現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內(nèi)有6個住宅樓盤在售，其中一環(huán)內(nèi)僅俊發(fā)逸天峰1個，一環(huán)外二環(huán)內(nèi)有華潤悅府、新迎新城、瑞鼎城、海倫堡中央廣場、萬彩城5個。6個項目中，俊發(fā)逸天峰、華潤悅府在售住宅單價已過2萬，價格區(qū)間21000-32000元/平方米；其余項目單價在14000-18000元/平方米之間。

2018年，昆明主城（含呈貢）有近百個項目在售，整個二環(huán)內(nèi)只有6個，比例實在太小，而且其中近一半的項目體量不算很大，所以目前在二環(huán)內(nèi)買房的選擇余地其實并不大。

昆明二環(huán)內(nèi)在售住宅樓盤

俊發(fā)逸天峰是昆明一環(huán)內(nèi)唯一一個在售住宅樓盤，也是目前二環(huán)內(nèi)單價最高的高層住宅項目。目前項目有240平方米、270平方米的戶型在售，精裝修交房，總價600-900萬/套，單價區(qū)間為25000-32000元/平方米。

一環(huán)外二環(huán)內(nèi)的住宅項目多一些，如果以盤龍江為界的話，大部分樓盤都在城東，其中華潤悅府位于東郊路與環(huán)城南路交匯處，地處一環(huán)邊。項目一期為大平層住宅，目前還有少量288平方米的戶型在售，價格為21000-22000元/平方米，帶裝修交付。二期住宅尚未入市，戶型面積從130-159平方米不等，價格預計17000-22000元/平方米。

東二環(huán)內(nèi)側有瑞鼎城、新迎新城2個住宅樓盤。瑞鼎城一期住宅已經(jīng)售罄，擬于12月開盤推二期——天璽住宅，戶型面積為150-225平方米，毛坯交房，價格區(qū)間為15000-18000元/平方米。新迎新城住宅已不多，目前還剩少量84-132平方米的高層住宅在售，毛坯交付，價格區(qū)間16500-18000元/平方米。

二環(huán)路內(nèi)盤龍江以西區(qū)域在售項目有兩個，但萬彩城已進入尾盤階段，只有海倫堡中央廣場可售體量較大，尚未竣工的博泰城雖然也有住宅，但已售罄。海倫堡中央廣場住宅戶型面積為83-158平方米，項目既有毛坯房，也有精裝修，其中毛坯房價格14000-15500元/平方米，精裝房價格16000-18000元/平方米。海倫堡中央廣場是城中村改造項目，占地面積達276畝，總建筑面積上百萬平方米，今年才推向市場，后續(xù)供應量還比較大。

海倫堡中央廣場是目前二環(huán)內(nèi)開發(fā)體量最大的項目

在環(huán)城北路和北二環(huán)之間的萬彩城的開發(fā)體量也比較大，但目前開發(fā)已接近尾聲，僅剩少量107-146平方米的住宅在售，整體均價為16000元/平方米，其中4-7層的住宅為毛坯房，7層以上住宅為精裝房。

6個在售項目中，房價最高的是位于一環(huán)內(nèi)的俊發(fā)逸天峰，單價最高達到了32000元/平方米左右；房價較低的是海倫堡中央廣場和瑞鼎城，最低價在14000-15000元/平方米上下，二環(huán)內(nèi)在售新建住宅的價差達到了2倍有余，這在其他區(qū)域是很難看到的，但并不意味著一環(huán)和二環(huán)的房價差距就有這么大，因為同樣地處一環(huán)和二環(huán)之間的華潤悅府，最高售價也達到2萬多，所以二環(huán)內(nèi)項目的定價除了看地段，同時也看項目品質(zhì)和定位。

盡管二環(huán)內(nèi)在售住宅樓盤目前只有6個，在昆明在售項目中的占比已經(jīng)很小，可是萬彩城、新迎新城的開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，后續(xù)已無住宅可供應；瑞鼎城開發(fā)體量較小，可供應的住宅也不算多，因此實際上目前二環(huán)內(nèi)新房供應的主力只有華潤悅府、俊發(fā)逸天峰、海倫堡中央廣場3個項目，好在接下來碧桂園龍騰世家即將上市，可在一定程度上緩解二環(huán)內(nèi)新項目房源不足的狀況。

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