1月15日，昆明市委常委、常務(wù)副市長保建彬通過通過市長熱線接聽群眾來電，針對“車位售價太高，政府是否有指導(dǎo)價”的提問回復(fù)：目前車位并沒有政府指導(dǎo)價的政策。

近兩年來，昆明房價一直呈現(xiàn)漲勢。那么昆明車位的價格情況如何？

記者通過易居研究院智庫中心、諸葛找房的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，昆明車位2018年的成交均價低于2017年，并首次出現(xiàn)供小于求的情況。

過去

庫存4成是車位曾出政策補(bǔ)貼

2016年，昆明曾出臺買車位最高補(bǔ)貼4800元的政策。當(dāng)時的了解，美樹橙地下負(fù)1層的16㎡車位售價16萬元，濱江俊園15㎡的車位售價18萬元，公園1903一期20㎡的車位售價20萬元，單價基本都過萬元。而位于市中心的新月花園一住戶表示，該小區(qū)地下停車位已賣到40~45萬元一個。記者了解的多個小區(qū)中，車位最便宜的要屬北市區(qū)的天驕北麓小區(qū)，每個車位售價5萬元。

地產(chǎn)專家表示，當(dāng)時昆明車位大概均價15萬元，存量太大，去庫存周期比住宅周期還長，造成車位銷售困難。而按昆明中原發(fā)布的“2016年房地產(chǎn)市場分析”報告：昆明商品房庫存4成是車位，全部賣完需要近5年。

去年

產(chǎn)權(quán)車位10-36萬元/個不等

有樓市自媒體去年年初發(fā)文表示，昆明市場的產(chǎn)權(quán)車位大致保持在10-36萬元/個不等，而人防車位售價5-8萬元/個左右。如北市區(qū)藍(lán)光林肯公園車位15萬元/個，德潤朗悅灣負(fù)一樓車位17-18萬元/個，負(fù)二樓14-16萬元/個，南市區(qū)的俊發(fā)九夏云水車位13-19萬元/個，南市區(qū)恒大云報華府產(chǎn)權(quán)車位售價17-18萬/個，非產(chǎn)權(quán)車位售價15-16萬/個，金科江湖海人防車位6-8萬/個。

目前

原來5萬元的漲到了7.5萬元

目前，車位的價格情況如何呢？記者找到了同小區(qū)的車位進(jìn)行比對，總體來看，車位價格都呈上漲趨勢。比如濱江俊園6-8棟負(fù)一層車車位要25萬元，連以前只要5萬一個的天驕北麓車位現(xiàn)在也漲到7.5萬元。其他小區(qū)的車位價格大致為：上東城地下負(fù)一層車位29萬，云南印象車位12.8萬元，世紀(jì)半島未名城12萬元，同德廣場B區(qū)負(fù)一層20萬元，醫(yī)大廣場車位28.5萬，保利六合車位28萬，華都花園A區(qū)20萬元，龍園豪宅23.5萬元。

數(shù)據(jù)

去年首次出現(xiàn)供小于求的情況

來源于易居研究院智庫中心、諸葛找房的數(shù)據(jù)表示，去年昆明車位/車庫的總供應(yīng)套數(shù)為10969個，成交面積482061平方米，成交套數(shù)13886套，成交均價3971元，供求比為0.83，供求比低于2017年的1.17、2016年的2.05及往年。按此數(shù)據(jù)分析，從2011年至2018年間，昆明車位在2018年首次出現(xiàn)供小于求的情況。

探究一

都有哪些因素帶動價格上漲？

上述數(shù)據(jù)中的供求比其實一直都呈下降趨勢，最高的是2011年達(dá)34.46，之后為8.58、4.28、3.32、2.51、2.05、1.17，直到去年的0.83。

除了供小于求對車位價格有一定影響，還有哪些因素會造成車位漲價呢？

有分析指出，昆明市機(jī)動車保有量一直處于高增長狀態(tài)，去年，保有量已超過259萬輛，并且還在遞增。而主城區(qū)路外公共停車設(shè)施僅有60余萬個泊位，按照車輛與停車泊位的合理配置標(biāo)準(zhǔn)，每輛車應(yīng)配置1.21至1.3個停車泊位計算，停車設(shè)施缺口約80多萬個，存在動靜態(tài)交通矛盾，不斷增加的車輛需要繼續(xù)配套充足的車位來解決“停車難”問題。

除了供需求關(guān)系，調(diào)查中記者也獲悉，一方面，昆明加大舊城改造，新建小區(qū)配套完善停車設(shè)施，讓改善型購房者注重配套設(shè)施的使用和產(chǎn)權(quán)獲得，以提升居住體驗。另一方面，地產(chǎn)商在新房售賣時或以贈送或以捆綁銷售的方式，加速了車位的去化。還有的則表示，是房價上漲帶動了車位上漲。希望政府對車位也像商品房一樣進(jìn)行調(diào)控。

(3)

探究二

車位到底是買還是租劃算？

此外，從某中介平臺上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)：五華區(qū)車位售價在10萬到20萬之間，租賃的車位價格每個月在200元到500元之間。盤龍區(qū)的車位售價為12萬到20萬之間，租賃的車位價格為每個月200元到500元之間。西山區(qū)的車位售價為12萬到22萬之間，租賃車位價格每個月在250元到600元之間，官渡區(qū)的車位售價為8萬到15萬之間，租賃價格每個月在150元到300元之間，呈貢的車位價格在8萬到10萬之間，租賃車位價格每個月在100元到200元之間。

到底現(xiàn)在是買個車位劃算，還是租劃算？對于這個問題，曾經(jīng)有網(wǎng)友做個詳細(xì)測算，我們來分享下：

1、車位使用年限為40年，一般分為產(chǎn)權(quán)車位（簽署購銷合同，進(jìn)行網(wǎng)簽和備案）和人防車位（沒有產(chǎn)權(quán)只有使用年限，一般是與物業(yè)公司簽署租賃協(xié)議）。產(chǎn)權(quán)車位售價一般價格高于人防車位。在昆明市場，產(chǎn)權(quán)車位售價約10-36萬元/個，而人防車位售價約5-8萬元/個。

2、買車位需要交納稅費。

以購置一個10萬元的車位計算，由于車位屬于商業(yè)性質(zhì)，稅費均按照商業(yè)稅費來繳納，契稅為成交價的3%，即10萬元×3%=3000元，合同印花稅85元，產(chǎn)權(quán)印花稅5元，產(chǎn)權(quán)工本費80元，維修基金=（車位面積×60元），差不多2000元，總費用約為5200元。

對比

買車位停車便利迅捷，車位不貶值，存在溢價空間，不會面臨租金漲價風(fēng)險；

租車位能解決停車問題，緩解資金利用，免交稅費。

但說到底，其實車位到底是租還是買，并沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，需結(jié)合自身實際情況來做出選擇。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。