2018年年初的一場(chǎng)圍繞龍泉路扳機(jī)廠地塊的土拍大戲，不僅誕生了昆明北市區(qū)“地王”，也通過八家大牌房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面，將一舉坐實(shí)了龍泉路熱點(diǎn)區(qū)域的現(xiàn)實(shí)。隨著多家大牌房企紛紛重倉落地，以往舊廠老村密布的龍泉路，在啟動(dòng)改造10年后，迎來了沿線地產(chǎn)開發(fā)的黃金期。這條與北京路并列的北市區(qū)主干道一路向北高歌猛進(jìn)，以獨(dú)特區(qū)位價(jià)值渲染出無窮魅力和極大的想象空間。

龍泉路將成為下一條北京路

名企云集，龍泉路沿線地產(chǎn)開發(fā)百花齊放之勢(shì)初成

龍泉路扳機(jī)廠地塊之所以成為新晉的北市區(qū)“地王”，除了整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)極為向好的宏觀因素之外，也與龍泉路沿線的區(qū)位價(jià)值受到市場(chǎng)普遍看好更有關(guān)聯(lián)。

今年以來，不僅中海、碧桂園繼續(xù)拓展龍泉路版圖，中海云著、碧桂園御龍半山、龍川府等新樓盤陸續(xù)亮相，俊發(fā)、萬科作為昆明樓市前兩強(qiáng)也看上了龍泉路，分別布下龍泉俊園、萬科北宸兩子，融創(chuàng)借收購昆機(jī)地產(chǎn)之機(jī)覬覦昆機(jī)改造用地，品牌房企項(xiàng)目紛紛落子，龍泉路沿線地產(chǎn)開發(fā)百花齊放之勢(shì)初成。

龍泉路開發(fā)的先行者——萬彩城

值得注意的是，實(shí)際上龍泉路的地產(chǎn)開發(fā)與沿線的城中村和老工廠改造進(jìn)度有很大的關(guān)聯(lián)，2008年龍泉路沿線的城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)之后，龍泉路地產(chǎn)開發(fā)幾乎都是圍繞舊改項(xiàng)目開展。龍泉路南段的中海學(xué)府路8號(hào)、沸城（現(xiàn)名碧桂園龍騰世家）、萬彩城、實(shí)力壹方城、中天城、名匠譽(yù)峰等，可以視作龍泉路開發(fā)的第一波。

近兩年，隨著舊廠老村的快速改造推進(jìn)，從落地的新項(xiàng)目來看，龍泉路沿線開發(fā)的高潮已從南段逐漸轉(zhuǎn)移到了北段，龍泉路沿線新一輪的地產(chǎn)開發(fā)熱潮即將到來，相比于靠近主城區(qū)的龍泉路南段，北段可供地產(chǎn)開發(fā)用地較多，開發(fā)空間較大。

大牌房企扎堆龍泉路的景象，不由得讓人想起北京路當(dāng)年一路向北的開發(fā)熱潮，同樣屬北市區(qū)的主干道，同樣是地產(chǎn)開發(fā)先行，而在北京路沿線開發(fā)已至尾聲的時(shí)候，可開發(fā)空間更大的龍泉路接上了北市區(qū)發(fā)展的接力棒。

昆明“龍脈”長(zhǎng)蟲山

龍興之地，打造北市人居新標(biāo)桿

不同于北京路的高樓林立和市井繁華，龍泉路的魅力之處首先在于旁邊的“龍脈”長(zhǎng)蟲山，從北端的茨壩片區(qū)開始，龍泉路沿長(zhǎng)蟲山東麓蜿蜒向南，造就了龍泉路一面繁華一面幽靜的特殊屬性，主城區(qū)罕見的山林坡地利于高端居住項(xiàng)目的打造，而優(yōu)越的區(qū)位和便捷的交通則成為北市區(qū)重要的居住區(qū)。

作為南北貫穿昆明北市的主干道，龍泉路的優(yōu)越之處不止于此，龍泉路起于小菜園立交橋，止于繞城高速，成為昆明南北城市交通路網(wǎng)的重要組成部分，起到連接學(xué)府路片區(qū)、市中心和北市區(qū)等城市板塊的重要作用。

龍泉路不僅是昆明的龍脈所在，也是文脈所在，沿線分布著云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南警官學(xué)院北校區(qū)、云南師范大學(xué)文理學(xué)院以及眾多的中學(xué)、小學(xué)。同時(shí)，背靠長(zhǎng)蟲山，月牙潭公園、黑龍?zhí)豆珗@、長(zhǎng)蟲山生態(tài)公園等自然森林資源作為其“生態(tài)后花園”。而隨著國(guó)家植物博物館確定選址在茨壩黑龍?zhí)镀瑓^(qū)，最重磅的城市配套也將再一次將龍泉路置于聚光燈之下。

由此也不難理解眾多戰(zhàn)略眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的大牌房企為什么會(huì)如此看重龍泉路了，但從龍泉路目前的樓盤開發(fā)情況來看，多數(shù)側(cè)重項(xiàng)目的宜居屬性，純住宅樓盤居多，而隨著居住人口的增多，片區(qū)配套尤其是商業(yè)需求就顯露出缺口。

龍泉路綜合大盤萬彩城

此時(shí)，目前龍泉路片區(qū)綜合開發(fā)體量最大，建筑高度最高，附帶大體量商業(yè)這三項(xiàng)標(biāo)簽，足以讓萬彩城在群星璀璨的龍泉路脫穎而出。

萬彩城—龍泉路綜合大盤，實(shí)至名歸

萬彩城為上、中馬村城中村改造項(xiàng)目，占地237畝，總建筑面積100萬方，是龍泉路最大的城市綜合體項(xiàng)目，集現(xiàn)代金融、商務(wù)辦公、星級(jí)酒店、購物中心、大型超市、特色步行街、城市開放性公園、休閑公園、健康居住、以及幼兒園、小學(xué)等為一體。

龐大的體量決定了萬彩城勢(shì)必將承擔(dān)起服務(wù)片區(qū)越來越多居住人口的重任，讓片區(qū)居民的購物、休閑、娛樂需求得以方便的滿足。

萬彩城在龍泉路片區(qū)承擔(dān)的綜合服務(wù)功能和特殊地位，不僅從項(xiàng)目的物業(yè)類型和業(yè)態(tài)規(guī)劃上得以落實(shí)，很重要的原因是萬彩城本身就是龍泉路開發(fā)的先驅(qū)，開發(fā)成熟，配套完善，并且占據(jù)了龍泉路的樞紐位置。

從項(xiàng)目所處位置來看，二環(huán)北路、龍泉路交匯處不僅可輻射龍泉路全段，也可通過二環(huán)快速連接北市區(qū)和西市區(qū)以至更大的區(qū)域，即是住宅開發(fā)的寶地，更是天然的商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)。項(xiàng)目配備4萬方的集中商業(yè)和近3萬方的社區(qū)商業(yè)，萬彩城足以配得上龍泉路的顏值和實(shí)力雙重?fù)?dān)當(dāng)。

龍脈之側(cè)，百萬方大盤萬彩城領(lǐng)銜的龍泉路開發(fā)正漸入佳境，如同冉冉升起的“新星”，北市區(qū)的繁華下一站價(jià)值可期。

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