由他來填補(bǔ)空缺長達(dá)4年的董事局主席位置。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，吳向東于2009年6月調(diào)任華潤置地執(zhí)董、董事總經(jīng)理，2013年接任董事局主席。在宋林事件發(fā)生后，2014年11月，吳向東以個(gè)人理由辭任董事局主席，消失在公眾視野。自此以后，華潤置地主席一職便沒有新的人選。

2015年4月，吳向東低調(diào)回歸華潤置地，但實(shí)際上華潤置地的具體地產(chǎn)業(yè)務(wù)據(jù)傳已基本由副主席唐勇操盤。

唐勇和吳向東均自1993年加入華潤，且均獲得美國舊金山大學(xué)工商管理學(xué)碩士。他曾任華潤置地高級(jí)副總裁及成都大區(qū)總經(jīng)理，以及公司董事總經(jīng)理，擁有地產(chǎn)及企業(yè)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)。

自2014年11月，唐勇?lián)味戮指敝飨鞒止ぷ黝^幾年，華潤置地一直被指銷售目標(biāo)偏保守，比如2017年增長11%、2018年增長20%。其中2018年3月，有投資者忍不住公開質(zhì)疑管理層：“今年的銷售目標(biāo)1830億元，是不是相對于太保守？”

或許是迫于各方壓力，唐勇曾表示，華潤置地2017年下半年起做了調(diào)整，包括加快周轉(zhuǎn)、調(diào)整推盤節(jié)奏、區(qū)域布局策略等，2018年仍維持不變。數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年華潤置地分別實(shí)現(xiàn)銷售額1521億元、2106.75億元，同比實(shí)際增幅40.8%、38.46%。

伴隨著規(guī)模加大，2018年上半年華潤置地凈有息負(fù)債率達(dá)47.2%，高于2017年底35.9%。這種因買地導(dǎo)致負(fù)債持續(xù)飆升的做法，又引起了投資者新的擔(dān)憂，以致于唐勇不得不提出“年底凈負(fù)債率降至42%左右”的目標(biāo)。

在商業(yè)地產(chǎn)層面，華潤置地仍將吳向東時(shí)期的萬象城產(chǎn)品線作為主打，甚至在2017年成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，將之與開發(fā)事業(yè)部平級(jí)。

這顯示出繼承的一面，有一次在業(yè)績會(huì)上被問及吳向東的地位，唐勇回答道，吳總是集團(tuán)分管地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要負(fù)責(zé)人，仍然對公司的發(fā)展起到“非常重要的作用”。

在吳向東傳出離職的消息后，華潤置地已有意識(shí)組建新班底，先是去年12月確立李欣為公司總裁，張大為出任副主席，唐勇為CEO，2月12日再確立唐勇為董事局主席。這三人組成的“鐵三角”，在未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)決定著華潤置地的走向。

某種程度上，選擇李欣、張大為充當(dāng)唐勇的左臂右膀，是華潤置地近年來合并大區(qū)，采取“總部、大區(qū)、城市公司”三級(jí)管控的選拔結(jié)果。

這種相對扁平化的架構(gòu)調(diào)整給了區(qū)域公司足夠大的管理權(quán)限及發(fā)揮空間，因而更考驗(yàn)地方負(fù)責(zé)人。2018年，華潤置地華北大區(qū)、華東大區(qū)分別以銷售額453.3億元、394.71億元領(lǐng)跑，而這兩個(gè)區(qū)域公司的董事長恰恰分別是張大為、李欣。

除了“鐵三角”，華潤置地新班底其余成員包括陳剛、孟小周為副總裁，此前分別負(fù)責(zé)東北大區(qū)、華中大區(qū)；張偉為助理總裁，曾任酒店健康事業(yè)總監(jiān)。

相比于上述以房地產(chǎn)開發(fā)銷售為主的區(qū)域公司負(fù)責(zé)人，新任高級(jí)副總裁喻霖康主要負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，業(yè)務(wù)定位稍顯不同。這種分配方式或許也意味著，獨(dú)立出來的商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部話語權(quán)似乎并沒有那么大。

在最新公告中，華潤置地還宣布，吳秉琪獲委任為公司執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會(huì)成員。資料顯示，吳秉琪此前任高級(jí)副總裁兼華西大區(qū)總經(jīng)理，去年華西大區(qū)銷售217.05億元僅多于華中大區(qū)。

就未來發(fā)展戰(zhàn)略是否也出現(xiàn)調(diào)整，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電華潤置地若干高層。截止發(fā)稿時(shí)，其中一位高層回應(yīng)稱：“目前不會(huì)�！�

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