在昆明市提出的“退二進(jìn)三、工業(yè)入園”的政策背景下，昆明城區(qū)內(nèi)搬遷后的老工廠廠區(qū)成為重要的優(yōu)質(zhì)開發(fā)用地來源。今年，城區(qū)土地資源并不是很充足的五華區(qū)將繼續(xù)拿老工廠“開刀”要地，僅最近提到要改造的9個(gè)老廠就可釋放約3600畝土地。

以往五華區(qū)范圍內(nèi)老廠區(qū)改造成房地產(chǎn)項(xiàng)目例子并不算多，但五華區(qū)轄區(qū)內(nèi)可搬遷改造的廠區(qū)土地資源存量卻不少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五華區(qū)近期推進(jìn)改造的老廠區(qū)就有團(tuán)山鋼鐵廠、明泰玻璃廠、平板玻璃廠、東風(fēng)云南汽車廠、云銅冶煉廠、五華垃圾焚燒發(fā)電廠、新飛林人造板機(jī)廠、虹山面粉廠、西苑茶城（丹海降解舊改項(xiàng)目）等。

五華區(qū)計(jì)劃改造的9個(gè)老廠可釋放數(shù)千畝地

粗略統(tǒng)計(jì)來看，五華區(qū)計(jì)劃啟動(dòng)改造的這幾個(gè)老廠區(qū)位置都比較好，大多位于西北新城，規(guī)模面積約3600畝，如果都能順利完成搬遷，能為五華區(qū)提供數(shù)千畝的優(yōu)質(zhì)土地。

黑林鋪四大廠啟動(dòng)改造

以上統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的老廠區(qū)中，團(tuán)山鋼鐵廠、明泰玻璃廠、平板玻璃廠、東風(fēng)云南汽車廠四大廠位于西北新城黑林鋪片區(qū)，涉及開發(fā)改造的土地接近1000畝。同時(shí)，這幾個(gè)老廠區(qū)的改造進(jìn)度也比較快。

四個(gè)廠中東風(fēng)云南汽車廠規(guī)模最大，占地面積約480畝，凈用地面積303畝，規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地，于2016年就啟動(dòng)了異地搬遷。按照五華區(qū)政府信息，東風(fēng)云南汽車廠已開展土地一級開發(fā)前期工作，預(yù)計(jì)不久后就會(huì)進(jìn)入開發(fā)階段。

五華區(qū)計(jì)劃改造的黑林鋪四個(gè)老廠區(qū)位置

明泰玻璃廠、平板玻璃廠位于五華區(qū)黑林鋪街道西三環(huán)旁，占地面積超200畝，目前項(xiàng)目規(guī)劃條件已經(jīng)公示。按照最新規(guī)劃，這兩百畝土地用途主要為住宅、商住混合用地。團(tuán)山鋼鐵廠占地面積約200余畝，按照招商蛇口與昆鋼達(dá)成的合作協(xié)定，將由招商蛇口操盤團(tuán)山鋼鐵廠地塊開發(fā)。另據(jù)昆鋼官微消息，昆鋼建投集團(tuán)已經(jīng)上報(bào)了團(tuán)山鋼鐵廠關(guān)于按協(xié)議出讓方式辦理土地手續(xù)的請示，意味著離項(xiàng)目啟動(dòng)已不遠(yuǎn)了。

普吉片區(qū)三大廠區(qū)可釋放約2500畝土地

云銅冶煉廠、五華垃圾焚燒發(fā)電廠、新飛林人造板機(jī)廠位于西北新城普吉片區(qū)。其中云銅冶煉廠占地面積約2158畝，由于污染大、廠區(qū)規(guī)模大，搬遷改造進(jìn)度備受關(guān)注，只不過云冶新廠選址工作遲遲沒有完成，導(dǎo)致搬遷進(jìn)程一拖再拖，但五華區(qū)已在去年完成了云冶片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，將片區(qū)土地修改為商住混合用地，且多次督促其盡快啟動(dòng)搬遷。

新飛林人造板機(jī)廠位于云銅冶煉廠西側(cè)，僅隔著一條普吉路，占地面積約240畝，凈用地面積189.04畝，截至目前還有80畝地尚未完成拆遷征地工作。按照五華區(qū)政府消息，五華區(qū)正在加快新飛林地塊項(xiàng)目推進(jìn)，力爭在2020年春節(jié)前基本實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地征收。

五華區(qū)新飛林地塊位置

五華垃圾焚燒發(fā)電廠位于西北大普吉片區(qū)老青山腳下，占地面積約上百畝，其外遷地址已經(jīng)選定，預(yù)計(jì)今年能夠完成新廠區(qū)的建設(shè)，待搬遷完后又能為五華區(qū)騰挪出上百畝土地。

虹山面粉廠、西苑茶城（丹海降解公司）已計(jì)劃啟動(dòng)開發(fā)

位于五華區(qū)人民西路的西苑茶城原址為造紙廠，于2010年被列入昆明市“退二進(jìn)三”拆遷改造范圍，按照項(xiàng)目業(yè)主方昆明丹海降解有限公司當(dāng)時(shí)的改造計(jì)劃，項(xiàng)目將整合周邊地塊打造一個(gè)約30萬方的“泰國文化城”，但至今未能建成。2016年到2017年間，有消息稱萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)等均有意接手西苑茶城地塊，不過仍未成為現(xiàn)實(shí)。去年，五華區(qū)城改局、市城改辦相關(guān)部門都在督促西苑茶城改造項(xiàng)目的實(shí)施，要求盡快啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)

西苑茶城實(shí)景圖（圖片攝于2015年）

虹山片區(qū)的虹山面粉廠改造項(xiàng)目雖然由于各種原因未能及時(shí)推進(jìn)，但五華區(qū)已開展房調(diào)、地調(diào)、民調(diào)、可研編制、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地一級開發(fā)整理、土地交易組價(jià)等前期工作。

除了上述工廠，五華區(qū)政府在今年的工作計(jì)劃中還提到，將加大學(xué)府路、一二一大街沿線舊廠改造力度。學(xué)府路沿線是五華區(qū)老舊工廠比較集中的區(qū)域，其中部分已經(jīng)被改造或轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)園區(qū)，不排除下一步干脆拆遷騰退土地的可能。

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