冷冷冷？近日上市公司拋售深圳房產(chǎn)卻無人問津的消息刷爆朋友圈，有人說深圳降價200萬都沒人買，樓市真的要涼涼？事實究竟如何？

1月14日，上海三毛發(fā)布晚間公告稱，由于房地產(chǎn)交易市場不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價近200萬后仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。

這兩套房子位于深圳南山區(qū)海王大廈內(nèi)的13B、13C室，兩套房自2018年4月開始在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格從1177.11萬元兩次下調(diào)至評估價格980.93萬元仍賣不出。

降價200萬都賣不出？怎么回事？

確實，掛牌價是降了200萬，但是實際上也是因為這個盤的價格虛高！據(jù)悉，這兩套房的樓齡20余年，而且雖然說是住宅，但商用比例高。小區(qū)其他在售房源均價在3.9萬左右，最新的一套成交記錄還是去年，成交均價在3.5萬/平米左右，所以即使是降了200萬，其實也只是和小區(qū)均價持平而已。

這樣虛高的價格自然對購房者來說吸引力不足了，所以根本不存在市場冷凍的說法。雖然近段時間以來成交確實比較冷，但是更主要是因為在樓市調(diào)控期，投資離場，改善型需求被誤傷，目前市場上主要的需求都來源于首套剛需，而這批剛需目前大多數(shù)屬于觀望，對價格有一個心理預(yù)期。

剛需心聲：還想再等等，說不定房價還會跌呢

之前在房網(wǎng)論壇中，網(wǎng)友“一個糟老頭”發(fā)帖稱，其房產(chǎn)在放賣，從400萬降到371萬還是賣不出去，有買家表示要350萬才考慮下。

可見目前已經(jīng)是買方市場，而目前首套剛需對價格是最為敏感的，如果不是特別緊急買房現(xiàn)在觀望大于出手，尤其是目前一線城市的房貸利率從普遍上浮至15%已經(jīng)回調(diào)至上浮10%，而廣州及深圳還有部分外資銀行已經(jīng)將房貸利率回調(diào)至上浮5%，有專家預(yù)測，2019年房貸利率有望回歸至基準。這對于首套剛需來說，可以省下幾十萬，不少剛需都選擇再等等。

從2018年底深圳的新盤銷售情況來看，買房需求還是很強勁的。11月底以萬科星城和華強城新盤入市，銷售成績相當不錯，其中華強城去化超9成。除了樓盤本身的亮點之外，入市的價格更是誠意滿滿，價格還低于周邊的二手房價格，剛需自然會買單。

由此也可見現(xiàn)在樓市并沒有涼涼，買房需求仍然在，只是更謹慎入手而已。不少剛需都在盼望著2019年房價能再降降，等降了再入手，在此覓房也建議不要過分期待，調(diào)控的目的可不是為了降房價，更多是在穩(wěn)定房價。之后的房價走向都不好說，尤其是一線城市，下跌的可能性不大，而目前買房的相對好時機已經(jīng)出現(xiàn)，所以真的要買的剛需遇到心儀的樓盤還是盡快入手。

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