交行：明年商品房銷售面積或下行 政策或適度松動

12月28日，交通銀行發(fā)布報告稱，2019年內(nèi)地房地產(chǎn)政策可能會進行結(jié)構(gòu)化調(diào)整，一二線城市行政管制或?qū)⑦m度松動，以保障剛需和置換型改善需求為重點，適當(dāng)放松過緊的限購、限貸、限價、限售措施。

該報告認(rèn)為，三四線城市棚改安置應(yīng)區(qū)別對待。由于多數(shù)三四線城市面臨人口凈流出下的需求收縮和量價下行風(fēng)險，在庫存較高且房價不漲的地區(qū)可能會繼續(xù)實行貨幣化安置及其他優(yōu)惠措施。而已完成去庫存的地區(qū)則應(yīng)取消或減少棚改貨幣化安置。

交銀表示，明年全國商品房銷售面積或?qū)②厔菪韵滦�，同比降�?%左右。其中一二線城市可能實現(xiàn)5%以內(nèi)的小幅增長，而三四線城市銷售面積或下降10%左右。土地市場成交面積將比2018年減少，新開工增速也可能緩降。同時開發(fā)投資增速也將小幅回落至3%-5%。

至于房貸利率方面，交銀認(rèn)為隨著流動性環(huán)境趨于改善，未來基準(zhǔn)利率上行的可能性較小，房貸利率在今年四季度到明年一季度有見頂回調(diào)可能。另外從公司債發(fā)行情況來看，近期房企發(fā)債審批速度加快，也許是為了平穩(wěn)應(yīng)對償債高峰期。對于主要提供剛需改善的房企，2019年資金緊張的局面可能會得到一定的緩解。

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