2018年，是萬彩城與昆明與龍泉路相識相伴的第四年。作為城市中心區(qū)域的大型城市綜合體，萬彩城始終以堅守誠信為先，收獲了優(yōu)良的口碑與滿滿的信任。如今，項目的住宅順利交付，學校投入使用，城市中心區(qū)大商業(yè)也即將推出。在萬彩城收官之際，云南房網(wǎng)有幸與昆明百爵陽光地產(chǎn)董事長李冠元先生進行了深入的交流，一同回首萬彩城四年來的心路歷程，共同期待項目創(chuàng)造的精彩明天。

百爵陽光地產(chǎn)董事長李冠元

云南房網(wǎng)：李董您好，非常感謝您百忙之中接受我們的專訪，在外界看來，知名品牌百爵珠寶和百爵陽光地產(chǎn)是兩家不同行業(yè)的公司，能否請您為廣大讀者介紹下兩家公司的關(guān)系，以及百爵陽光地產(chǎn)。

李冠元：其實，百爵珠寶和百爵陽光地產(chǎn)是由同一家投資商創(chuàng)立的，前者主要經(jīng)營黃金、珠寶首飾，后者主要從事房地產(chǎn)開發(fā)。目前，百爵陽光地產(chǎn)進入市場已有大約十多年的時間了，曾先后參與楚雄·茶花谷、萬宏國際等省內(nèi)數(shù)十個項目的開發(fā)，積累了寶貴的經(jīng)驗，也獲得了市場一定的認可。

云南房網(wǎng)：從2014年萬彩城正式啟動至今，已經(jīng)經(jīng)歷了近四年的時間，現(xiàn)在項目即將收官，您想對萬彩城的項目開發(fā)做出怎樣的總結(jié)？

李冠元：說實在話，萬彩城既是一個舊城改造項目，又是一個體量上百萬方的大型綜合體項目，所以它對于我們來說無疑是一個比較大的挑戰(zhàn)。如今項目能夠順利的進入尾聲，當中既少不了我們團隊自身的努力，更要感謝政府的支持和幫助。在萬彩城的開發(fā)過程中，我們時刻牢記自己最初對老百姓許下的承諾，有序完成了拆遷、回遷等工作，現(xiàn)在項目僅剩下最后的商業(yè)地塊尚未推向市場，整體來看可以說是圓滿的。

云南房網(wǎng)：作為龍泉路沿線唯一的大型綜合體項目，萬彩城參與并見證了龍泉路四年來的巨變。對比四年前的龍泉路和如今的龍泉路，您個人有著怎樣的回憶和感想？

李冠元：萬彩城四年前初步啟動時，龍泉路沿線只有很少的幾個項目，我們算是第一批進駐的。當時昆明樓市正處于低谷，一些項目停工爛尾，但是萬彩城項目在產(chǎn)品、資金、營銷、團隊各方面都把控得不錯，所以基本沒有受到影響，項目整體的推進比較順利，我們當初定下的目標也都基本實現(xiàn)了。

龍泉路第一大盤萬彩城

云南房網(wǎng)：現(xiàn)在龍泉路沿線的開發(fā)十分火熱，碧桂園、中海重倉于此，萬科、俊發(fā)新項目進駐，您認為是什么原因使眾多知名開發(fā)商看好龍泉路？龍泉路沿線開發(fā)的價值優(yōu)勢有哪些？

李冠元：大家都知道，龍泉路是昆明北市區(qū)的主要干道，是城市發(fā)展的重點區(qū)域，地理位置是相當優(yōu)越而突出的。龍泉路背靠昆明龍脈——長蟲山的生態(tài)資源優(yōu)勢，一面離塵、一面繁華，黃金區(qū)位，非常難得，地段便決定了它的價值。目前，龍泉路片區(qū)的發(fā)展正處在蓬勃向上的階段，充滿開發(fā)空間和想象，中海、萬科、碧桂園、俊發(fā)都重視在龍泉路的布局，也從側(cè)面印證了片區(qū)的價值潛力。

