元旦佳節(jié)即將來臨，各行各業(yè)的人終于能在年根兒喘口氣了。然而，有一個行業(yè)卻顯得更加繁忙，那就是地產(chǎn)行業(yè)。今年的樓市可謂風(fēng)起云涌，從上半年的價格不斷上浮到下半年穩(wěn)中有降，以及出臺了一系列限購等政策，開始出現(xiàn)樓市已經(jīng)步入“入秋、入冬、寒冬”三種觀點，導(dǎo)致很多真正的購房者持觀望態(tài)度。也正因為下半年樓市調(diào)控趨緊，令購房者開始搖擺不定。

地產(chǎn)界大佬任志強曾參加某訪談節(jié)目時指出，“中國房屋的壽命普遍太短，將來房子改善型需求還有更多。并認為一個家庭就一套房是錯誤的觀點”。事實也確實如此，無論是一線城市還是二線、三線城市，都相繼爆出才住不久的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，這不單與開發(fā)商有關(guān)，更大的問題還是市場上建筑行業(yè)良莠不齊。這也就令我們的住房壽命更短，可能三四十年就需要再買一套改善性住宅，這也打破了樓市的“入秋、入冬、寒冬”這類觀點，房子可以說是中國人的命根子。

昆明南市區(qū)夜景

值得注意的是，雖說有“春江水暖鴨先知”的俗語，一些人認為“寒冬”將至，身處市場中心的人也最先感受到了樓市的“冷”，比如下半年萬科提出的“活下去”。本來這極有可能只是萬科對市場的一種出擊方式，但因媒體過分解讀，導(dǎo)致樓市市場開始恐慌，加之下半年出臺的種種樓市政策，更另大眾擔(dān)憂樓市的冬天是否真的來臨？

其實，下半年出臺的多項樓市調(diào)控政策，如三大行利率上調(diào)、調(diào)控下沉至三四線、限價、限購、限售等等，無論還要出臺多少政策，需要房子的人只要經(jīng)濟允許，他就一定要買房的。各地都有炒房的人，但樓市的主力軍可不是炒房人，而是真正需要住房的人。對于真正購房者來說，只要經(jīng)濟允許，滿足購房條件，其實市場上的房價波動有多大，已經(jīng)不是重要的因素了。

不難看出，購房者的心態(tài)普遍是“買漲不買跌”，“調(diào)控政策嚴厲，市場成交量銳減，金融去杠桿持續(xù)，行業(yè)產(chǎn)能過�！倍际窍掳肽耆珖鴺鞘械恼鎸崒懻�，昆明也不例外。上半年各樓盤銷量順利，價格不斷攀升，演變到下半年整體價格相對趨穩(wěn)，甚至一些區(qū)域有所下降，部分購房者開始產(chǎn)生恐慌，昆明樓市是不是要入冬？

巫家壩規(guī)劃圖

但我們來看昆明各個區(qū)域的房價情況：上半年最火的呈貢，價格整體突破至萬元大關(guān)，但下半年開始有了分化，一些樓盤價格仍在堅挺，也有不少開始給出各種優(yōu)惠。另一個熱門區(qū)域巫家壩則用實際行動證明著昆明樓市沒有冬天，中交金地中央公園等項目都在年底前首次開盤，無一例外的取得了優(yōu)異成績，均價直逼甚至突破2萬大關(guān)。

無論是曾經(jīng)的呈貢還是現(xiàn)在的巫家壩，都在告訴我們一個道理，那就是真正需要購房的人，不會因市場行情如何波動而失去購房打算，需要房子的人無論市場如何風(fēng)云變幻，只看重三大價值鐵律：區(qū)位、交通、配套。

昆明萬達廣場實景圖

金地九樾周邊交通

那么在變幻莫測的樓市風(fēng)云中，昆明最符合購房三大鐵律的區(qū)域在哪兒？小編認為，答案自然是昆明人最認可的宜居區(qū)域南市區(qū)。而占據(jù)南市區(qū)繁華地帶，又同時具備各項優(yōu)勢的項目是否存在？金地九樾就是答案。地理位置極優(yōu)越，地處南市金產(chǎn)區(qū)核心地帶，又是緊靠南二環(huán)的南市軸心區(qū)位置，居住和投資價值雙雙占據(jù)。距昆明萬達廣場僅需幾分鐘，繁華盡享。從幼兒園直至高中，教育資源完善，更不需要擔(dān)心孩子的教育問題。

金地九樾效果圖

下半年的樓市調(diào)控趨緊，未來的市場走勢如何誰也難以預(yù)測，但只要看準樓市投資的基本規(guī)律，或許就不容易受到市場輿論的影響，有了自己的定見。作為南二環(huán)邊的熱銷樓盤，金地九樾今年每次開盤都基本售罄已是常見景象，如今已臨近清盤，機會稍縱即逝，昆明購房者該如何抉擇？想必聰明的你已經(jīng)有了答案。

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