每年的冬季都是西雙版納房地產(chǎn)銷售的黃金季節(jié)，尤其是春節(jié)長(zhǎng)假，伴隨著度假旅游客流，西雙版納更是會(huì)迎來(lái)全年賣(mài)房最紅火的一個(gè)星期。然而，在過(guò)去兩年的樓市瘋狂之后，西雙版納房?jī)r(jià)已經(jīng)居高不下，與云南其他旅居城市相比已沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)，如今全國(guó)樓市降溫，今年的春節(jié)西雙版納樓市還會(huì)火嗎？

作為國(guó)內(nèi)唯一的熱帶雨林城市，在其他城市最寒冷的1、2月份，西雙版納還保持著平均20多度的氣溫，是國(guó)內(nèi)少有的避寒城市之一。而西雙版納的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，一直以來(lái)都以“避寒”為主打賣(mài)點(diǎn)，再加上得天獨(dú)厚的自然生態(tài)和人文旅游資源優(yōu)勢(shì)，從2016年底開(kāi)始，原本走勢(shì)緩慢的西雙版納外銷旅居項(xiàng)目，逐漸變得炙手可熱，春節(jié)期間尤其搶手。

景洪市對(duì)外熱銷旅居樓盤(pán)——萬(wàn)達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)

根據(jù)西雙版納住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年春節(jié)黃金周期間，全國(guó)大多數(shù)城市都處在全年賣(mài)房的低谷，比如當(dāng)年春節(jié)期間昆明商品房就只成交了9套，但西雙版納的樓市成交卻相當(dāng)火爆，僅萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)、雅居樂(lè)西雙林語(yǔ)、悅景莊西雙版納3個(gè)項(xiàng)目的成交量就達(dá)405套。如果算上其他項(xiàng)目的話，成交量會(huì)更多。

同樣是上述幾個(gè)項(xiàng)目，在2016年春節(jié)期間也賣(mài)得非常好，而且因?yàn)?016年春節(jié)前后西雙版納的房?jī)r(jià)還沒(méi)有開(kāi)始大幅上漲，當(dāng)時(shí)一些嗅覺(jué)敏銳的投資者乘機(jī)到景洪抄底買(mǎi)房，像悅景莊當(dāng)時(shí)推出的度假別墅，春節(jié)沒(méi)過(guò)完就已銷售一空，開(kāi)發(fā)商緊急在春節(jié)后又加推房源，但房?jī)r(jià)上調(diào)了10%以上。不過(guò)即便如此，當(dāng)時(shí)上調(diào)后的房?jī)r(jià)比起去年年中景洪市瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)，仍然顯得比較“便宜”。

據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目的報(bào)道，從2017年8月開(kāi)始，西雙版納景洪的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，從每平方米4000多元，3個(gè)月時(shí)間就漲到接近翻倍，2018年海南限購(gòu)政策發(fā)布后，西雙版納的房?jī)r(jià)更是飆升過(guò)萬(wàn)，但即便如此投資客依舊絡(luò)繹不絕。

轉(zhuǎn)眼之間，2019年春節(jié)長(zhǎng)假到了，按歷史經(jīng)驗(yàn)，西雙版納又將迎來(lái)賣(mài)房高潮，但有開(kāi)發(fā)商表示，在經(jīng)過(guò)2年多的“瘋狂”后，現(xiàn)在西雙版納的樓市行情“沒(méi)那么好了”。據(jù)該開(kāi)發(fā)商透露，版納樓市從2018年8月開(kāi)始就有了下行趨勢(shì)，到了10月份售樓部的客戶到訪量更是比高峰期下降了5成左右。

西雙版納某開(kāi)發(fā)商提供的12月景洪市商品房成交數(shù)據(jù)

可是從該開(kāi)發(fā)商提供的去年12月景洪商品房的成交數(shù)據(jù)看，到了冬季，景洪的房地產(chǎn)銷售又出現(xiàn)季節(jié)性升溫。數(shù)據(jù)顯示，2018年12月景洪市新建商品房共成交1367套，環(huán)比上升42.10%，面積共計(jì)10.92萬(wàn)平米，成交金額9.71億元，成交均價(jià)8896元/平米。12月份景洪市商品房的購(gòu)買(mǎi)者主要來(lái)自省外，購(gòu)買(mǎi)1060套，占總套數(shù)的78%。

僅從去年12月的數(shù)據(jù)來(lái)看，景洪市的商品房成交量環(huán)比有所回升，且省外購(gòu)房者依然是版納商品房的購(gòu)買(mǎi)主力。不過(guò)，在今年年初，西雙版納旅居地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)城市海南海口變相放松了限購(gòu)，客觀上為外省人在海南買(mǎi)房開(kāi)辟了新通道，這對(duì)受益于海南限購(gòu)政策的云南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，并不是個(gè)好消息。另外，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，居民消費(fèi)降級(jí)明顯，購(gòu)買(mǎi)度假住房的需求受到抑制，版納也很難獨(dú)善其身。

從價(jià)格上來(lái)看，西雙版納如今也沒(méi)有多大優(yōu)勢(shì)。12月份景洪市的商品房成交均價(jià)每平米約8800多元，看起來(lái)并不是太高。但實(shí)際上，景洪市的商品房成交價(jià)格低，主要是針對(duì)本地人的普通住宅項(xiàng)目拉低了整體成交均價(jià)，針對(duì)外地人的旅居盤(pán)價(jià)格基本在萬(wàn)元以上，相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他避寒城市以及云南大部分地區(qū)，版納旅游地產(chǎn)的性價(jià)比比起兩年前已經(jīng)大幅度下降，所以今年春節(jié)黃金周版納房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還能延續(xù)過(guò)去兩年的紅火景象，還需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

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