受春節(jié)來臨的影響，1月份昆明樓市推盤節(jié)奏放緩，供應量降低。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年1月份，昆明主城五區(qū)共7個項目開盤，包括了萬科大都會、瑞鼎城天璽、中交金地中央公園、碧桂園東園等。其中，瑞鼎城天璽、中交金地中央公園由于地段好，開盤價格在16000-19500元/平方米之間；其余項目價格多在13000-16000元/平方米左右；價格較低的是碧桂園東園，均價僅為9500元/平方米。
1月份昆明主城開盤項目情況
從區(qū)域分布看，二環(huán)內(nèi)有瑞鼎城天璽一個項目開盤。瑞鼎城天璽為瑞鼎城二期，項目位于白云路與白龍路交匯處，此次開盤推出了1棟高層住宅，戶型面積為115-180平方米，既有平層住宅，也有躍層住宅，價格為16000-20000元/平方米。
巫家壩片區(qū)有萬科大都會、中交金地中央公園2個項目開盤。其中萬科大都會開盤推出的是89-143平方米的高層住宅，共231套，價格14000-16000元/平方米。中交金地中央公園開盤推出173-193平方米的大平層住宅，價格為16000-19500元/平方米。中交金地中央公園位于巫家壩核心區(qū)，與巫家壩中央公園僅一路之隔，地段較好，所以價格較高；萬科大都會位于巫家壩中央公園南邊，中間隔著一條廣福路，地段較好，價格也相對較高。
中交金地中央公園與巫家壩中央公園僅一路之隔
北市區(qū)有俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)城2個項目開盤。俊發(fā)盛唐城此次開盤推出的是三期的后續(xù)住宅，戶型面積為80-152平方米，價格為12800-14500元/平方米。俊發(fā)城此次推售的是薔薇苑剩余住宅，戶型面積為89-259平方米，其中不乏大平層住宅，整體均價為13000元/平方米。
滇池半島片區(qū)有恒大玖瓏灣1個項目開盤，此次開盤推出的是104-114平方米的住宅，精裝修交房，均價為13500元/平方米。
此外，位于經(jīng)開區(qū)的碧桂園東園于1月19日開盤，這也是該項目首次開盤。碧桂園東園占地面積255.29畝，整個小區(qū)均規(guī)劃為7-8層的洋房，該項目開盤大大增加了經(jīng)開片區(qū)的洋房供應量。碧桂園東園首批推出的洋房戶型面積為123-216平方米，開盤均價僅為9500元/平方米，是1月份開盤的項目中，單價最低的樓盤。
效果圖上的碧桂園東園
從戶型來看，1月份開盤的7個項目中，萬科大都會、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)城薔薇苑3個項目設計有80-90平方米的戶型，該批戶型面積相對較小，適合剛需購房者；其余包括瑞鼎城天璽、恒大玖瓏灣、中交金地中央公園、碧桂園東園4個項目，所有戶型面積都在100平方米以上，整體戶型偏大，其中不乏150平方米以上，甚至是200平方米以上的大戶型住宅，適合改善型購房者。
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