自己家有空余的房屋不妨拿來改造成民宿出租？

近年來越來越多人這樣做。所謂“共享經(jīng)濟”，幾乎是無本生意，又不需辦什么手續(xù)……很多昆明市民也跟上了這趟潮流。

不過，今天小編要提醒大家的是：這種事情可不能輕易做，昆明已經(jīng)有人被！抓！了！

昨天晚上，昆明西山110微信公眾號發(fā)布了這樣一條新聞：

真是不看不知道，一看嚇一跳，文中稱：近日，永昌派出所在“大排查、大清查、大盤查”工作中查獲一起違反《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十四條中“未經(jīng)許可，擅自經(jīng)營按照國家規(guī)定需要由公安機關(guān)許可的行業(yè)”的違法事件。

文中稱：圖上的這名昆明男子，在未辦理任何證照的情況下，擅自將位于其父親所有的一套100平米的房屋改造為“民宿”，并在網(wǎng)絡(luò)上接受住宿預(yù)訂。且此房屋未在工商、公安等任何部門辦理過相關(guān)手續(xù)，既不符合旅店業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，也不符合公共場所消防安全要求，存在較多隱患。

因此，永昌派出所民警依法將該“民宿”予以取締，并依照《中華人民共和國治安管理處罰法》對胡安博進(jìn)行了處罰。

同時警方提醒：如今全球掀起民宿熱潮，但民宿屬于特種行業(yè)，關(guān)乎社區(qū)公共秩序及公共安全，不是拉開門就可以做生意的小事。在開業(yè)經(jīng)營前，務(wù)必依法依規(guī)取得特種行業(yè)經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證照、消防證照等多種相關(guān)材料方能正常營業(yè)。

看來，民宿不是你想開，想開就能開！

這可能讓許多昆明市民大跌眼鏡，這和以往的認(rèn)知不同��！而且那么多開在小區(qū)里的民宿怎么回事？

小編搜索發(fā)現(xiàn)在昆明，民宿也有“遍地開花”的趨勢。僅booking上就有35家昆明民宿的信息；途家上符合“昆明民宿”關(guān)鍵詞搜索條件的房屋多達(dá)數(shù)萬條。

類似的民宿信息更是數(shù)不勝數(shù)，多用黃金地段、交通編輯、靠近風(fēng)景名勝區(qū)或大型商業(yè)區(qū)等作為吸引點，所配套的圖片看起來也很吸引人。

這些民宿的住宿價格從幾百到幾千元不等，一般是整套出租，可以根據(jù)位置、戶型、人數(shù)等需求自行選擇，最大的可以住20多人。

而在此前相關(guān)媒體的報道中，民宿越來越多地出現(xiàn)在昆明各大小區(qū)中。

“經(jīng)�；丶业臅r候，發(fā)現(xiàn)電梯口圍著一群陌生人，他們背著旅行包、隨意出入小區(qū)、霸占小區(qū)內(nèi)公共資源…”這讓本土住戶感覺不安。

聽濤雅苑、滇池衛(wèi)城、陽光海岸、東岸紫園等多個小區(qū)都被曝光過存在類似的民宿。

而小編也發(fā)現(xiàn)，想成為民宿的房東也非常簡單，只需在相關(guān)網(wǎng)站上點擊“我想成為房東”，然后上傳真實頭像、完善真實身份、完善收款方式，再發(fā)布房源地址、選擇房屋類型、添加照片、房屋信息等，就能成為民宿房東。至于經(jīng)營資質(zhì)、衛(wèi)生條件等，并無相關(guān)審核程序。

開民宿究竟需不需要相關(guān)證照？

此前，昆明市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示：開辦民宿要到工商局辦理相關(guān)手續(xù)，按照一般流程，是可以辦理營業(yè)執(zhí)照的。但是，因為民宿存在與網(wǎng)絡(luò)中，很難管理。往往需要舉報才能獲悉線索進(jìn)行相應(yīng)查處。

昆明市旅發(fā)委相關(guān)負(fù)責(zé)人卻表示：目前缺少相關(guān)的法律法規(guī)，定性也不明確，還沒有明確由哪個部門監(jiān)管。只能靠各個部門根據(jù)業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行管理，比如工商部門負(fù)責(zé)營業(yè)執(zhí)照和特種行業(yè)許可證的辦理，公安部門負(fù)責(zé)消防、治安這一塊等。

而從法律角度來看：利用小區(qū)住房開民宿，構(gòu)成商業(yè)營利活動，改變了住宅性質(zhì)，違反了《物權(quán)法》第七十七條：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意�！币策`反了《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條：“業(yè)主或房屋使用人在開設(shè)前，應(yīng)當(dāng)至少經(jīng)本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主同意�！�

現(xiàn)在，更明確的處罰來了。西山公安昨天公布的這個案例，很可能是昆明市因為開設(shè)民宿被處罰的第一個案例。它在明確地告訴大家：開民宿也是要辦證滴。

據(jù)了解，目前昆明市人大準(zhǔn)備先對昆明的民宿進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，可能會出臺一個地方性法規(guī)，依法管理民宿。

而廈門、重慶等城市早已經(jīng)叫停了居民小區(qū)里民宿扎堆、公寓式酒店泛濫的行為。

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