2017年，西北新城迎來了爆發(fā)發(fā)展，尤其在商業(yè)方面。及早入駐的西城COHO在2017年年初開業(yè)，隨后，宜家、奧特萊斯也擇址于此，加之新城吾悅廣場、融創(chuàng)春風(fēng)十里愛琴海等，西北新城一時間重磅商業(yè)云集。

目前，西北新城區(qū)域內(nèi)，COHO開業(yè)，新城吾悅廣場開業(yè)，而奧特萊斯預(yù)計將于2020年開業(yè)，接下來還有愛琴海購物公園、龍湖天街等大型商業(yè)。據(jù)粗略統(tǒng)計，近幾年在西北新城投入營業(yè)的大型商業(yè)將至少有30萬平方米，數(shù)量與密度都超過其他區(qū)域，西北新城也將因此成為昆明的商業(yè)新高地。

已開業(yè)的新城吾悅廣場

但西北新城商業(yè)開發(fā)方面最具吸引了的，還不僅是大型商業(yè)體扎堆，而是完善的商業(yè)生態(tài)。從商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，西北新城的商業(yè)布局既有現(xiàn)代購物中心，又有奧特萊斯這種名盤折扣業(yè)態(tài)和宜家這樣的輻射全城的大型家居賣場，還有像保利大家這樣的超大型生鮮、美食社區(qū)特色商業(yè)，三者之間形成完美的生態(tài)互補。

從輻射范圍看，宜家、奧特萊斯都不僅限于西北新城，甚至昆明西市區(qū)，而是會帶來包括云南滇中都市圈甚至四川等地的消費客流。而類似新城吾悅等購物中心，則將消費范圍覆蓋到整個西市區(qū)以及部分跨區(qū)域消費，至于以保利大家為代表的社區(qū)商業(yè)，則完美解決了西北新城本地居民的日常生活消費問題。這三種不同輻射范圍的商業(yè)類型，相互補充，彼此銜接，共同構(gòu)成了西北新城的完整商業(yè)生態(tài)。

西北新城商業(yè)分布圖

從各自經(jīng)營特色看，三種商業(yè)也有很強的互補性，比如保利大家的社區(qū)商業(yè)就主打生鮮、特色美食和社區(qū)便民服務(wù)，這些商業(yè)業(yè)態(tài)既不會出現(xiàn)在宜家和奧特萊斯，也不是大型購物中心的主力，但對保利大家的以及周邊的17萬居民來說，卻屬于幾乎每天都要進行的高頻消費類型，因而有著旺盛的商業(yè)人氣。

總的來說，由于西北新城在商業(yè)配套上的高強度投入，尤其是片區(qū)商業(yè)生態(tài)的整體合理布局，大大提升了西北新城的宜居程度，也帶來了來自區(qū)域外的大量消費人流，這不僅有利于大型商業(yè)，也有利于西北新城遷入居民的快速增加，高消費人群的攀升，所以在過去一年里，西北新城的房價扶搖直上，從過去的洼地變成了高地，就是昆明居住遷移方向改變的最直接表現(xiàn)，而本地居民大量增加、高凈值人群遷入，最直接受益的就是社區(qū)商業(yè)，尤其是像保利大家這樣具有規(guī)模優(yōu)勢和鮮明經(jīng)營特色的商區(qū)商業(yè)，更是深受區(qū)域居民的歡迎。

保利大家社區(qū)商業(yè)實景圖

即將投入運營的保利大家商區(qū)商業(yè)，經(jīng)營面積多達3萬平方米，其中保利僅保利生鮮供銷社就有2000多平方米，是目前昆明規(guī)模較大的生鮮超市之一。另外，保利大家還有約3000平方米的美食區(qū)，經(jīng)營來自全國各地的特色餐飲。由于生鮮超市有業(yè)主方云南保利置業(yè)的租金補貼，生鮮售價比周邊便宜20%以上，這大大增加了保利大家的社區(qū)商業(yè)的吸引力和人流量，也帶動了保利大家其他商業(yè)的消費，所以目前保利大家剩余不多的社區(qū)商鋪正變得越來越搶手。

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