云南房網(wǎng)：萬彩城6萬方的商業(yè)中心從區(qū)位、體量來說，都是龍泉路沿線的唯一的，建成后將成為北市區(qū)新興的大型商業(yè)體，在您看來，萬彩城有沒有對標的商業(yè)中心？未來的特色定位是什么？

李冠元：我們的商業(yè)中心將成為以生活配套、生活必需品為主的商業(yè)中心，現(xiàn)已規(guī)劃引進家樂福超市以及星巴克、NIKE、ADIDAS等全球知名的連鎖品牌，涵蓋餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)。萬彩城體量百萬方，擁有龐大的業(yè)主基數(shù)，因此，我們要做能夠符合百姓生活需要，同時也能夠方便周邊居民的商業(yè)。

云南房網(wǎng)：萬彩城商業(yè)的建設(shè)進度和開業(yè)時間是否已經(jīng)確定？

李冠元：目前我們正在抓緊時間，有序施工，部分商業(yè)主體已經(jīng)建至地面以上，預(yù)計在19年年底或是2020年春節(jié)前后就可以開業(yè)了。

萬彩城LOFT公寓樣板間

云南房網(wǎng)：萬彩城現(xiàn)在住宅已經(jīng)基本售罄，公寓產(chǎn)品熱銷，您認為項目成功的經(jīng)驗有哪些？

李冠元：萬彩城之所以能得到大家的認可，首先是由于地段優(yōu)勢明顯，其次，項目作為大型綜合體，全面的居住、商務(wù)、商業(yè)、教育等功能和配套也是重要的成功因素。除此之外，我們作為開發(fā)商，非常重視應(yīng)有的誠信，在住宅、公寓產(chǎn)品的設(shè)計打造上，深入市場，充分了解置業(yè)者的需求，確保戶型的經(jīng)濟實用，基于地段和配套優(yōu)勢，使產(chǎn)品兼顧居住和投資雙重價值。

云南房網(wǎng)：經(jīng)歷了昆明房地產(chǎn)市場這一波快速上行的過程，有許多人認為昆明樓市即將迎來拐點，您是否同意這種說法？

李冠元：引用政府的話來說，房子是用來住的，這是正確的。市場免不了周期起伏，在我看來，昆明的樓市一直是穩(wěn)步前進的，對于其它城市，樓市的起伏也是比較溫和的。價值決定了價格，市中心區(qū)域目前的房價，與城央?yún)^(qū)位、配套以及這座城市的自然稟賦、人文歷史資源是比較對等的。但不論昆明樓市是否到了所謂的拐點，對于開發(fā)商來說，做出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，才是自己的職責。

云南房網(wǎng)：昆明市目前執(zhí)行限售、對外地人限購以及限價的調(diào)控措施，您認為這對昆明樓市的健康發(fā)展起到了什么樣的作用？昆明樓市的未來前景如何？對購房者有何建議？

李冠元：昆明對樓市的調(diào)控非常必要，抑制了炒房等投機行為導(dǎo)致的房價過快上漲，“房住不炒”就應(yīng)該是房地產(chǎn)市場健康的標志。我認為，昆明未來的市場是大有可為的，并且我對昆明樓市的未來充滿信心。對于購房者，我的建議是，土地資源是稀缺的，地段無法復(fù)制，選擇一個優(yōu)質(zhì)的地段十分重要，同時，配套、品牌也要合理兼顧�？偠灾�，適合自己的就是最好的。

云南房網(wǎng)：能否請您透露一下百爵陽光地產(chǎn)下一步的新項目計劃？

李冠元：目前我們在持續(xù)考察項目，如果遇到合適的項目，一定會積極參與，努力為市場帶來更加優(yōu)質(zhì)的作品。

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