眾所周知，板樓產(chǎn)品已經(jīng)成為昆明近年來的住宅開發(fā)的主流，反映出購(gòu)房者對(duì)居住舒適度的更高的要求，也體現(xiàn)了昆明城市規(guī)劃的提升。但由于歷史原因，新規(guī)劃開發(fā)的板樓產(chǎn)品多數(shù)分布在城市新區(qū)，在開發(fā)成熟的主城區(qū)就顯得稀缺，典型的例子就是昆明人最青睞的宜居區(qū)域——南市區(qū)。

說起板樓，普遍的說法一定是戶型規(guī)矩、通風(fēng)良好、日照充足。格局方正的建筑設(shè)計(jì)讓住宅南北通透，充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，主人的生活始終伴隨暖陽(yáng)和清風(fēng)，可以說是一種非常適合居住的建筑結(jié)構(gòu)。與板樓相對(duì)應(yīng)的另一種建筑結(jié)構(gòu)稱為塔樓，通俗叫法為筒子樓或點(diǎn)樓，特點(diǎn)是居住密度高，常常由多戶居民合圍而成，整棟住宅僅有一面有日照，采光通風(fēng)均不理想。

是板樓還是塔樓？由此成為置業(yè)者都關(guān)心的問題，無論是投資還是自住，都非常重要，畢竟這關(guān)系到產(chǎn)品價(jià)值和居住體驗(yàn)感。對(duì)于樓盤林立的南市區(qū)來說，細(xì)細(xì)盤點(diǎn)后不難發(fā)現(xiàn)，在售樓盤中還是以塔樓產(chǎn)品居多，真正的板樓成為了稀罕物種。

南市區(qū)大盤項(xiàng)目——恒泰•滇池名門

南市區(qū)由于開發(fā)極為成熟，而且很多樓盤都屬于城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃難免烙上了當(dāng)時(shí)的痕跡，也就是昆明城中村項(xiàng)目普遍存在的塔樓林立的景象，以廣福路和日新路沿線項(xiàng)目為例，體量較大的筑友雙河灣、潤(rùn)城、希望匯等項(xiàng)目，除了近期新推地塊改善為點(diǎn)板結(jié)合（嚴(yán)格來說仍屬于塔樓），前期開發(fā)的都是典型的塔樓結(jié)構(gòu)，即便是佳兆業(yè)接盤的壹號(hào)公館，限于規(guī)劃條件也是點(diǎn)板結(jié)構(gòu)。

到底是什么原因造成了人口密集的南市區(qū)建蓋了如此多的塔樓產(chǎn)品？原來早在2009年，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了《昆明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定的公示》，該公示規(guī)定：不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。此項(xiàng)規(guī)定是為了配合2008年開始的昆明市城中村改造工作，為了提高城市土地利用率，加快推進(jìn)回遷房的建設(shè)工作，在回遷戶眾多的情況下只能選擇高容積率的塔樓。

此項(xiàng)規(guī)定一直實(shí)行到2015年年底，有關(guān)部門又發(fā)布了“昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定”，規(guī)定明確提出居住建筑布局應(yīng)當(dāng)高低錯(cuò)落，點(diǎn)板結(jié)合。自此以后，昆明的板樓或點(diǎn)板結(jié)合的住宅才開始大批出現(xiàn)。

恒泰•滇池名門位于南市核心區(qū)

板樓政策開閘后，無論是早就進(jìn)駐南市區(qū)還是首次擇址于此的開發(fā)商，都紛紛著力于板樓產(chǎn)品的升級(jí)，最典型的比如位于前興路公交樞紐站附近的恒泰•滇池名門二期項(xiàng)目。恒泰集團(tuán)接盤后，首先復(fù)工完成了項(xiàng)目一期的建設(shè)，最新推出的二期六棟住宅就完全打造為板樓產(chǎn)品。

實(shí)際上，購(gòu)房者者除了關(guān)心住宅的戶型、結(jié)構(gòu)以及配套等方面，最終決定是否購(gòu)房的關(guān)鍵因素還是房?jī)r(jià)，新推出的板樓確實(shí)讓許多人心動(dòng)不已，但南市區(qū)高居不下的房?jī)r(jià)也讓眾多置業(yè)者難以抉擇，一方面想為自己的生活作出改善，另一方面又怕因此承受不了置業(yè)成本。這時(shí)候，產(chǎn)品的性價(jià)比就成為購(gòu)房置業(yè)的首要考慮因素。

恒泰•滇池名門二期全新升級(jí)板樓產(chǎn)品

每到年末，開發(fā)商無論出于資金回籠的考慮還是感恩客戶，都會(huì)推出一些優(yōu)惠力度較大的活動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者來說是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。全新升級(jí)了二期板樓新品的滇池名門，在價(jià)格方面相較于周邊以塔樓居多的樓盤，性價(jià)比超出一籌，可以說買到就是賺到。

從滇池名門的配套來看，能吸引到客戶的還不止這一點(diǎn)。項(xiàng)目涵蓋的一站式全齡教育，讓業(yè)主子女優(yōu)享15年教育鏈，周邊還分布著海貝中英文幼兒園、云師大附小、官莊小學(xué)、云南衡水實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；除此之外，滇池名門自帶26萬(wàn)方的商業(yè)配套，讓熱鬧繁華盡在掌握。

恒泰•滇池名門樣板間

目前滇池名門主推A2-1地塊上的2棟，共四種戶型滿足客戶需求，建筑面積為87-136平米，大三房和小三房均有，對(duì)于改善型或剛需住戶都非常適合。從昆明整個(gè)主城區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，目前似乎沒有下跌的可能性，買房還需抓住時(shí)機(jī)，板樓與低價(jià)并存，性價(jià)比之選就在恒泰•滇池名門！

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