“三好學(xué)生”中海的2018年，依然交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。

1月7日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公告稱，2018全年中國(guó)海外系列公司的累計(jì)合約物業(yè)銷售約為3012.4億港元，同比增長(zhǎng)29.81%，完成年度銷售目標(biāo)的103.88%。相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約為1593.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.17%。

其中，12月單月，中海連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合約物業(yè)銷售金額約為284.02億港元，相應(yīng)的已售樓面面積約為123.58萬(wàn)平方米，與2017年同期相比分別增長(zhǎng)123.01%及43.71%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，在全年銷售中，華北地區(qū)依舊貢獻(xiàn)最大，錄得合約物業(yè)銷售575.45億港元，銷售面積244.42萬(wàn)平方米。

緊隨其后的是華東地區(qū)以及北方地區(qū)，分別錄得合約物業(yè)銷售411.42億港元、383.96億港元，銷售面積155.86萬(wàn)平方米、293.25萬(wàn)平方米。

此外，于2018年12月31日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約為368.03億港元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

另?yè)?jù)中海同日土地收購(gòu)公告顯示，12月其在大連、武漢、煙臺(tái)、青島、成都、長(zhǎng)春、蘇州、上海、香港收購(gòu)了十幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約181.58萬(wàn)平方米。其中三幅地塊以合作模式發(fā)展，中海就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的土地出讓金約為154.42億元。

同日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司亦公布其全年銷售及拿地情況。

2018年年度，中海宏洋及附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司、合營(yíng)公司（統(tǒng)稱中海宏洋系列公司）累計(jì)合約銷售額505.4億港元，同比增長(zhǎng)36%；合約銷售面積399.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%。

拿地方面，2018年年度，中海宏洋新增25個(gè)項(xiàng)目，土地面積合計(jì)199.39萬(wàn)平方米，總樓面面積502.27萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積474.14萬(wàn)平方米，權(quán)益土地價(jià)格187.44億元。

值得注意的是，154.42億元的土地出讓金也創(chuàng)下中海2018年單月收購(gòu)金額新高，收購(gòu)宗數(shù)則為全年第二，僅次于2018年2月份的11宗土地。

其中，最引人矚目的是中海以80.34億港元競(jìng)得的位于香港九龍啟德的一幅住宅用地。這也是中海時(shí)隔5年，在2013年6月奪得啟德1號(hào)Ⅰ、Ⅱ號(hào)用地之后，再次進(jìn)入啟德。

彼時(shí)，中海擊敗包括參明有限公司、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、嘉華國(guó)際和信和置業(yè)聯(lián)合體，以及會(huì)德豐、新世界發(fā)展、恒基兆業(yè)及帝國(guó)集團(tuán)組成的財(cái)團(tuán)等幾乎都是香港本土企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。

該筆土地的投資，也占到了中海12月土地投資中的近半金額，也是中海2018年全年投資的63幅地塊中最貴的一宗。

對(duì)比2017年全年，2018年中海在土地投資方面的各個(gè)指標(biāo)幾乎都出現(xiàn)輕微收縮的情況。根據(jù)中海披露顯示，2018年，其共計(jì)投得63幅地塊，較2017年76宗減少13宗。

具體而言，中海2018年全年投得土地面積523.23萬(wàn)平方米，同比減少0.13%；總樓面面積1764.1萬(wàn)平方米，同比增加1.3%；應(yīng)占樓面面積1271.59萬(wàn)平方米，同比減少13.08%；應(yīng)付土地出讓金913.52億元，同比減少3.96%。

全年土地投資額913.52億元與主席兼行政總裁顏建國(guó)2018年年初設(shè)下的1350億港元（即約1180.48億元）的全年計(jì)劃投資額計(jì)劃顯然有著較大的差距。

顏建國(guó)在2018年7月舉辦的中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾給出了解釋，其表示，中海認(rèn)為政策處于高度的多變期，所以對(duì)于中海來(lái)講，寧愿錯(cuò)失一些機(jī)會(huì)，也不想投錯(cuò)幾塊地。

不過(guò)與2017年情況類似的是，在2018年，中海依然是下半年才開始發(fā)力拿地。

數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，中海共計(jì)投得27宗地，而下半年則達(dá)到了49宗地；2018年上半年，中海共計(jì)投得26宗地，而下半年則達(dá)到了37宗地。

值得一提的是，2018年全年，中海拿地的宗數(shù)幾乎成拋物線的形式。其中，2月、12月分別拿地11宗及10宗，為全年僅有的兩個(gè)月超過(guò)10宗土地入賬之時(shí)。

對(duì)于如此不穩(wěn)定的拿地趨勢(shì)，顏建國(guó)在2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上稱：“中海會(huì)根據(jù)回款進(jìn)度、市場(chǎng)情況時(shí)刻調(diào)整投資的節(jié)奏與規(guī)模。一季度的時(shí)候，我們抓住市場(chǎng)窗口，競(jìng)爭(zhēng)比較弱，適當(dāng)多買一點(diǎn)；二季度開始，市場(chǎng)處于焦灼狀態(tài)，我們就減緩了投資的速度；最近幾個(gè)月屬于觀察期，所以整體節(jié)奏比預(yù)算慢一點(diǎn)�！�

其緊接著指出，下半年還是會(huì)有機(jī)會(huì)，但是最佳時(shí)點(diǎn)在什么時(shí)候很難判斷。從中海拿地情況來(lái)看，下半年確實(shí)存在更多的機(jī)會(huì)，12月或許也是其認(rèn)為的窗口期之一。

另一方面，作為“三好學(xué)生”的中海，在資本市場(chǎng)上也保持著一貫的“優(yōu)勢(shì)”，發(fā)債利率水平始終處于行業(yè)較低水平。

12月13日，中海發(fā)布公告稱，將選擇不上調(diào)“16中地01”公司債后續(xù)2年期限的票面利率，維持4.40%固定不變。該期債券發(fā)行規(guī)模為10億元。

11月9日，中海亦曾發(fā)布公告稱，其收購(gòu)的中信地產(chǎn)選擇不上調(diào)債券“15中地01”后續(xù)2年期限的票面利率，維持4.80%固定不變。該期債券發(fā)行規(guī)模為40億元。

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