據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年20城二手住宅成交量偏離度報告》顯示，2018年，易居研究院監(jiān)測的20城二手住宅成交量偏離度下降7.1%，二手住宅成交量為119.1萬套，同比下降16.8%。
根據(jù)2018年20城二手住宅成交量同比增速排名，僅蘇州、南昌、上海、大連和北京5個城市二手住宅成交量呈現(xiàn)正增長現(xiàn)象，其余均呈現(xiàn)負增長現(xiàn)象。其中，天津二手房成交量萎縮最為嚴重，同比下降81.2%。2018年6月，天津市政府發(fā)布通知加強購房人購房資格審查，嚴厲遏制投機炒房。雖有人才引進政策推動，但落戶人數(shù)低于預期，剛需購房者市場觀望情緒較濃，不僅二手房成交量明顯下滑，克而瑞數(shù)據(jù)顯示2018年天津新建商品住宅成交套數(shù)同比下降74.3%。
2017年和2018年二手住宅成交量在均值處波動，總體來看，二手房市場較為理性，部分城市也出現(xiàn)二手房價格穩(wěn)中有跌的情況。證明此輪政策調(diào)控成效顯現(xiàn)，嚴厲打擊了投機炒房行為，讓需求回歸合理值。
將20城按城市能級分類來看，一二三線城市2018年二手住宅成交量均出現(xiàn)不同程度的萎縮。成交量偏離度呈現(xiàn)以下規(guī)律：一線城市為負偏離，二線城市偏離度接近于0，三線城市為正偏離。對于這個原因，報告指出，一方面是因為樓市板塊輪動現(xiàn)象在2018年仍有所延續(xù)。另一方面，因二手房成交量數(shù)據(jù)不易得，本報告選取的二三線城市樣本較少。
易居研究院研究員姚方表示，在監(jiān)測的20城中，2017年就已開始降溫的上海、天津、廈門、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盤整兩年及以上，2019年下降空間有限，尤其是上海、天津、廈門有望率先企穩(wěn)、甚至反彈。而無錫、金華、揚州等城市經(jīng)過連續(xù)兩年的二手住宅成交量增加，未來一兩年下行風險較大。
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