買房對于大部分人來說是一件繁瑣而又復(fù)雜的事情，從起初的選地段到選小區(qū)、選戶型、選樓層，一道道門檻等著你邁過。終于房子敲定，就在你竊喜不已的時候，一項項繁雜流程也許讓你不知所措。如果提前知道二手房的一些注意事項，就能減少交易過程中不必要的麻煩。那么買二手房簽訂買賣合同時，對于補充協(xié)議應(yīng)該如何寫呢？

房屋產(chǎn)權(quán)問題

買家應(yīng)于房東溝通核實交易房屋的產(chǎn)權(quán)，避免交易存在查封等權(quán)利限制，確保交易房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，簽約完成后，交易后續(xù)流程期間房屋也會存在被權(quán)力限制的可能且居間房和買家無法規(guī)避（比如出現(xiàn)新政策）。因此買家簽約時應(yīng)提出房東在整個交易流程中對房屋產(chǎn)權(quán)問題的承諾及相關(guān)的違約責任。

公共維修基金

買賣雙方的成交價格里已包含公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，買賣雙方在簽訂二手房補充協(xié)議條款時應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的事項。

產(chǎn)權(quán)變更相應(yīng)違約責任

房屋為已購公房或者房改房的，房子為婚姻存續(xù)期間購買的，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人婚姻狀態(tài)為單身（喪偶或離異），產(chǎn)權(quán)人必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更才能交易，因此簽署合同時需約定清楚房屋相關(guān)人必須配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)違約責任。

房屋有承租時需注意事項

很多二手房會采用邊租邊售的方式，如果房屋簽署時有租客且租客并非買家本人時，除了需要讓租客簽署承租人優(yōu)先放棄購買權(quán)的聲明外，需在補充協(xié)議中寫明租客的租期及租金支付方式。

貸款出現(xiàn)問題的解決方式

買家如果有貸款需要，買方需提前確認自己的征集是否有問題，并需在合同中注明如果買家貸款資質(zhì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法貸款時的解決方式，比如改為全款支付或免責解約。

房屋過戶的時間約定

補充協(xié)議里面約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責任，如果是買家的原因不能辦理過戶，房東不承擔責任等。

房屋出現(xiàn)生活費用拖欠問題的約定

簽訂買賣合同時，注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及房東的任何承諾，約定及承諾要有書面簽約不能口頭約定代替，在房屋內(nèi)出現(xiàn)一些生活費用拖欠如物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果簽合同時沒有查出來，最好在補充協(xié)議里面注明，在交房前結(jié)清即可，也在預(yù)留房屋尾款。

戶口遷出遷入的期限要明確

簽訂合同時，一定要注明房東遷出戶口的期限，在合同中明確指出原房東的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房東晚遷出一天要支付一定數(shù)額的違約金。也可在房屋過戶前當天陪同房東到轄區(qū)派出所辦理房東戶口遷出事項。

買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算，特別是買房上學(xué)的購房者，一些地區(qū)的一些學(xué)校對落戶年限都有明確規(guī)定，補充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常入學(xué)。

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