廣福路南側(cè)284畝地增容增高 筑友雙河灣新增20萬方住宅

今日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了金河片區(qū)（金河二期）改造地塊控詳規(guī)修改公示。本次涉及調(diào)整地塊位于海埂片區(qū)廣福路旁，屬于筑友雙河灣建設(shè)用地，面積約284畝，含住宅、商業(yè)用地。此番修改，主要是提高住宅地塊容積率以及建筑高度，調(diào)規(guī)后住宅建面新增約20萬方。

金河社區(qū)二期地塊規(guī)劃調(diào)整范圍

金河二期本次調(diào)整地塊位于滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，處于廣福路、擁金路、同仁路、南繞城高速圍合處。調(diào)整地塊總用地面積約284畝，分別由1宗約30畝的商業(yè)用地，和3宗約254畝住宅用地組成。

按照規(guī)劃，靠近廣福路一側(cè)的商業(yè)地塊面積為20079平米（約30畝），容積率4.6，建筑限高由80米變更為100米。緊鄰該地塊南側(cè)則為1宗30530平米（約45.8畝）的住宅用地，容積率由3.4上調(diào)至4.6，建筑限高由80米上調(diào)至100米。

與此地塊一路之隔，在筑友雙河灣西側(cè)就是另一宗面積約70464平米（約105.7畝）的住宅用地，容積率由3.4上調(diào)至4.3，建筑限高由60米上調(diào)至100米。另一宗位于滇池印象國際花園和南繞城高速旁的住宅用地面積約102畝，容積率由2.1上調(diào)至3.6，建筑限高由36米調(diào)整至60米。

金河二期地塊規(guī)劃調(diào)整前后對比

金河二期本次調(diào)整地塊原容積率為2.1-4.6，建筑限高36-80米。重新規(guī)劃后，容積率變?yōu)?.6-4.6，建筑限高60-100米。除商業(yè)用地外，其余的三個(gè)住宅地塊容積率都有提高。住宅地塊可建面積原為48.68萬方，調(diào)整后可建面積增至68.93萬方，住宅可建面新增約20萬方。

金河二期城中村改造地塊北至廣福路、東連前興路、南接南繞城高速，由筑友地產(chǎn)負(fù)責(zé)打造雙河灣小區(qū)。按照規(guī)劃，筑友雙河灣項(xiàng)目占地面積達(dá)2000余畝，總建面約270萬方，規(guī)劃有住宅、洋房、別墅、商業(yè)、辦公、酒店等物業(yè)類型。

去年10月，位于滇池湖畔的金河三期約271畝商業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整，新增約141畝住宅用地。據(jù)了解，金河三期也是筑友地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用地。算上這一次，金河社區(qū)二期、三期涉及調(diào)整地塊面積超500畝，住宅可建面積也是巨幅增多。

金河片區(qū)比臨滇池，東與會展三個(gè)半島相接。周邊有萬科翡翠濱江、銀海泊岸、金科江湖海等在售樓盤。筑友雙河灣作為金河社區(qū)城中村改造項(xiàng)目，可開發(fā)規(guī)模龐大。隨著本次規(guī)劃調(diào)整，大面積增加住宅，未來的新房供應(yīng)量勢必也會有不少。

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