所謂東郊白沙湖就是以往昆明人熟知的東白沙河水庫，2017年，云南城投提出進(jìn)行整體開發(fā)，擴大水域面積，優(yōu)化環(huán)境，將水庫和周邊區(qū)域改造為白沙湖生態(tài)旅游居住區(qū)。此后，白沙湖的名聲便不脛而走。

白沙河水庫土地資源狀況

自云南城投提出開發(fā)構(gòu)想至今，一年多時間過去了，白沙湖仍只是個概念規(guī)劃，但這并不妨礙白沙河水庫周邊逐漸成為昆明房地產(chǎn)開發(fā)熱點，各路房企紛紛在水庫沿岸搶灘圈地。除捷足先登，在白沙河水庫開發(fā)第一個湖岸項目鳳凰灣的云南碧桂園，利用先行之利，拿下白沙河?xùn)|北岸青龍村一級開發(fā)土地權(quán)之外，另一個大贏家是剛剛?cè)肜ゲ痪玫拇笕A集團，其從云南城投手上接過虹橋村、龍池村城改項目，總規(guī)模達(dá)683畝。占有地利的昆明農(nóng)投在白沙河?xùn)|岸有一個100多畝的商業(yè)項目——白沙河商業(yè)中心。

除上述已經(jīng)被瓜分的土地之外，白沙河水庫沿岸剩余的土地資源主要集中在蘇家營和黃土坡村，但這兩個村的城改此前已確定由云南城投集團負(fù)責(zé)，只不過現(xiàn)在還沒有開始拆遷，土地規(guī)模不詳。

東白沙河臨水區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)項目

從上圖所示統(tǒng)計來看，白沙河水庫沿岸正在推進(jìn)開發(fā)的項目有3個，總規(guī)模約1300畝，大華集團和碧桂園占據(jù)其中大部分。蘇家營和黃土坡村的城改面積總計應(yīng)該也在500畝上下，剩余尚未確定開發(fā)主體的土地應(yīng)該所剩無幾了。

白沙河水庫本身規(guī)模并不大，岸線周長約3公里，如果將距離水面400米以內(nèi)的距離看成是環(huán)湖開發(fā)帶，理論上可釋放的土地規(guī)模約有1800畝，總量并不算很多。由于碧桂園在青龍村、大華集團在虹橋村和龍池村都是一二級聯(lián)動開發(fā)的態(tài)勢，其他公司很難染指，所以白沙河沿岸如果還想獲得比較大的開發(fā)機會，就看云南城投集團負(fù)責(zé)的另外兩個城中村的城改進(jìn)展，因為從去年來的情況看，不排除城投集團引入合作方。

東白沙河區(qū)域是盤龍區(qū)近些年的發(fā)展重點，不過早期大開發(fā)集中在金瓦路北側(cè)，萬科、銀海、諾士達(dá)、美的的項目都集中在這里，雖然距離白沙河水庫也不算遠(yuǎn)，但都不算環(huán)湖項目。碧桂園鳳凰灣是第一個真正的白沙河水岸樓盤，但規(guī)模比較小，只有60多畝。

2017年，云南城投提出了白沙湖概念規(guī)劃，有了區(qū)域整體開發(fā)的構(gòu)想，并因此獲得周邊一半以上區(qū)域的一級開發(fā)權(quán)。按城投的設(shè)想，改造后的白沙湖水域面積擴大，環(huán)境提升，將成為“第二個翠湖”，這一藍(lán)圖引燃了市場對白沙河的開發(fā)熱情，圈地運動也便一發(fā)不可收拾。如今白沙湖尚未成形，湖邊的開發(fā)范圍就已基本劃定，然而，隨著云南城投集團在此區(qū)域的話語權(quán)下降，加上它去年以來資產(chǎn)運作的頻繁程度，云南城投是否還有欲望和足夠控制力也實現(xiàn)白沙湖，恐怕要打上一個問號了。

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