自打進(jìn)入10月，昆明土地市場(chǎng)便呈現(xiàn)出極其不確定和混亂的局面，土地市場(chǎng)寒流步步緊逼，土地流拍、中止、二次交易的情況頻繁上演。其中，最讓人費(fèi)解的是，連不少原本有意向買家的地塊，也照樣出現(xiàn)了流拍、中止的情況。更有甚者，明明已經(jīng)簽署了開發(fā)協(xié)議，最終也沒有參與拿地。

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草海南岸千畝土地被瓜分，康養(yǎng)大盤或?qū)⒙淇?/span>

先說一說草海土地。一開始，草海南岸推出的23宗約1291畝土地為整體出讓，總起價(jià)高達(dá)102億元。交易條件要求，地塊須確保引進(jìn)至少一家世界500強(qiáng)企業(yè)參與項(xiàng)目開發(fā)，還要有三甲醫(yī)院等資源，看上去似乎是為某家企業(yè)量身訂做，有一家新近入昆的公司甚至在拍賣前還公開了自己的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，但在拍賣來臨之前，地塊交易卻突然中止，傳說中的買家并未現(xiàn)身。

原昆八中地塊的拍賣情況就更是莫名其妙了。根據(jù)去年北京華聯(lián)和五華區(qū)簽署的協(xié)議，這一地塊早已被確定為北京華聯(lián)旗下高端百貨SKP的建設(shè)用地，可是今年10月第一次掛牌后，北京華聯(lián)卻未如約現(xiàn)身，交易失敗。雖然如此，業(yè)界猜測(cè)華聯(lián)可能是對(duì)土地價(jià)格不滿意才沒有出手，但令人大跌眼鏡的是，在12月土地降價(jià)后第二次掛牌交易，北京華聯(lián)仍不見蹤影，土地交易再次失敗。

原昆八中地塊今年兩次交易，都以流拍告終

類似的情況還有寶能汽車城地塊。本來，今年6月寶能已經(jīng)摘得經(jīng)開區(qū)609畝土地，但到了9月份，這塊地卻重新出現(xiàn)在昆明市土地交易名單上。10月，該地塊又被賣了一次，被國(guó)企云南能投新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資公司獲得，寶能未再出現(xiàn)。雖然事后寶能方面表示，新能源汽車項(xiàng)目仍將繼續(xù)，只不過換一種投資方式，可是拿下土地又退地，肯定不在昆明市的計(jì)劃之中。

到了12月，類似的戲碼還在昆明土地市場(chǎng)上繼續(xù)上演。月初，昆明市國(guó)土局發(fā)布了下馬村城改工程最后一塊土地的出讓公告，按照規(guī)劃，此地塊是原沸城項(xiàng)目，也即碧桂園龍騰世家的最后一塊建設(shè)用地，面積只有28畝，按理肯定是碧桂園出手拿地�？墒堑搅�12月21日，土地交易卻被取消，也不知期間發(fā)生了什么意外。

有著相似情形的還有昆明東郊某地塊，這一地塊早已被看成是一家新近進(jìn)入昆明的外來房企的囊中之物，該公司關(guān)于此地塊開發(fā)的前期工作也早已在進(jìn)行，可是在11月的拍賣中，此地塊也因報(bào)名人數(shù)不足而流拍，這家房企卻按兵不動(dòng)。

總的來看，今年昆明土地市場(chǎng)在9月之前和之后呈現(xiàn)出截然不同的情形，在9月前，市場(chǎng)交易靠“搶”，所有住宅土地全部成交；到9月之后，流拍、流掛接二連三，而最令人感到不可思議的，就是上面提到的多個(gè)地塊原本都有潛在買家，有些甚至算得上是量身訂做，可是昆明市把菜都端上桌了，吃飯的人卻不見了蹤影。

對(duì)此，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要有兩種原因，一是部分意向買家對(duì)土地價(jià)格不太滿意，因?yàn)楫?dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，有些房企從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，希望地價(jià)能夠便宜一些；二是有些企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃有變，不是有所調(diào)整就是基本放棄，當(dāng)然也就不可能出手拿地了。

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